2.3 A/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Ane Staunings Vej 20E, 1., 8700 Horsens Sagsnr.: HOA5071 Dato: 03-03-2017 Beskrivelse af andelsboligen: 92 m2 andelsbolig - 'Østergade Stadion' Rigtig dejlig 1.sals lejlighed med en stor sydvendt altan. Der er både trapper og elevator adgang, samt parkering i forbindelse med boligen. Den samlede bebyggelse er åben, med grønne bælter mellem afsnittene og roligt beliggende med flere indkøbsmuligheder tæt på. Ligesom Forum Horsens, Nørrestrands området og bymidten er indenfor gåafstand. INDRETNING: Indgang/entre med garderobeniche. Køkkenafdeling med et lyst HTHkøkken. Dejlig lys vinkelstue med udgang til den sydvendte altan. Soveværelse med skydelågsskabe til loft. Dejlig lyst og rummeligt badeværelse med stor bruseniche og skabsarangement med vask, samt gulvvarme. Bryggers/teknikrum med skabe, og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Parketgulve overalt. Der er mulighed for at indrette et værelse i en del af stuen. Med tilhørende rummeligt skur/redskabsrum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Plantegning Kort Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Horsens Matr.nr.: 941f Horsens Bygrunde m.fl. Opført/ombygget år: 2004 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 31-12-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 316.537 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Parkeringsplads og grønne områder Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 4,54/100,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 4,54/100,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads, udhus, Redskabsrum Arealer: Boligareal ifølge BBR: 92 m² Andre arealer ifølge BBR: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 elkomfur kr. 0,00, 1 opvaskemaskine kr. 0,00, 1 emhætte kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.400 Forbrug: Årlig varme a conto Andre forhold af væsentlig betydning: Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Foreningens Forsikring Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 316.827 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 316.827 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 827 Samlet købspris Kr. 316.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 316.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Iflg opkrævning Kr. 75.744 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Årlig vand/vandafledning a conto Kr. 3.000 Årlig varme a conto Kr. 6.400 Boligydelse i alt pr. år Kr. 85.144 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 7.095 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 316.000,00 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000,00 I alt Kr. 317.000,00 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 316.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.439.012 Teknisk pris Kr. 1.755.012 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Nej Eksisterende husdyr må medtages Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Cibor lån 23.825.000 23.826.668 * ja Ingen (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Lånet er rentesikret med en Rente Swap aftale som løber til 2026 med fast rente på 4,37% Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5