Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk FANTASTISK BELIGGENDE LANDVILLA Ulstrupvej 6 4682 Tureby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 395.000 Brutto... 2.960 Boligareal... 114 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 25.000 Netto... 3.000 Grundareal... 1.290 m 2 Opført år:... 1897 Side 1
Beskrivelse Fascinerende naturskov, jordbrug blandet med utrolig meget rådyr og dyreliv - kort afstand til Haslev by samt blot 10 min. kørsel til både syd- og nordgående motorvejs tilkørsel og midt imellem alle disse skønne faciliteter finder du denne landlige ejendom. Udsigt fra haven Ejendommen Naturen og beliggenheden kan man absolut ikke sætte en finger på, hvis du er til at bo på landet og samtidig være centralt til det hele, så sætter du pris på disse kvaliteter, glæder vi os til at fremvise denne ejendom for dig. Haven er holdt som en naturgrund, med gamle frugttræer, smukke vilde blomster og levende hegn der støder op til marker og udsigt til skov og kuperet terræn. Ejendommen er i oprindelig stand og trænger til løbende renovering men kan blive et fantastisk lille idylisk landhus, hvis du kan som ejer stadig kan lave noget på ejendommen. Ejendommen indeholder: Gang med udgang til udhus/grovbryggers med fyret, badeværelse med badekar, opgang til 1. salen, køkken med spiseplads, stor stue med masser af lysindfald samt mindre stue. 1.salen indeholder 2 værelser samt loftrum. Endvidere er her garage, carport, udestue samt udhus/ overdækning. Ejendommen Stue Side 1a.
Stue Stue Stue Stue Stue Køkken Side 1b.
Køkken Køkken Badeværelse Badeværelse Bryggers/udhus Bryggers/udhus Side 1c.
Gang Værelse Værelse Værelse Værelse Trappe Side 1d.
Have Have Udsigt til marker Udsigt til marker Udsigt til marker Udsigt til marker Side 1e.
Have Ejendommen Side 1f.
Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer medfølger uden ansvar. Side 1g.
Diverse oplysninger Side 1h.
Adresse Anvendelsesudgifter Da det ikke har været muligt at fremskaffe den seneste varme årsopgørelse på ejendommen, gøres køber opmærksom på at det oplyste forbnrug er taget fra det udarbejdede energimærke. Sag nr. HH-1365 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Adresse Sag nr. HH-1365 Dato 19. november 2014 Kontantpris 395.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 2.960 Netto/md. 3.000 v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 9 Ingelstrup By, Sædder Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 920.000 kr. af dato...: 02.07.2013 heraf grundværdi...: 245.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 90 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 651.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 149.900 kr. Udnyttet tageetage...: 24 m 2 Boligareal...: 114 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 56 m 2 Grundareal udgør...: 1.290 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 16/13/27 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1897 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 04.01.1923 - Dok. om huslodder mv. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.06.2013 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 47 m3 1.233 Varme 3.025 L 34.875 Der henvises til side 1i. Øvrige forhold Vedr. olietanken: Olietankens oplysninger fremgår af olietankens skilt og har flg. oplysninger. Model KN Smede- & Beholderfabrik A/S 4623 Ll. Skensved tlf. 56169786 Side 2
Adresse Sag nr. HH-1365 Dato 19. november 2014 Kontantpris 395.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 2.960 Netto/md. 3.000 v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 24.341 Ejendomsskatter 3.917 3.917 Renovation 2.650 2.650 Skorstensfejning 704 704 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.332 2.332 Andre offentlige afgifter 31 31 Jordflytningsgebyr 11 11 Tømning bundfældningstank 1.538 1.538 Bruttoudgift 1. år 11.182 35.524 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -17.155 Fradrag, i alt 0 17.155 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% 0-6.035 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-6.035 + Bruttoudgift 1. år 11.182 35.524 Nettoudgift 1. år 11.182 29.488 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 395.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.260 7.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.370 5.370 I alt 417.630 47.630 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3