Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Skottenborg 9B, st. th * 8800 Viborg Tlf. 86 61 53 88 E-mail: Viborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Klokkelyngen 28, 8800 Viborg Sagsnr.: VA7009 Dato: 27-02-2017 Beskrivelse af andelsboligen: Velholdt andelsbolig i børnevenligt kvarter På rolig vej i Viborg, nærmere betegnet Houlkær, findes denne flotte velholdte andelsbolig med lukket have og tilhørende carport. Andelsboligen er i et plan, og er opført i 1984. Tilhørende ejendommen, er der stor carport beliggende kort afstand fra boligens indgang. Herudover er der et redskabsskur til opbevaring. Boligen er indrettet med: God entré med dør til fordelingsgang med adgang til andelens værelser. Værelse, som er ideelt som børneværelse eller kontor. Dernæst er andelens badeværelse, hvilket er med klinker på gulv og vægge her er god bruseniche selve badeværelset fremstår flot og moderne. Nyere lyst køkkenet med adskillelse af en halvmur til stuen, hvilket giver et flot åbent koncept. Der er mulighed for at fjerne halvmuren, så planløsningen åbnes endnu mere op! Stuen har et flot lysindfald, fra de store vinduespartier. Fra stuen, er der endvidere udgang til ny flisebelagt terrasse samt have. Boligen tæller herudover stort soveværelse med faste skabe samt bryggers el, naturgasfyr m.v. Ydermere er boligen næsten selvforsynende hvad angår el, da boligen er udstyret med solceller. Selve boligen opvarmes af ca. 8-9 år gammelt naturgasfyr det er andelsboligforeningen der står for vedligehold af denne. Boligens have er omkranset af hæk, sådan at hver enkelt beboer, har mulighed for privatliv. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning på tlf. 86615388! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Viborg Matr.nr.: 8ca Gl. Asmild By, Asmild Opført/ombygget år: 1984 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: Ej oplyst Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 655.615 Energimærkning: C Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 96.000,00/737.0 00,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 2.858,00/22.049, 00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Det oprindelige indskud Brugsret: p-plads, gårdhave, udhus, garage Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: LP21B Boligomr. ved Skaldehøjvej og Hedevænget Kommuneplan/Rammeområde: 2013-2025 Varmeplan: Naturgas Midt Nord - Individuel naturgasforsyning 07.01.1986-323-69 Fællesfaciliteter: Græsareal m.v. Arealer: Boligareal ifølge BBR: 75 m² Andre arealer ifølge BBR: Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): inventar tilpasset boligen Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 køle-/fryseskab kr. 0,00, 1 emhætte kr. 0,00, 1 Komfur Electrolux kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.762 Udgiften er beregnet i år: 2016 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 455 m3 Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Topdanmark Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebreve: kr. 300.000 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 643.247 Forbedringer i andelsboligen Kr. 10.412 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 1.956 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 655.615 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 180.615 Samlet købspris Kr. 475.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 475.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 30.756 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Antenneforening 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 30.756 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 2.563 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 475.000,00 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000,00 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750,00 I alt Kr. 484.750,00 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 475.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 261.393 Teknisk pris Kr. 736.393 Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Rolig andelsboligforening i Houlkær - veletableret og økonomisk ansvarlig. Venteliste: Ja jf. formand Fremleje: Ja, se vedtæger for A/B Klokkelyngen 20-24 Husdyr: Kræver godkendelse, jf. Vedtæger - A/B Klokkelyngen 20-24 Gæld uden for købesummen: Ingen jf. sælger Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. * Rentemax 1.312.591 0 2038 nej * 5% * Kontantlån, ann. 433.722 0 Obl. rente (2,0%) * nej * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.3 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5