Hambros Alle 2, 2900 Hellerup Tlf.: 39625044, Fax.: 39624035 post@matador.dk - www.matador.dk Salgsopstilling Dato 18. oktober 2014 Beskrivelse GRÆSTED - NEJLINGE Med bedste beliggenhed i eftertragtede naturskønt område i Græsted og i kort afstand til Helsinge bycentrum med et rigt udbud af gode indkøbsmuligheder, ligger dette store og velindrettet boliglandbrug med stuehus og mange gode bygninger på en 48.480 m² grund med landsbrugspligt. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): El--komfur (WASCO), emhætte (WASCO), opvaskemaskine (ELECTROLUX), køleskab (WHIRLPOOL), vaskemaskine (BAUKNECHT), tørretrumbler (INDESIT). Ejendommen er opført med hvidmalet facader og hovedhuset er perfekt beliggende ud til stor gårdsplads. Hovedhuset indeholder to gode boliger og der er opført garagebygning med plads til to biler, samt er der på ejendommen opført stor maskinhal. Stuehuset og de øvrige bygninger trænger til en gennemgående renovering. Ejendommen er i øvrigt beliggende i kort afstand til gode offentlige transportmidler, gode indkøbsmuligheder, rekreative områder i det skønne Nordsjælland - en stor og anvendelig landejendom med masser af muligheder og et rigtigt godt tilbud. Ring nu og aftal tid for en besigtigelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Matrikel betegnelse og grundareal Areal Heraf vej Matr. nr. 1 Nejlinge By, Helsinge 48.500 m 2 0 m 2 Areal i alt 48.500 m 2 0 m 2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Arealerne fremgår af Fredskovspligtigt areal Bygningsarealer Tingbogsattest 0,0000 ha, Besætning Der medfølger følgende besætning: Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal Garage, carport, udhus 76 m 2 Nr. 2 Produktion 1802 433 m 2 Bygningsareal i alt 509 m 2 Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Der findes ingen sådanne aftaler. Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Der findes ingen sådanne aftaler. Side 1a.
Betalingsrettigheder Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi 0,00 Alm. betalingsrettigheder 0,00 0,00 0,00 0,00 I alt: 0,00 0,00 0,00 Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Der findes ingen momsreguleringsforpligtelse. Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum udgør 2.400.000 Ejerboligen 1.862.600 Øvrige boliger Garage/carport Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor) Jorden 537.400 Maskiner Driftsinventar Betalingsrettigheder jf. s. 3 0 Beholdninger Besætning Kontantomregnet købesum i alt 2.400.000 Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Produktion 0 Andre bygninger i alt 0 Side 1b.
Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ja X Nej Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk X Ja Nej Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ja X Nej Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende: Der foreligger vandanalyse af Om kvalitet: Om Kvantitet: Miljø Afløbsforhold: Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at 0,0000 ha. af ejendommens jorder anvendes til: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Flyvehavre og bjørneklo Køber er gjort bekendt med, at der kan forekomme flyvehavre og bjørneklo på ejendommen Udstedte påbud: Øvrige landbrugsforhold Arealets status: Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Side 1c.
Anvendelsesudgifter 4.497 Liter fyringsgasolie 52.975 kr 17.468 kwh elektricitet 36.683 kr Samlet energiudgift 89.658 kr Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Hovednotering: Landbrugsejendom, 06.02.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., 17.01.1977 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. ikke til hinder for prioritering, Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Dato 18. oktober 2014 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 13.553 Netto/md. 12.233 v/30,62% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr. nr...: 1 Nejlinge By, Helsinge Må benyttes til...: Bolig/erhverv ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidslandbrug Zonestatus... : Landzone (under 30 ha) Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 5.300.000 af dato...: 09.04.2014 heraf grundværdi...: 537.400 Hovedbyg. bebyg. areal.: 195 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 2.600.000 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 381.600 Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 708.400 Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 195 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 509 m 2 Grundareal udgør...: 4,8500 ha Heraf garage/carport/udhus: 76/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1802 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.08.2014 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFKredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Erhvervsforsikring Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 99 kbm 3.595 Varme 4.497 liter 89.658 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Side 2
Dato 18. oktober 2014 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 13.553 Netto/md. 12.233 v/30,62% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 134.712 Ejendomsskatter 15.767 15.767 Renovation 2.628 2.628 Skorstensfejning 307 307 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 7.895 7.895 Bundfældningstank 2 stk 1.331 1.331 Bruttoudgift 1. år 27.928 162.640 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -81.064 Tinglyst udlæg Skatteministeret -16.860-16.860 Fradrag, i alt -16.860 64.204 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,62% 5.163-19.659 Evt. ejendomsværdiskat 3.816 3.816 Skat, overskud/underskud 1. år 8.979-15.843 + Bruttoudgift 1. år 27.928 162.640 Nettoudgift 1. år 36.906 146.797 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.495.000 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 33.460 33.460 I alt 2.528.460 158.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste 5.000 dog minimum 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinaniering kan ikke opnås, grundet ejendommens status som landbrugsejendom. Gæld udenfor købesummen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / Variant 1M RenteMax Obligationslån 572.000 572.000 599.552 DKK 1,16 8.611 28,00 1,18 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3