2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Øster Hurupvej 28, Als, 9560 Hadsund Sagsnr.: HV5001 Dato: 09-10-2015 Beskrivelse: KØB INDEN 1. NOVEMBER TIL DENNE FAVORABLE PRIS! BILLIGT HUS MED NYERE PLASTVINDUER OG MED VEDLIGHOLDELSEFRIE INDDÆKNINGER/GAVLE. Her har du en god solid rødstensvilla på 100 kvm med fuld kælder centralt beliggende i byen. I Als er der gode indkøbsmuligheder, sportsanlæg, skole og børnehave. Boligen har fået skiftet næsten alle vinduer og fået vedligeholdelsesfrit udhæng, så der er et min. af vedligeholdelse. Huset indeholder: Vindfang med trappe til kælderen. Ældre køkken med spiseplads. Stor vinkelstue med adgang til mindre stue/værelse samt overdækket terrasse. Soveværelse med skabe. Badeværelse med badekar og gulvvarme. Kælder: Viktualierum. 2 gode disponible rum. Stort badeværelse med bruser, skabsarrangement og gulvvarme på el. Her er ligeledes plads til vaskemaskine mv. Værksted. Nem have med bede og græs samt garage. Et godt begynder hus eller til dig der gerne vil bo billigt! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Annette Busse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

KØB INDEN 1. NOVEMBER TIL DENNE FAVORABLE PRIS! BILLIGT HUS MED NYERE PLASTVINDUER OG MED VEDLIGHOLDELSEFRIE INDDÆKNINGER/GAVLE. Her har du en god solid rødstensvilla på 100 kvm med fuld kælder centralt beliggende i byen. I Als er der gode indkøbsmuligheder, sportsanlæg, skole og børnehave. Boligen har fået skiftet næsten alle vinduer og fået vedligeholdelsesfrit udhæng, så der er et min. af vedligeholdelse. Huset indeholder: Vindfang med trappe til kælderen. Ældre køkken med spiseplads. Stor vinkelstue med adgang til mindre stue/værelse samt altan. Soveværelse med skabe. Badeværelse med badekar og gulvvarme. Kælder: Viktualierum. 2 gode disponible rum. Stort badeværelse med bruser, skabsarrangement og gulvvarme på el. Her er ligeledes plads til vaskemaskine mv. Værksted. Nem have med bede og græs samt garage. Et godt begynder hus eller til dig der gerne vil bo billigt! Ring for fremvisning på tlf.: 98 57 57 77 Vand: Als Vandværk. Kloak: Offentlig Varme: Fjernvarme Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning.jpg Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 9s Als By, Als Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Fælles Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1947 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 440.000 Heraf grundværdi: 140.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 440.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 800 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR- Meddelelse - af dato: 13-01-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 100 m² Kælderareal: 100 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 100 m² Andre bygninger: 24 m² - heraf garage 24 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se Ejendomsdata rapport Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside : www.mariagerfjordvand.dk 20.09.2001 - Lokalplan nr. B. 02. 01. vedr. 12B=inddr.u/7c Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur. Emhætte. Køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos TopDanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers faktiske forbrug: 9179,80 kr. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.189 Forbrug: kr. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation 2015: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse 2015: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 4.400,00 2.442,50 4.043,52 13,20 1.317,25 12.216,47 Kontantpris: 399.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.060 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 409.773 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.027 md./ 24.319 år. Netto ex ejerudgift: 1.604 md./ 19.244 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5