SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Grønnehavestræde 13 Postnr./by: 4500 Nykøbing Sj. BBR-nr.: 306-012172 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 30138 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 35 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/07/08-30/06/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 2 Efterisolering af dæk mod kælder 1.5 MWh Fjernvarme 990 kr. 33755 kr. 34.1 år 2 Efterisolering af dæk mod krybekælder 1.7 MWh Fjernvarme 1080 kr. 11512 kr. 10.7 år 3 Efterisolering af massive ydervægge 19 MWh Fjernvarme, 23 kwh el 12660 kr. 166950 kr. 13.2 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og
SIDE 2 AF 7 håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 14600 kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 14700 kr./år Investeringsbehov: 212200 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningens skala fra A til G viser hvor meget energi bygningen bruger til opvarmning, sammenlignet med andre bygninger til beboelse. Bygningens energiforbrug til varme er E, hvilket betyder at forbruget er moderat. Ejendommen er i rimelig god energimæssig stand, der er enkelte forslag til energibesparende foranstaltinger. Ejendommen er opført i 1896 med væsentlig om- og tilbygning i 1997 jf. BBR-meddelelse. Gennem tiden er der foretaget en del energibesparende foranstaltninger. Foreliggende dokumenter: Ved gennemgangen forelå udateret arkitekt- og ingeniørtegninger samt entreprisebeskrivelse vedrørende ombygningen i 1997. Der foreligger tegning nr: 1-32. Adgangsforhold: Ved gennemgangen var der adgang til kælder, stuen tv. og stuen mf.
SIDE 3 AF 7 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen på hovedbygningen er udført som gitterkonstruktion med tagbelægning i skiffereternit plader. Der er vandret pladebeklædte lofter. Adgang til tagrummet sker via adganglem i fælles trapperum. Loftet er isoleret med ca. 300 mm mineraluld. Der var ved gennemgangen ikke adgang til tagkonstruktionen på tilbygningsdelen. Isoleringsgraden her skønnes ligeledes at være 300 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge er murede ydervægge med facade i teglsten, bagmuren skønnes ligeledes at være opmuret i teglsten. Ydervægge ca. 420 mm. Det skønnes at ydervægge er massive og uisoleret eftersom hulrum i ydervægge kan ikke konstateres ved boreprøve i facade. Ydervægge på tilbygningdelen er udført som let ydervæg med træbeklædning på facade og indvendig pladebeklædning. Det skønnes at ydervægge er isoleret med 200 mm mineraluld. Forslag 3: Efterisolering af ydervægge ved eventuelt montage af isoleret forsatsvægge, isoleret med ca. 100 mm mineraluld. Inden dette tiltag bør facadesten undersøges om de er egnet for indvendig efterisolering. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer og yderdøre er udført som træpartier med 2 lags energiruder i de partier som kunne kontrolleres. Vinduer er udført som oplukkelige flerfags vinduer. Gulve og terrændæk Etageadskillelsen mod kælder er træbjælkelag. Der skønnes at etageadskillelsen er isoleret med lerindskud. Mod krybekælderen skønnes konstruktionen også at være isoleret med lerindskud. Der er ingen adgang til krybekælderen. Gulv i tilbygningsdelen er udført som terrændæk med trægulv på støkonstruktion. Det skønnes at gulvet er isoleret med 50 mm mineraluld. Forslag 2: Efterisolering af dæk mod kælder ved at ophænge 100 mm mineraluld i tråd og eventuelt med pladebeklædning. Forslag 2: Efterisolering af dæk mod krybekælder med 100 mm mineraluld ophængt i tråd. Kælder
SIDE 4 AF 7 Bygningen har uopvarmet kælder i den del af bygningen. Kælderen er indrettet til pulterrum og boilerrum. Ventilation Ventilation Ejendommen er naturlig ventileret, med mekanisk aftræk fra badeværelse og køkken via emhætte i de to lejligheder, hvortil der var adgang. Tilførelse af udeluft sker primært via ventiler i vinduer, samt via de oplukkelige vinduer. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes via fjernvarme fra Nykøbing Sj. Varmeværk. Installationen er et traditionelt opbygget vandbåret anlæg med en varmeveksler af fabrikat Alfa, type M 25-14. Der er en cirkulationspumpe type Grundfos UPS 25-40 installeret på anlægget. Anlægget er placeret i kælder. Varmt vand Der er en 400 liters. jf. beskrivelse, vandret liggende varmtvandsbeholder i kælderen, isoleret med ca. 50 mm isolering. Fordelingsrørene mellem varmerør og varmtvandsbeholder er isoleret med ca. 15-20 mm isolering. Der er ikke cirkulation på det varme vand Fordelingssystem Varmerør til radiatorer løber i kælderen og krybekælderen, herfra er der lodret stigestregne til etagerne. Rørene i kælderen og krybekælderen er isoleret med ca. 15-20 mm isolering. Automatik I de besigtigede områder var alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Det skønnes at være generelt gældende. El Belysning Belysning i trapperum og kælder er primært med lavenergipærer, der er enkelte 60 W glødepærer i kælderen. Belysningen er med manuel styring.
SIDE 5 AF 7 Belysningen i fællesrummet er med 60 W glødepære og lavenergipære. Belysningen styres manuelt. Udvendlig belysning skønnes også at være med lavenergipærer. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1896 År for væsentlig renovering: 1997 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 278 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 278 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Der er ingen kommentar til BBR-meddelelsen, da det skønnes at der er overensstemmelse mellem ejendomsoplysningerne og de faktiske forhold. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 650 kr./mwh Fast afgift på varme: 6032 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Fordelingsregnskabet for varme udarbejdes af firmaet Brunata under anlægsnummer 21498. Udgifterne til rumopvarmning og varmtvandsforbrug blivet afregnet efter forbrug. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 6 AF 7 Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Grønnehavestræde 13, Stuen th 52 5637 kr. Grønnehavestræde 13, Stuen tv 46 4986 kr. Grønnehavestræde 13, 1. th 50 5420 kr. Grønnehavestræde 13, 1. mf 42 4553 kr. Grønnehavestræde 13, 1. tv 46 4986 kr. Grønnehavestræde 13. Fælleslokale 42 4553 kr.
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Botjek Nykøbing Sj. v/arkitekterne Madsen & Adresse: Algade 52-54 4500 Nykøbing Sj. Telefon: 59 93 19 00 E-mail: ran@botjek.dk Dato for bygningsgennemgang: 17-08-2009 Energikonsulent nr.: 101393 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.