Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen. Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet/installationer bliver udført og finansieret. Lejeren skal altid anmelde forbedringer inde i boligen til boligselskabet, inden arbejdet går i gang. Det samme gælder de udvendige arbejder, som afdelingsmødet har besluttet at give tilladelse til, og som er noteret i afdelingens katalog over tilladte forbedrings- og forandringsarbejder. Individuel råderet (egen finansiering) Forbedringsarbejder forøger det lejedes værdi og giver ret til godtgørelse ved fraflytning. Der kan ikke kræves reetablering ved fraflytning. Forbedringer kan f.eks. være, nyt køkken, bad, gulvbelægning, lofter og skabe/inventar. Forbedringer uden for boligen, hvis de er med i afdelingens råderetskatalog kan f.eks. være, altanlukning, terrasseoverdækning, udestue og carport/garage Forandringsarbejder forbedrer ikke det lejedes værdi og giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning. Forandringsarbejder kan være permanente eller arbejder, der kan kræves reetableret ved fraflytning. Det er boligselskabet, der vurderer, om arbejdet kun har interesse for den enkelte lejer og dermed kan kræves reetableret. Hvis der forlanges reetablering, kan lejeren blive krævet et depositum som sikkerhed for udgiften. Forandringsarbejder kan f.eks. være, blænding eller flytning af døre, fjerne eller flytte skabe/inventar. Forbedrings- og forandringsarbejder skal være rimelige og hensigtsmæssige, og må ikke fratage boligens karakter af almen/handicapegnet. Nogle råderetsarbejder kræver byggetilladelse eller anmeldelse til kommunen. Disse arbejder må ikke sættes i gang, før kommunen har givet byggetilladelse eller på anden måde accepteret arbejdet. Boligselskabet ved, hvilke arbejder der kræver tilladelse, og sørger for at indhente tilladelse. Gebyr for kommunens behandling af ansøgningen betales af lejeren. Godtgørelse. En lejer, der har udført forbedringer under råderetten, har ret til økonomisk godtgørelse ved fraflytning. Udbetalingen af godtgørelsen afhænger af, om lejeren flytter inden forbedringerne er afskrevet. Beregning og afskrivning. Godtgørelsen beregnes på grundlag af afholdte og dokumenteret udgifter, når arbejdet er udført. Boligselskabet skal besigtige arbejdet. Der er grænser for, hvor meget lejeren kan få i godtgørelse. Maksimumbeløbet er fastsat til 117.340 kr. (2012) Beløbet reguleres en gang om året. Den beregnede godtgørelse afskrives over en periode, der svarer til forbedringens forventede holdbarhed. Dog højst 20 år, medmindre der aftales en hurtigere nedskrivning mellem lejer og boligselskabet under hensyn til arbejdets karakter. Efterhånden som godtgørelsen nedskrives, kan lejer gennemføre nye forbedringer under råderetten med mulighed for godtgørelse, men den samlede godtgørelse skal dog stadig holdes inden for de nævnte grænser. 1
Reduktion og begrænsninger i godtgørelsen Boligselskabet kan reducere i godtgørelsen: Med værdien af eksisterende installationer, bygningsdele mv. Hvis udgifterne til håndværker eller materialer skønnes at være for høje sammenlignet med de sædvanlige udgifter til den type arbejder. Der kan ikke ydes godtgørelse for følgende udgifter: Arbejder uden moms. Særligt energiforbrugende arbejder. Værdi af eget arbejde. Eksempel på beregning af godtgørelse: Nyt køkken kr.76.000 Værdi af eksisterende køkken kr.10.000 Godtgørelse i alt kr.66.000 Godtgørelsen nedskrives over 20 år med lige store månedlige afdrag. Kr. 66.000 divideret med 240 måneder (20 år) er kr. 275,00 der afskrives med om måneden. Installationsretten. Udover råderetten har lejer ret til at lave installationer i boligen, som fx installation af vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, køleskab mv. medmindre boligselskabet vurderer, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke kan klare installationen. Lejer skal give boligselskabet besked om installationen, inden arbejdet udføres. Den vaskemaskine, tørretumbler mv., som er installeret efter installationsretten, tilhører lejeren selv. Det betyder, at lejer skal dække alle udgifter til vedligeholdelse og reparation. Vaskemaskine og opvaskemaskine skal installeres af autoriseret installatør. Lejeren har erstatningspligt, hvis der sker skader, som er forårsaget af installationen. Kollektiv råderet (afdelingen finansierer) Kollektive forbedringer og kollektivt råderet. Afdelingsmødet skal godkende de overordnede rammer for iværksættelse af arbejder og aktiviteter i afdelingen, som ligger uden for den enkelte lejers råderet og installationsret. Det betyder, at afdelingsmødet kan tage stilling til, om afdelingens boliger skal forbedres kollektivt eller individuelt. Afdelingsmødet kan beslutte, at forbedringer skal gennemføres i samtlige boliger det kaldes for kollektive forbedringer. Eller afdelingsmødet kan beslutte at gennemføre bestemte forbedringer efter den enkelte lejers ønske og eventuelt af ledige boliger det kaldes for kollektiv råderet. At afdelingsmødet kan beslutte, at gennemføre bestemte forbedringer betyder, at afdelingsmødet skal tage stilling til, hvilke arbejder lejer kan kræve udført som kollektiv råderet. Se afdelingens råderetskatalog. Afdelingsmødet kan desuden fastsætte rammerne for den kollektive forbedring. Det kan være ved at fastsætte et maksimumbeløb for, hvad den enkelte forbedring må koste. Eller ved at regulere, om den enkelte lejer frit kan bestemme den præcise udformning af forbedringen eller i stedet må vælge mellem et antal modeller. Afdelingsmødet kan beslutte, at arbejderne kun bliver udført et bestemt antal gange om året. Boligselskabet godkender. Det er afgørende, at boligerne stadig kan lejes ud som almene boliger. Organisationsbestyrelsen skal derfor godkende afdelingsmødets beslutning om at åbne for denne type forbedringer. Organisationsbestyrelsen kan nægte at godkende beslutningen, hvis de vurderer, at huslejeforhøjelserne gør det vanskeligt at leje boliger ud fremover. 2
Råderetskatalog for afd. 7. Søndermarken Tilladte arbejder uden for boligen: Vedligehold Forbedringer. Lejer Afdeling Afskrivning Reetablering Byggetilladelse Ny udestue 1) ja 20 år nej ja Ny terrasse 2) ja 20 år nej ja Lukning af terrasse 3) ja 20 år nej ja Ny carport / garage 4) ja 20 år nej ja Nyt udhus ja 20 år nej ja Vedligehold Forandringer. Lejer Afdeling Reetablering Flisebelægning i haven ja nej Opsætning af drivhus ja ja Opsætning af markiser ja ja Opsætning af flagstang ja ja Udvendig kontakter opsat af fagmand 5) ja nej Udvendig vandhane opsat af fagmand 6) ja nej Installationer. Opvaskemaskine ja nej Vaskemaskine ja ja Tørretumbler ja ja Køleskab ja ja Kollektive forbedringer eller individuelt -afdeling finansieret. Nyt Køkken 7) Modernisering af bad 8) Afskrivning 20 år 20 år Ved alle former for råderetsarbejder skal skemaet: Ansøgningsskema til råderet benyttes. Godkendt på afdelingsmødet den 21-08-2012 Godkendt af organisationsbestyrelsen den 20-09-2012 3
Bemærkninger til råderetskataloget for afd. 7. Søndermarken 1. Eller genopsætte udestue. 2. Boligselskabet har godkendte standardtegninger til nye terrasser. 3. Lukning af godkendte terrasser. 4. Beboere, hvis have støder ud til offentlig vej, kan søge om tilladelse til at opsætte en garage eller carport. Boligselskabet er i besiddelse af de nødvendige godkendte tegninger til opførelsen. 5. Det er tilladt af en el-installatør, at få opsat udvendige el-stikdåser. Disse skal være godkendte og børnesikrede. 6. Det er tilladt af en vvs-montør, at få opsat udvendig vandhane. 7. I forbindelse med nyindflytning/genudlejning, udskiftes alle ældre køkkener og badeværelserne moderniseres. Boligselskabet fastsætter pris og kvalitet. 8. Lejere som i boperioden, ønsker nyt køkken eller bad, kan få det gjort på samme betingelser som punkt 7. 4
Ansøgningsskema til råderet Navn: Adresse: Evt./ Bolignummer: Dato: Beskrivelse af forbedringer / forandringer eller installationer. Liste over inventar og materialer (type, modeller, fabrikat etc.) Tidspunkt for udførelse: Prisoverslag: Vedlagt tegninger Ja Nej Udfyldes af inspektør. Dato: Søges byggetilladelse Ja Nej Tilladelse givet Ja Nej Reetablering Ja Nej Vedligeholdelse Lejer Afdelingen For accept lejer. Dato: For accept boligselskabet. Dato: 5