Salgsopstilling Adresse Spangevej 7, 5683 Haarby Sag nr. 9080 Dato 30. oktober 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Elkomfur, emhætte og køleskab Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse 126 kvm. bolig med 63 kvm. kælder samt garage 21 kvm. beliggende i bunden af lille "vænge" med Ugenert have med Kampestensgrotte på 18 kvm. Boligen er indrettet med entre, stor stue, 3 værelser, badeværelse m/kar. Køkken.God kælder med "gildestue", grovkøkken og toilet. Dejlig lukket have mod vest. Overdækket terrasse. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
126 kvm. bolig med 63 kvm. kælder samt garage 21 kvm. beliggende i bunden af lille "vænge" med Ugenert have med Kampestensgrotte på 18 kvm. Boligen er indrettet med entre, stor stue, 3 værelser, badeværelse m/kar. Køkken.God kælder med "gildestue", grovkøkken og toilet. Dejlig lukket have mod vest. Overdækket terrasse. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Set fra haven Stue Udestue Stue Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Dato 30. oktober 2014 Kontantpris 575.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.779 Netto/md. 3.647 v/32,05% Ejendomsoplysninger Kommune...: Assens Matr. nr...: 40 l Haarby By, Haarby Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 830.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 289.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 126 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 680.000 kr. Kælderareal...: 63 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 126 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 21 m 2 Grundareal udgør...: 1.427 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 21/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1964/0 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 22.04.1965 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.10.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis, Dansk Boligforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalavisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Se tilbud fra Thisted Forsikring Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 45 4.176 Varme 0 11.440 Opvarmes med fjernvarme Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 30. oktober 2014 Kontantpris 575.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.779 Netto/md. 3.647 v/32,05% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 34.913 Ejendomsskatter 4.736 4.736 Renovation 1.750 1.750 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.884 3.884 Andre offentlige afgifter 65 65 Bruttoudgift 1. år 10.435 45.348 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -24.607 Fradrag, i alt 0 24.607 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0-7.886 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-7.886 + Bruttoudgift 1. år 10.435 45.348 Nettoudgift 1. år 10.435 37.462 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 575.000 30.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.200 3.200 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.245 5.245 I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 469.000 469.000 472.469 DKK 1,22 7.648 22,75 1,47 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3