Stor, velindrettet og istandsat villa på FRB C

Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Stor, velindrettet og istandsat villa på FRB C Svanemosegårdsvej 3 1967 Frederiksberg C Sags nr. 122-4188 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 6.750.000 Brutto... 35.836 Boligareal/kælder... 158/89 m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling... 340.000 Netto... 31.649 Grundareal... 359 m 2 Opført år:... 1865 Side 1

Beskrivelse Denne smukke villa rummer masser af kvadratmetre til prisen. Alt i alt 270 kvm under tag i egen villa danner rammen for familielivet midt i byen. Foruden 158 m2 i stue og 1. sal medfølger tør og højloftet kælder på 89 m2 samt nyindrettet 2. sal med hemseværelse på 23 m2 ( gulvareal). Hele villaen er gennemrenoveret i 2014 med bla. nye vinduer, nyt naturskiftertag, efterisolering, nyt el, nyt Invita køkken med Siemens hvidevarer og nye badeværelser. Her er muligheden for at erhverve eget hus på Frederiksberg C og med egen parkeringsplads. Slut med at skulle lede efter parkering, når man kommer fra en lang dag. Ejendommen ligger meget centralt, tæt på Skolen ved Bülowsvej, Metroen ved Forum, gode daginstitutioner, de grønne haver ved Landbo Højskolen samt tæt på City og Søerne. Fra det store og højloftede køkkenalrum kan maden tilberedes, mens man holder øje med børnene der hopper på trampolinen i den afskærmede og private baghave med store træer. Morgenkaffen nydes på den store terrasse, der ligger i direkte forlængelse af køkkenalrummet, med trappe ned til haven, så børnene kan løbe ind og ud af huset. Om aftenen kan vennerne inviteres på middag på terrassen eller ved det store middagsbord, der kan stilles op foran brændeovnen i køkkenalrummet. Foruden køkkenalrum rummer stueetagen to andre store stuer, helt nyt gæstetoilet samt hall med adgang til 1. sal og kælderen. 1. sal åbner sig op med masser af lysindfald. Her findes det store soveværelse med udsigt til havens træer og med egen hems, samt derudover 2 store børneværelser og helt nyt badeværelse. 2.sal: Fra mellemgangen er der anlagt ny trappe op til 2. sal, hvor der er etableret et stort nyt hemseværelse. Dette rum er oplagt som legerum til børnene til hverdag, og som gæsteværelse når familien kommer på besøg. Kælder: Der er både indgang til kælderen fra både have/indkørsel og fra stueetagen. Den fremstår istandsat med nye klinker på gulvene og en rigtig god lofthøjde. Kælderen indeholder stort værelse til teenageren, helt nyt og stort badeværelse, stort vaskerum/depotrum, ekstra depotrum eller værksted, samt et lille fyrrum. Villaen rummer masser af muligheder for at danne rammen for det klassiske familieliv - men midt i byen med alle dens muligheder. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Side 1e.

Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hvidevarer Side 1f.

Diverse oplysninger Side 1g.

Adresse Svanemosegårdsvej 3, 1967 Frederiksberg C Sag nr. 122-4188 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Forsikringsforhold Forsikringen dækker ikke bygningsdele angrebet af svamp, råd, fugt, skimmel og insekter, hvilket er begrundet i konstruktionsprincipperne på bygningens opførelsestidspunkt. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Adresse Svanemosegårdsvej 3, 1967 Frederiksberg C Sag nr. 122-4188 Dato 8. juli 2014 Kontantpris 6.750.000 Udbetaling 340.000 Brutto/md. 35.836 Netto/md. 31.649 v/28,30% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 18 cx Frederiksberg Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 4.800.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 1.848.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 89 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.152.500 kr. Kælderareal...: 89 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 69 m 2 Boligareal...: 158 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 359 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1865 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsudskriften via separat bilag Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås under udarbejdelse Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.07.2014 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Hvilke: Tryg Forsikringsselskab Nej X Ja Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1h. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1h. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til side 1h. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 120 M3 4.651 Varme 33 MWh 24.054 Ejendommen er omfattet af "Lov om Energimærkning". Øvrige forhold Side 2

Adresse Svanemosegårdsvej 3, 1967 Frederiksberg C Sag nr. 122-4188 Dato 8. juli 2014 Kontantpris 6.750.000 Udbetaling 340.000 Brutto/md. 35.836 Netto/md. 31.649 v/28,30% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 384.297 Ejendomsskatter 32.794 32.794 Renovation 4.028 4.028 Skorstensfejning 720 720 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 8.140 8.140 Andre off. ydelser 58 58 Bruttoudgift 1. år 45.740 430.037 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -253.607 Fradrag, i alt 0 253.607 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,30% 0-71.771 Evt. ejendomsværdiskat 21.525 21.525 Skat, overskud/underskud 1. år 21.525-50.246 + Bruttoudgift 1. år 45.740 430.037 Nettoudgift 1. år 67.265 379.792 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 6.750.000 340.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 42.160 42.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 39.563 39.563 Omkostninger til berigtigelse 10.000 10.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.995 4.995 I alt 6.846.718 436.718 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3