Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Godthaabshus Skomagerbakken 5, Ramløse, 3200 Gribskov Lystejendom Kontantpris kr. 6.300.000 Ejerudgift/mdr kr. 4.149 Mdl. brutto kr. 31.910 Mdl. netto kr. 24.940 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Adresse Adresse: Skomagerbakken 5, Ramløse, 3200 Gribskov Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr. 6.300.000 Ejerudgift/mdl. kr. 4.149 Mdl. brutto kr. 31.910 Mdl. netto kr. 24.940 Beskrivelse Beliggenhed - Beliggenhed - Beliggenhed og udsigt til Tibirke Bakker "Godthaabshus" Den mest vidunderlige lystgård, med fantastisk udsigt til de skønne Tibirke Bakker, kan nu købes. I denne "perle" af en ejendom, lever du midt i naturen i et smukt og idyllisk landskab - i stilhed, tæt på skov & strand. Er du glad for naturen, er det hér du skal bo. Her kan du bl.a. nyde den friske luft, det rige fugleliv, grågæssene der jævnligt passerer og hjortene, som kommer på besøg på marken. Ejendommen har et boligareal på 210 kvm og er indrettet med skønt spisekøkken i landlig stil, loft til kip og udgang til overdækket terrasse samt opgang til 1. salen. Stor stue med de flotteste plankegulve fra Dinesen - en stue hvor der er plads til både spisestue, flygel og sofagruppe ved den hyggelige pejs. Masterbedroom med badeværelse i de skønneste materialer, entré, badeværelse og stort værelse. 1. salen er indrettet med kontor, stort soveværelse samt toilet. Derudover særskilt bygning på 36 kvm, som er stald / udhus. Grundareal udgør 2,2 ha. Det er en yderst velholdt ejendom, hvor ejer har lagt vægt på at være tro overfor atmosfære og stil samt kvalitet. Ejendommen er beliggende i Ramløse, i Gribskov Kommune med 20 min til Hillerød C og 50 min til Rådhuspladsen i København. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 2,2112 ha Stuehus Bebygget areal 165 m 2 Boligareal 210 m 2 Udnyttet tagetage 45 m 2 Carport 36 m 2 Opført/ombygget år: 1850 / 2002 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 4 Opvarmning: Oliefyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført Staldbygning 36 m² 1850 Sag 30001116 08.10.2015 Side 2 af 26
Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsværdi enhed værdi pr. enhed 2,00 Alm. betalingsrettigheder 1.890 3.780 800 1.600 Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 31.515 Forbrug: 3.216 l Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2015 19.400 Ejendomsværdiskat 14.788 Renovation 3.174 Rottebekæmpelse 37 Skorstensfejning 473 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 10.958 Tømningsafgift 963 I alt 49.793 Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling 315.000 Tinglysningsafgift, skøde 39.860 I alt 354.860 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling 315.000 Brutto ekskl. ejerudgift 31.910 mdr./ 382.914 år Netto ekskl. ejerudgift 24.940 mdr./ 299.280 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering: Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Sag 30001116 08.10.2015 Side 3 af 26
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08.10.2015. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2. Forbehold: Udbetaling: 315.000 Brutto ekskl. ejerudgift 31.910 md./ 382.914 år Netto ekskl. ejerudgift 24.940 md./ 299.280 år v/30,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Realkredit Danmark/F5K FlexLån 4.273.076 4.076.950 4.289.943 195.732 Kontantlån Nej Rente Saldo fradragskonto Optaget i Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Særlige overtagelsesvilkår valuta 0,58 1,59 28,50 DKK Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Stuehus, incl. grundværdi kr. 6.300.000 Kontantomregnet købesum i alt kr. 6.300.000 Sag 30001116 08.10.2015 Side 4 af 26
BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 36 Ramløse By, Ramløse 1,1998 ha 0 m 2 37 a Ramløse By, Ramløse 1,0114 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 2,2112 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2011 2.300.000 Heraf grundværdi 818.200 Stuehusets ejendomsværdi 2.171.800 Heraf grundværdi 818.200 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.478.820 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Servitutter 1. 15.07.1919 Dok om ret til at tage vand m.v. Vedr. 36 2. 22.02.1930 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 3. 20.04.1932 Vedtægter for dige og / eller pumpelaug (vedrører ikke denne ejendom) 4. 31.03.1937 Dok om færdselsret m.v. 5. 31.03.1937 Dok om færdselsret m.v. BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Forsikrings-Aktieselskabet ALKA Police nr. 1050725576 Stormskadeforsikring Forsikrings-Aktieselskabet ALKA Police nr. 1050725576 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Øvrige bygninger: Staldbygning Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Forsikringen dækker ikke svamp, råd og insektskade på eller fra : - Vinduer og døre i stueetagen mod haven - Dør i gavl på 1. sal Staldbygningen er ikke omfattet af svamp og insektskade Læskur på marken er ikke medforsikret Sag 30001116 08.10.2015 Side 5 af 26
Energimærkning - Stuehus: Der foreligger energimærkning af 27.05.2015 med energiklassifikation: E. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Arealinformation:: Ejendommen har adgang via privat vej, med fælles privat vedligeholdelse. Der foreligger oplysning om olkietank, årg. 2009, tank nr. 39213/2009 - G nr. 50-5423. Der gøres særskilt opmærksom på reglerne i olietankbekendtgørelse af 1757 af 22. december 2006 om indretning, etablering og drift af olietanke, rørsystemer og pipelines. Ifølge disse bestemmelser skal en olietank sløjfes inden sløjfningsterminerne som fremgår af bekendtgørelsen kapitel 9, idet olietanken i modsat fald vil være ulovlig. Der drives ikke jagt på aralet. Jorden er bortforpagtet iht. mundtlig aftale. Der er spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Ejendommen eller dele heraf, er bl.a. omfattet af: Drikkevandsinteresser; Beskyttede sten- og jorddiger; Beskyttelseslinier - fortidsminder; Jordbonitet - sandblandet lerjord. Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.info.dk/areal Sag 30001116 08.10.2015 Side 6 af 26
BILAG - Billedsider Ejendommen Ejendommen Sag 30001116 08.10.2015 Side 7 af 26
Ejendommen Overdækket terrasse Sag 30001116 08.10.2015 Side 8 af 26
Ejendommen Solterrasse Sag 30001116 08.10.2015 Side 9 af 26
Badeværelse Badeværelse Sag 30001116 08.10.2015 Side 10 af 26
Stue Sag 30001116 08.10.2015 Side 11 af 26
Stue Stue Sag 30001116 08.10.2015 Side 12 af 26
Stue Køkken Sag 30001116 08.10.2015 Side 13 af 26
Køkken Køkken Sag 30001116 08.10.2015 Side 14 af 26
Køkken Køkken Sag 30001116 08.10.2015 Side 15 af 26
Entré Soveværelse Sag 30001116 08.10.2015 Side 16 af 26
Værelse Sag 30001116 08.10.2015 Side 17 af 26
Toilet på 1. sal Overdækket terrasse Sag 30001116 08.10.2015 Side 18 af 26
Overdækket terrasse Overdækket terrasse Sag 30001116 08.10.2015 Side 19 af 26
Ejendommen Udsigt Sag 30001116 08.10.2015 Side 20 af 26
Ejendommen Solterrasse Sag 30001116 08.10.2015 Side 21 af 26
Terrasse Stuehus Sag 30001116 08.10.2015 Side 22 af 26
Stuehus Udsigt Sag 30001116 08.10.2015 Side 23 af 26
Udsigt Gårdsplads Sag 30001116 08.10.2015 Side 24 af 26
Stald / Lade Udsigt Sag 30001116 08.10.2015 Side 25 af 26
Sag 30001116 08.10.2015 Side 26 af 26
Godthåbshus Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Oversigtskort Målforhold: 1:1729 Dato: 08.10.2015 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.