Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Thorsøvænget 30, Virklund, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V2418 Dato: 12-08-2015 Beskrivelse: Totalistandsatvilla med en af de smukkeste udsigter til Thorsø, idet der kigges i dybden af Thorsø og over Virklund skovene.her kan årstidernes skiftende farvepalet,morgendisen over søen og solnedgangenenydes i fulde drag. Der er direkte adgang til badesøen Thorsø med egen badebro. Villaener velbeliggendetæt på skole, indkøbsmuligheder, daginstitutionerog Virklund fritidscenter samt gå-afstand til skoven. Villaener moderniseret i nøje udvalgtekvalitetsmaterialerog byder på en planløsning, der er optimal for selv den kræsne børnefamilie.en planløsning delt i 2 etager med børne- og forældreafdelingi stueetagesamt flere anvendelsesmulighederi underetagenmed eget hjemmekontoreller stor teenageafdelingsamt flere disponible rum. Villaenbyder på en fantastisk god planløsning med dejlig stor præsentabelentre, gæstebadeværelsemed velvalgtearmatur fra Newform og skabselementfra HTH. 2 værelser med parketgulvesamt forældreafdelingi topklasse med walk-in, soveværelsemed udgang til altan og udsigt til Thorsø samt luksuriøst badeværelsemed velvalgteog usædvanlig mange elementeri minimalistisk stil med stor bruseniche. Dejlig lyst køkken/alrummed en gennemtænktog luksuriøs indretning. bl.a. stor kogeø med flot bordpladei kompakt laminat, herfra kan den smukke udsigt nydes fra det store vinduesparti fra gulv til loft, mens maden tilberedes. Veludvalgtehårde hvidevarer,ovenlysvinduersamt udgang til stor bred terrasse med nedgang til haven. Lys stue med flot lysindfald fra såvel ovenlysvinduernesamt de store vinduespartier.stuen er opdelt i spiseafdeling og opholdsstuemed smuk udsigt og ligeledesudgang til den store terrasse. Underetagenmed gulvvarme,hvor der er klinker. Indeholder:multirum kombineretmed udgang og stort værelse med flot udsigt (kan opdeles i 2). Vinkælder,depotrum og vaskerum, som netop er moderniseret. Tilhørende carport, redskabsrum og flot anlagt have. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anita Jæger Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Krakkort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 9bi Virklund By, Them Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgasfyr Opført/ombygget år: 1954 / 2008 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 5.300.000 Heraf grundværdi: 1.616.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.310.000 Grundskatteloftsværdi: 1.257.100 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1042 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 05-06-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 164 m² Kælderareal: 108 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 213 m² Andre bygninger: 27 m² - heraf carport 27 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Jvf. ejendomsdatarapporten 12.05.1891 Dok om engvandingog vandstandi Thorsø 08.08.1955 Dok om færdselsret m.v. byggelinierm.v. beplantning,støj og ildelugtende erhvervm.v. 31.01.1977 Dok om byggelinierm.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens keramisk kogeplade,ekstra bred. Thermex indbyggetemhætte, Siemens køleskab, Aeg fryseskab, Siemens kombiovn, Siemens indbyggetkaffemaskine,siemens indbygningsovn,siemens opvaskemaskine,siemens køleskab, Siemens 2 varmeskuffer. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos GF forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers aktuellevarmeforbruger på kr. 12.381,99. 49 kvm. af kælderarealeter godkendt til beboelsejf. BBR. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.563 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 1.754,5 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggendetilstandsrapportindeholderingen forhold karakteriseretk2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggendeelinstallationsrapportindeholderingen forhold karakteriseretk2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,grundtakst: Ejendomsskatter: Renovation,140 L: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 23.100,00 615,00 35.525,65 637,50 233,20 8.994,10 69.105,45 Kontantpris: 6.800.000 Tinglysningsafgift af skødet 21.230 ½ ejerskifteforsikring 6.368 Omkostninger til berigtigelseaf skødet, anslået 12.500 Ialt kr. 6.840.098 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 500.000 Afgiftspantebreve:kr. 3.600.000 og kr. 897.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 340.000 Brutto ex. ejerudgift: 34.522 md./ 414.263 år. Netto ex ejerudgift: 27.416 md./ 328.995 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKreditKA Kontant 3.600.000 3.546.553 3.598.284 DKK 0,486 / 40.279,72 28 1,1 0,00 Nej 0,00 TotalKreditKA Kontant 675.492 664.224 688.132 DKK 1,162 / 35.962,51 29 2,8 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5