Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Dragstrupvej80, Dragstrup, 7950 Erslev Sagsnr.: DRAG80 Dato: 13-08-2015 Beskrivelse: Skøn beliggendevelholdtvilla i Dragstrup, få meter fra dejlig strand / fjord, i et naturskønt og velfungerendeområdefå km. fra bl.a. Ø. Jølby, der stort set har alt at byde på. Villaener delvis i oprindeligstil, men rummer gode mulighederfor en moderneopdatering, uden den helt store ombygningog gør villaenattraktivt,da beliggenhed,grund, husets størrelse og indretning er super god. VIGTIG: forbedringerpå isolering i loft og isoleret i hulmur med skum. Nyt oliefyr fra 2012. Indeholder:Praktisk bryggers med grov vask og skabe, fordelingsgangåben til hal lign. gang med entre og trappe til 1. sal, flot lyst badeværelse(år 2000) med hjørnekar, bruseniche, gulvvarme,lyst inventar,dejligt værelse, opr. køkken med udsigt til forhaven samt vejenog som skrevet med gode mulighederfor sammenlægningi flere retninger,så køkkenet også er alrum. Stor vinkelstuemed stort vinduespartiog udgang til delvis overdækketterrasse og videreud i en skøn have. 1. salen er også velindrettetmed god trappeopgangtil repos, gavl, værelse, badeværelse,endnu et godt værelse med 2 tagvinduer,et stort soveværelse(også et godt rum til fælles stue) og udgang til svalegang med dejlig udsigt. Tilhørende er en god muret garage med flisebelagt indkørsel, stor dejlig grund med forhave samt terrasse med galvaniseretflot stakit mod vest, store områdermed græs, læ og hyggeligtanlagt med træer / buske og endnu en terrasse mod syd, der både er privat og har læ. Bestemt et område og en villa, der er værd at kigge nærmere på! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 3ah Dragstrup By, Dragstrup Zonestatus: Landzone Vand: se side 3 i salgsopstilling Vej: Kloak: Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1970 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 420.000 Heraf grundværdi: 84.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 420.000 Grundskatteloftsværdi: 82.300 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 1571 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 03-06-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 108 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 70 m² Boligareal i alt: 178 m² Andre bygninger: 35 m² - heraf garage 35 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 23.12.1970 højdebegrænsning/ dok. om oversigt mv. 09.08.2011deklarationom kloakanlæg. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): komfur, emhætte, køleskab og opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vand: privat / alment Vej: offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg(26.5.2010) Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 19.932 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 2240 l Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 4.200,00 2.400,00 2.082,99 304,21 17,60 4.800,00 13.804,80 Kontantpris: 795.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 Halv ejerskifteforsikringstilbud 6.500 Ialt kr. 807.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.985 md./ 47.823 år. Netto ex ejerudgift: 3.154 md./ 37.850 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5