SKIVE - Klokkedybet 22, Vinde Nybyggeri! Stort nyt hus med ensidig taghældning Halvanden plan Opført i spændende funkisstil Beliggende i nyudstykning i Vinde Leveres som færdigbyg Sagsnr. 29727800 Kontakt: Torben Kuipers Christensen Direkte 97525244 Kontantpris 2.795.000 Ejerudgift pr. md. 3.670 Finansieret: Udbetaling 140.000 Brutto/netto ekskl. ejerudgift 13.107/10.503 Bolig m 2 198/44 Grund m 2 962 Stue/vær 1/4 Opført 2015
Salgsopstilling Adresse: Klokkedybet 22, Vinde, 7800 Skive Sagsnr.: 29727800 Dato: 19.01.2015 Beskrivelse: Stort nyt hus med ensidig taghældning og i halvandet plan tilbydes nu opført i spændende funkisstil. Beliggende i ny udstykning i Vinde i Skives vestlige del. Kort afstand til midtbyen og cykelsti til skole, indkøb m.m. Huset opføres med forskudt stue og værelsesafdeling. 3 værelser, soveværelse, 2 badeværelser, stue og køkken/alrum. En meget anderledes og spændende indretning! Herudover laves der 30 kvm. carport med redskabsrum. Der bliver gulvvarme overalt og varmeforsyning er fjernvarme. Ellers henvises der til materialebeskrivelsen, hvoraf det fremgår, hvad der kan vælges imellem til gulvbelægninger, inventar i bad og køkken samt værelser og meget mere. Have anlægges med græsplæne og bøgehæk. Terrasse og indkørsel anlægges med fliser. Leveres som færdigbyg med diverse attester og rapporter samt med byggeforsikring. Ændringer af foreslået byggeri kan imødekommes efter aftale. Rekvirer materialebeskrivelse m.m. for yderligere information! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Torben Kuipers Christensen Side 1 af 6
Side 2 af 6
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der er ikke tinglyst nogen servitutter på ejendommen Ejendomstype: Villa, 1 fam. Grundareal ifølge: Tingbogsattest Må benyttes til Helårsbeboelse Grundareal udgør: 962 m 2 Ifølge: sælgers oplysninger - heraf vej 0 m 2 Kommune: Skive Bygningsareal ifølge: sælgers oplysning Matr.nr 4 az Vinde, Skive Jorder - af dato: 04.11.2014 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Offentlig/Fælles/privat/Offentlig Hovedbyg. bebyg. areal 154 m 2 Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget: år: 2015 Vurdering og ejendomsværdiskat Kælderareal: 44 m 2 Offentlig vurdering pr. 2013 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Offentlig ejendomsværdi: 2.795.000 kr. Boligareal i alt 198 m 2 Heraf grundværdi: 599.100 kr. Andre bygninger: 30 m 2 Evt. ejerboligværdi: - heraf Carport 30 m 2 Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: 2.795.000 kr. 599.100 kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Se materialebeskrivelse Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 3 af 6
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: offentliggjort prisliste hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Der henvises til sidste side i salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Energimærke udarbejdes i forbindelse med husets opførelse. Side 4 af 6
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 7.190 Husforsikring 6.000 Ejendomsværdiskat 27.950 Renovation 1.651 Ansl. Grundejerforening 1.200 Ansl. Rottebekæmpelse 45 Kontantpris/udbetaling 140.000 Tinglysningsafgift af skødet 18.460 I alt 164.914 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen Ejerudgift i alt 1 år 44.037 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 140.000 Brutto ekskl. ejerudgift 13.107 md./ 157.282 år Netto ekskl. ejerudgift 10.503 md./ 126.031 år v/30,50% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19.01.2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Side 5 af 6
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.. Forbrugsafhængige udgifter Opvarmning: Varmeforsyning er fjernvarme. Der lægges gulvvarme overalt, som styres med trådløs rumstyring. Huset isoleres efter 2015 reglerne. Der er ikke afsat udgifter til varme, el og vand, idet forbruget vil være individuelt og idet at der ikke foreligger energimærke førend huset opføres! Ejendomsværdiskat : Ejendomsværdiskatten er beregnet på baggrund af kontantprisen, idet ejendommen ikke er vurderet. Fremtidig ejendomsværdiskat beregnes på baggrund af ny vurdering på ejendommen. Ejendommen er beliggende i et område, der er klassificeret som lettere forurenet. Jf. lovændring er al byzone pr. 1.1.2008 som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet. Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af reguleringsopgørelse, udarbejdelse af refusionsopgørelse, handlens berigtigelse iøvrigt, hvorfor udgiften hertil ikke er medtaget i købers kontantbehov. Evt. udgifter til købers rådgiver er ikke medtaget. Side 6 af 6