Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Poul Erik Bech Ejendomsmæglere, valuarer MDE, EDC Poul Erik Bech A/S, CVR nr. 37 85 73 94 Augustenborg Landevej 1-6400 Sønderborg. Tlf. 74 12 01 01. e-mail 642@edc.dk Adresse: Lillehave 7, Fynshav, 6440 Augustenborg Sagsnr.: 64201215 Dato: 18-11-2016 Beskrivelse: Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Gregers Hansen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR Kommune: Sønderborg Matr.nr.: 170 Notmarkskov, Notmark Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig vej Kloak: Separatkloakeret Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1967 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 790.000 Heraf grundværdi: 218.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 690.000 Grundskatteloftsværdi: 186.800 Arealer Grundareal udgør: 805 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 124 m² Kælderareal: 25 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 124 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 23-08-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Varmeplan: Se ejendomsrapport - evt. påbud i afs.11 Kommuneplan/Rammeområde: Nr. 2.2.002.G Der findes ingen servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emfang Eico Verona, 1 Kogeplade, induktion Siemens, 1 Ovn, indbygget Siemens, 1 Køleskab Constructa, 1 Opvaskemaskine Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tjenestemændenes forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. TV-signal: Udgift til tv-signal indgår ikke i ejerudgiften. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.797 Forbrug: 1.459,1 kbm Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: Renovation: Jordflytningsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 6.900,00 5.062,28 4.605,00 44,00 2.243,75 13,75 18.868,78 Kontantpris: 1.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.460 Købers andel af ejerskifteforsikring 8.500 I alt kr. 1.312.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.052 md./ 72.630 år. Netto ex ejerudgift: 5.014 md./ 60.167 år v/ 29,63% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-11-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 386.757 386.757 391.569 DKK 0,100 / 17.422,36 27 1,0 0,00 Nej 0,00 Obligation 712.507 712.507 707.240 DKK 2,500 / 39.002,90 30 3,2 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5