Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 19 * 8850 Bjerringbro Tlf. 86 68 80 08 * Fax. 86 68 50 08 E-mail: bjerringbro@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Iller Byvej 40, 8643 Ans By Sagsnr.: BV5144 Dato: 01-10-2015 Beskrivelse: Flot og spændende ejendom på hele 252 m2 + stort udhus/garage. Ejendommen er velbeliggende med kun 2 km til Ans by, 18 km til Silkeborg og 25 km til Viborg. Boligen er indrettet med entré med opg. til 1.sal, køkken/alrum med god spiseplads, spisestue, hyggelig opholdsstue, lyst badeværelse fra 2006 med gulvvarme samt bryggers med vaskearr.. På 1.sal er 2 værelser, soveværelse samt toilet. Særskilt afdeling med stue, ældre køkken, ældre badeværelse samt værelse. Pæn anlagt have med dejlige solterrasser og hyggelig gård-miljø. Ring og hør nærmere. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Iller Byvej 40, 8643 Ans By 1.095.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-10-2015 BV5144 2.005 Flot og spændende ejendom på hele 252 m2 + stort udhus/garage. Ejendommen er velbeliggende med kun 2 km til Ans by, 18 km til Silkeborg og 25 km til Viborg. Boligen er indrettet med entré med opg. til 1.sal, køkken/alrum med god spiseplads, spisestue, hyggelig opholdsstue, lyst badeværelse fra 2006 med gulvvarme samt bryggers med vaskearr.. På 1.sal er 2 værelser, soveværelse samt toilet. Særskilt afdeling med stue, ældre køkken, ældre badeværelse samt værelse. Pæn anlagt have med dejlige solterrasser og hyggelig gård-miljø. Ring og hør nærmere. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 11h Iller By, Grønbæk Zonestatus: Landzone Vand: Roe vandværk Vej: Kommune Kloak: Septiktank Varmeinstallation: Jordvarme Anlæg Opført/ombygget år: 1902 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 100.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.000.000 Grundskatteloftsværdi: 109.600 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 2443 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelsen - af dato: 01-07-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 182 m² Kælderareal: 13 m² Udnyttet tagetage: 70 m² Boligareal i alt: 252 m² Andre bygninger: 50 m² - heraf udhus 50 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema 17.06.1870 Dom om færdselsret mv 29.03.1954 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vedr 11A Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur Voss, 1 opvaskemaskine Siemens, 1 emhætte Voss, 1 køleskab Electrolux Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos CODAN Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Det fremgår af seneste opgørelse fra 2014, at elforbruget er 15.591 kwh og udgiften er hertil kr. 26.715,67 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 38.023 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Jordvarme Forbrug: 18.106 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation (2015): Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse (2015): Forsikring (2015): Ejerudgift i alt 1.år: 10.000,00 2.383,00 2.837,30 59,40 8.778,00 24.057,70 Kontantpris: 1.095.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.260 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 5.900 Ialt kr. 1.110.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 300.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.584 md./ 67.011 år. Netto ex ejerudgift: 4.442 md./ 53.299 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 533.948 527.075 535.600 DKK 0,687 / 6.270,76 18 1,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5