Klassisk villa til istandsættelse

Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Klassisk villa til istandsættelse Svanemosegårdsvej 3 1967 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 5.395.000 Brutto... 30.013 Boligareal/kælder... 158/89 m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling... 270.000 Netto... 26.916 Grundareal... 359 m 2 Opført år:... 1865 Side 1

Beskrivelse Område: God central beliggenhed på det indre Frederiksberg. Ejendommen ligger tæt på Skolen ved Bülowsvej, Metroen ved Forum, gode daginstitutioner, de grønne haver ved Landbo Højskolen samt tæt på City og Søerne. Ejendommen: Historisk spændende bolig - Ejendommen er den oprindelige bolig hvor "Edderkoppen" boede under krigen. Ejendommen er opført i 1865 med gråpudset facade, småsprossede vinduer og sort skiffertag. Til ejendommen er lille forhave med plads til bilen og skøn lukket gammel beplantet baghave med god terasse. Indeholder.: Særdeles velindrettet villa i rigtig hyggelig stil med stuklofter og fritliggende bjælker. Stueetage.: Entre, køkken/alrum( sælges uden elementer) med udgang til terrassen, dagligstue og stort kontor/gæsteværelse. 1..sal.: mellemgang, 2 store værelser, badeværelse, og et meget stort værelse med hems, der nemt kan indrettes til 2 værelser. Kælder.: Kælder med god loftshøjde - Teenagerværelse, toilet, stort vaskerum/depotrum, ekstra depot rum eller værksted. Ejendommen er sund, men trænger til modernisering Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1e.

Diverse oplysninger Side 1f.

Adresse Sag nr. 122-4178 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Forsikringsforhold Forsikringen dækker ikke bygningsdele angrebet af svamp, råd, fugt, skimmel og insekter, hvilket er begrundet i konstruktionsprincipperne på bygningens opførelsestidspunkt. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Sag nr. 122-4178 Dato 18. marts 2014 Kontantpris 5.395.000 Udbetaling 270.000 Brutto/md. 30.013 Netto/md. 26.916 v/28,30% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 18 cx Frederiksberg Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 4.800.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 1.848.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 89 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.152.500 kr. Kælderareal...: 89 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 69 m 2 Boligareal...: 158 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 359 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1865 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsudskriften via separat bilag Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 under udarbejdelse Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.10.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Hvilke: Tryg Forsikringsselskab Nej X Ja Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1g. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til side 1g. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 120 M3 4.651 Varme 31 MWh 18.384 Ejendommen er omfattet af "Lov om Energimærkning". Øvrige forhold Side 2

Adresse Sag nr. 122-4178 Dato 18. marts 2014 Kontantpris 5.395.000 Udbetaling 270.000 Brutto/md. 30.013 Netto/md. 26.916 v/28,30% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 314.417 Ejendomsskatter 32.794 32.794 Renovation 4.028 4.028 Skorstensfejning 720 720 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 8.140 8.140 Andre off. ydelser 58 58 Bruttoudgift 1. år 45.740 360.158 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -207.367 Fradrag, i alt 0 207.367 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,30% 0-58.685 Evt. ejendomsværdiskat 21.525 21.525 Skat, overskud/underskud 1. år 21.525-37.160 + Bruttoudgift 1. år 45.740 360.158 Nettoudgift 1. år 67.265 322.998 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 5.395.000 270.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 34.060 34.060 Garantiprovision, ejerskiftelånets provenu 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 32.788 32.788 Omkostninger til berigtigelse 10.000 10.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.995 4.995 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 2.500 I alt 5.479.343 356.843 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3