Fantastisk ejendom og beliggenhed - Skal opleves

Fantastisk ejendom og beliggenhed - Skal opleves Krusemyntegade 19 1318 København K Sags nr. 1318-590 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 5.900.000 Brutto... 31.089 Boligareal... 138 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 295.000 Netto... 27.453 Grundareal... 72 m 2 Opført år:... 1874 Side 1

Krusemyntegade 19, 1318 København K Sags nr. 1318-590 Beskrivelse Her er muligheden for at bo i et historisk arbejderhus på Krusemyntegade I Krusemyntegade ligger de idylliske byggeforeningshuse, som oprindeligt var bygget for arbejdere, og grundlægningen af Arbejdernes Byggeforening i 1865, blev startskuddet til opførelsen af 45 boliger i de nu "glemte" gader, udover opførelsen af boliger i bl.a.sverigesgade, Kildevældsgade og ikke mindst Kartoffelrækkerne ved Søerne. Oprindeligt var disse huse beregnet til tre familier, men i dag råder i de fleste tilfælde kun een familie over hvert hus. Den hyggelige og intime have Gaden Ejendommen er indrettet som følger: Stueetage med entré med klinkegulv og nedgang til god kælder, velegnet som vinkælder eller lignende. Gæstetoilet. Fra entréen er der også udgang til lille, fantastisk og hyggelig have. Bryggers/grovkøkken. Dejligt værelse med udgang til gårdhaven. Stort værelse, som vender ud mod Krusemyntegade. På førstesalen er der repos med depotskab. Ældre køkken med viktualierum. Fra køkkenet er der åben adgang til spisestue og videre adgang til hyggelig opholdsstue. Opholdsstuen er også i forbindelse med repos. Anden sal har repos med loft til kip og ovenlysvinduer. Pænt flisebadeværelse med klinkegulv og badekar. Der er et dejligt lysindfald fra de to ovenlysvinduer. Skønt mellemværelse, med nyere kvist. Fra dette rum er der opgang til isoleret loftrum, perfekt til opbevaring mv. Hyggeligt soveværelse. Kammer med plads til seng eller skrivebord. Ejendommen og området skal ses, fornemmes og opleves. Ekman Bolig ser frem til at vise boligen. Fra haven Den hyggelige vej Side 1a.

Krusemyntegade 19, 1318 København K Sags nr. 1318-590 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine Miele Tørretumbler Vølund Køle/fryseskab El-komfur Områdekort Side 1b.

Krusemyntegade 19, 1318 København K Sags nr. 1318-590 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1c.

Adresse Krusemyntegade 19, 1318 København K Sag nr. 1318-590 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via Fjernvarme. Årsregning for fjernvarme i perioden 18.11.2011-03.12.2012. Udgiften til vand og vandafledning er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 15.01.1883 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 06.09.1967 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 04.10.1991 Dok. om fundering og grundvandssænkning 23.01.1995 Dok. om fjernvarme. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Parkeringslicens - 650 om året. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.

Adresse Krusemyntegade 19, 1318 København K Sag nr. 1318-590 Dato 22. juni 2014 Kontantpris 5.900.000 Udbetaling 295.000 Brutto/md. 31.089 Netto/md. 27.453 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 602 Sankt Annæ Vester Kvarter, København Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 4.450.000 kr. af dato...: 13.03.2013 heraf grundværdi...: 1.055.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 138 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.205.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 138 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 72 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1874 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.03.2013 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1d. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Se police Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 8.000 Varme 17mMWh 11.901 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Side 2

Adresse Krusemyntegade 19, 1318 København K Sag nr. 1318-590 Dato 22. juni 2014 Kontantpris 5.900.000 Udbetaling 295.000 Brutto/md. 31.089 Netto/md. 27.453 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 336.281 Ejendomsskatter 23.113 23.113 Renovation 3.330 3.330 Antenneafgift/hybridnet 4.392 4.392 Grundejerforening/ejerforening 300 300 Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste 5.000 5.000 Parkeringslicens 650 650 Bruttoudgift 1. år 36.785 373.067 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -221.876 Fradrag, i alt 0 221.876 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-65.675 Evt. ejendomsværdiskat 22.050 22.050 Skat, overskud/underskud 1. år 22.050-43.625 + Bruttoudgift 1. år 36.785 373.067 Nettoudgift 1. år 58.835 329.441 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 5.900.000 295.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 37.060 37.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.045 5.045 I alt 5.952.105 347.105 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / F2 Rentetilpasningslån Kontantlån 2.950.000 2.865.747 2.963.135 DKK 0,52 28.357 21,92 0,94 0 Nej 0 Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 263.000 258.818 264.134 DKK 0,38 2.355 24,50 0,93 0 Nej 0 Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 186.000 183.042 187.080 DKK 0,38 2.395 26,50 1,33 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Krusemyntegade 19, 1318 København K Sag nr. 1318-590 Dato 22.06.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 5.900.000 Udbetaling 5.900.000 Brutto/md. 3.065 Netto/md. 4.903 v/29,60%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 5.900.000 I alt 5.900.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 5.900.000 5.900.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 37.060 37.060 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.045 5.045 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 5.952.105 5.952.105 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Krusemyntegade 19, 1318 København K Sag: 1318-590 Dato: 22.06.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 24.844 Netto/md. 24.352 v/ 29,60% Kontantbehov: 348.069 heraf udbetaling: 295.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,88 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3241 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 5.604.421 261.347 233.406 29,60 2 5.437.409 260.392 233.929 28,60 3 5.269.166 259.393 234.474 27,60 4 5.099.654 258.390 234.982 26,60 5 4.928.829 257.384 235.454 25,60 10 4.053.399 252.307 234.347 24,60 15 3.137.480 247.149 232.659 24,60 20 2.172.724 241.916 231.385 24,60 25 1.148.322 236.624 230.681 24,60 30 49.987 104.358 103.740 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 12.068 Netto/md. 11.566 v/ 29,60% Kontantbehov: 348.069 heraf udbetaling: 295.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,72 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3241 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 5.646.702 108.034 79.970 29,60 2 5.633.436 108.184 81.181 28,60 3 5.619.460 108.184 82.333 27,60 4 5.604.735 108.184 83.480 26,60 5 5.589.222 108.184 84.623 25,60 10 5.444.016 331.108 309.794 24,60 15 4.189.321 325.908 308.866 24,60 20 2.879.990 318.452 306.206 24,60 25 1.505.070 310.914 304.105 24,60 30 49.987 122.393 121.768 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5