Pileholmen 6 Gundsømagle 4000 Roskilde

Transkript

1 Pileholmen 6 Gundsømagle 4000 Roskilde Sags nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Grundareal m 2 Kloak:Offentlig. Køber betaler Udbetaling Netto Status... Byzone Vand: Fælles/privat. Køber beta Side 1

2 Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Beskrivelse Velkommen til Holmehøj-Syd Drømmer du om at bo på et sydvendt faldende terræn i et naturskønt og åbent landskab? Så køb en af de 12 attraktive Holmehøj-Syd grunde, som nu bliver udstykket i det naturskønne Gundsømagle. Vær med til at forme fremtidens landsby ved Gundsømagle Sø. Holmehøj-Syd ligger ganske nær Gulddysseskoven, Roskilde Fjord og Jyllinge Havn. Dette skønne område ligger i forbindelse af det gamle landsbymiljø med masser af snoede, hyggelige veje og stier. Gundsømagle har alt det, en moderne familie kan ønske sig: en god skole, flere daginstitutioner samt mange sports- og fritidstilbud. Gundsømagle hører til Roskilde Kommune. Der er kort afstand til S-tog, 30 minutters kørsel til København og kun 10 minutter til det centrale Roskilde. Byg din drømmebolig midt i en af Danmarks Naturperler. Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Diverse oplysninger Sags nr (Hovedsag) Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1a.

3 Adresse Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Servitutter/ Byrder og andre anvendelsbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig Grunden leveres byggemoden. Grundareal der er anført på de udleverede dokumenter, jf. bilagsfortegnelsen, er anslået indtil udstykningssagen er afsluttet. Byggemodningsforhold Sælger leverer grunden byggemodnet. Køber afholder samtlige tilslutningsudgifter. Bilag herom kan rekvireres ved Ekman Bolig. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b.

4 Adresse Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr Dato 16. juli 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 18 dc Gundsømagle By, Gundsømagle Paracel...: Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Ifølge... : Bygningsattest Offentlig vurdering pr...: 2010 Grundareal ifølge... : Offentlig ejendomsværdi : kr. Grundareal... : m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf vej... : Grundskatteloftværdi...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Oplysning om jordbundsforhold Der er ikke fortaget jordbundsprøver. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Billedmagerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Byggemodningsforhold Der henvises til side 1b. Vand: Fælles/privat. Køber betaler tilslutning El: Køber betaler tilslutning Kloak: Offentlig. Køber betaler tilslutning Varme: Naturgas og mulighed for jordvarme og solfangeranlæg. Køber betaler tilslutning Øvrige forhold De atraktive grunde i Holmehøj-syd har en rigtig god beliggenhed Tæt på alt. 100 m til offentlig trafik 200 m til børnehaven Hyldekær 800 m til Margretheskolen 300 m til Rosentorvet 200 m til Gulddysseskoven 900 m til fuglereservat Antenne: Mulighed for You See mfl.. Køber betaler tilslutning Side 2

5 Adresse Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr Dato 16. juli 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,04% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

6 Bilag om finansiering Adresse Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Bemærkninger til finansieringsforslaget Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

7 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 33,04% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 5,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,3779 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 33,04% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 4,70 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,3750 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5