Råderetskatalog Positivliste Heimdalsparken Afdeling 24 (Godkendt på afdelingsmødet den 9. marts 2015) Kontakt altid inspektørkontoret og få vejledning og godkendelse før du går i gang med at ændre på din bolig. Indvendig råderet Forbedringer inde i boligen Lejeren har ret til at lave forbedringer og få godtgørelse ved fraflytning, når forbedringsarbejder forøger boligens værdi. Forbedringer skal ikke reetableres ved fraflytning. Forbedringsarbejder skal altid godkendes skriftlig af administrationen, før man går i gang. Forandringer inde i boligen Forandringsarbejder skal aftales individuelt mellem lejer og boligselskabet. Forandringsarbejder giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning. Boligselskabet afgør omder kræves reetablering ved fraflytning. Boligselskabet afgør om der skal indbetales et depositum til brug ved reetablering ved fraflytning. Særlige regler Der er særlige regler omkring skillevægge og hvidevarer (installationsretten)
Råderetskatalog Positivliste Heimdalsparken Afdeling 24 (Godkendt på afdelingsmødet den 9. marts 2015) Kontakt altid inspektørkontoret og få vejledning og godkendelse før du går i gang. Udvendig råderet På afdelingsmøderne kan lejerne beslutte, at der kan gennemføres forbedrings- og forandringsarbejder uden for selv boligen. Her tænkes på arbejder som f.eks. opførelse af en udestue, et drivhus eller en garage eller et nyt indgangsparti arbejder skal være til gavn for den enkelte lejer og ikke nødvendivis for alle de andre lejere i afdelingen. Afdelingen har udfærdiget et katalog over tilladte arbejder, så alle lejere har mulighed for at se, hvilke arbejder afdelingsmødet har besluttet som forbedringsarbejder og som forandringsarbejder. Byggetilladelse fra kommunen Nogle råderetsarbejder kræver byggetilladelse eller anmeldelse til kommunen. Disse arbejder må ikke sættes i gang, før kommunen har givet byggetilladelse eller på anden måde accepteret arbejdet. Administrationen sørger for at indhente byggetilladelsen fra kommunen. Gebyret for kommunens behandling af ansøgningen betales af lejeren. Vedligeholdelse af råderetsarbejder Hvis et råderetsarbejde giver særlige vedligeholdelsesudgifter, skal disse udgifter betales af lejeren. I praksis betyder det, at udgifterne vil blive vurderet og udregnet af boligorganisationen og lagt på den månedlige husleje for denne bolig, så andre lejere ikke bliver økonomisk belastet. Lejeren kan i visse tilfælde indgå en aftale om selv at vedligeholde visse råderetsarbejder uden for boligen som f.eks. maling af garage, cykelskur og udestue.
Forandringer udenfor boligen Gældende for adresserne på Heimdalsparken 10-70 Altan Potter, krukker og altankasser Potter og krukker på altanen skal stå i underskåle. Beplantning i potter og krukker må have en max. højde på 150 cm. Der må ikke hænges altankasser på udvendig side af altanen. Der må hænges altankasser på altankanten. Altankassen skal være fastmonteret så den ikke kan falde ned. Julepynt på altan Der må sættes 1 stk juletræ i parasol fod eller i krukke på altanen Juletræet må have en max. højde på 150 cm Der må monteres lyskæde i juletræet Der må monteres lyskæder på altanen og væggen, når bare de ikke genere de øvrige beboere Tørring af tøj Der må tørres tøj på altanen, dog skal tøjet holdes i max højde som altanværn Møbler på altan Der må gerne stå et havemøbelsæt på altanen Altanafskærmning Det er tilladt, at afskærme altanen med sejldug i lys neutral farve. Sejldugen skal fastmonteres så den ikke ødelægger altanen. Det er tilladt, at montere matteret film på glasset. Markise Der må monteres markise over altanerne på 2. sal. Der skal altid aftales med administrationen, hvordan markisen må monteres på huset. Markiser bliver betragtet som en forandring under den udvendige råderet med reetableringspligt. Der vil blive krævet et depositum på 5.000,00 kr. som sikkerhed for udgiften til reetablering ved fraflytning.
Høj afskærmning ved siderne Der må monteres en høj afskærmning på siderne af altanen af den type der er godkendt i afdelingen. Andet Den enkelte beboer skal selv renholde og rengøre altanen. Der må ikke fastmonteres noget på murstensvæggen. Gældende for adresserne på Heimdalsparken 1-79 og 72 94 Her er ingen godkendte forandringer Gældende for adresserne på Heimdalsparken 101-129 Potter, krukker og planter (foran huset) Beplantning i potter og krukker må have en max. højde på 150 cm. Julepynt Der må sættes et juletræ i parasolfod eller krukke. Juletræet må have en max. højde på 150 cm. Der må monteres ensfarvede lyskæde i træet. Tørring af tøj Tørring af tøj skal forekomme i baghaven Stakitter Der må opsættes stakitter efter aftale med administrationen. Stakittet skal være tilsvarende det oprindelige (Plus Plank). Lejer maler selv stakittet i sort farve. Lejer vedligeholder selv stakittet med maling. Vær opmærksom på, at stolper og stakit der leveres i sort farve kun er grundet. Det er derfor en god ide, at give det en gang maling ved opsætning Havelåge Der må etableres en havelåge i hækken mod fællesarealet. Havelågen skal være af samme type som stakittet (Plus Plank). Lejer vedligeholder selv havelågen med maling m.v. Havelågen skal være indadgående. Under havelågen skal der lægges en række fliser, så viceværten kan komme til at slå græsset ind til lågen. Det aftales med viceværten, hvis der fjernes en hækplante for at give plads til havelågen. Hækplanten kan evt. bruges et andet sted i afdelingen.
Markise Der må monteres en markise i baghaven. Typebeskrivelse på markisen kan fås ved henvendelse i administrationen. Der skal reetableres ved fraflytning. Det skal altid aftales med administrationen, hvordan markisen må monteres på huset. Der vil blive opkrævet et depositum på 5.000,00 kr. som sikkerhed for udgiften ved reetableering ved fraflytning. Terrasse Terrassen må udvides i samme materialer som de nuværende. Terrassen må ikke udviddes til størrer areal end 20 m 2 i alt. Fliserne må ikke lægges tættere til hækken end 50 cm. Arbejdet skal udføres håndværksmæssigt korrekt. Arbejdet skal altid godkendes i administrationen inden man går i gang. Hæk Hækken må ikke blive højere end 180 cm fra terræn i haven og 150 cm fra terræn i forhaven. Hækken skal klippes mindst 1 gang årligt. Dette skal udføres inden 1. juli. Hækken ud mod fællesområdet må som udgangspunkt ikke fjernes og erstattes med stakit. Andet Den enkelte beboer skal selv renholde haven. Plæneklipper og hæksaks forefindes i fællesskur. Alt fastgørelse på facadevæggene skal reetableres. Forhaven må ikke bruges til opbevaring, her henvises til det store kælder areal. Gældende for adresserne på Heimdalsparken 151 171 Her er ingen godkendte forandringer
Forbedringer udenfor boligen Gældende for adresserne på Heimdalsparken 10 70 Ingen godkendte forbedringer. Gældende for adresserne på Heimdalsparken 1 79 og 72 94 Forbedringer af altan: Loftet må males eller isoleres og beklædes med træ. Ydervægge må males eller isoleres. Der må lægges trægulv. Beklædningen skal minimum være 22 mm og brandtrykimprægneret. Gældende for adresserne på Heimdalsparken 101 129 Her er endnu ikke lavet en positivliste på forbedringer udenfor boligen. Henvend dig i administrationen, hvis du har spørgsmål eller ønsker at forbedre udenfor boligen. Gældende for adresserne på Heimdalsparken 151 171 Forbedringer af altan: Loftet må males eller isoleres og beklædes med træ. Ydervægge må males eller isoleres og beklædes med træ. Gulvet må isoleres, og der må lægges trægulv. Facademure må vandskures og males.
Individuelle boligforbedringer med huslejestigninger I afdelingen er der mulighed for at tilmelde sig forskellige individuelle boligforbedringer, mod at man får en fast huslejestigning. Der er følgende muligheder: Gældende for adresserne på Heimdalsparken 10 70 Køle-/fryseskab og glaskeramiske komfur Ved lejerskifte bliver lejligheden automatisk opgraderet med disse hvidevarer, hvis de ikke er der i forvejen. Bor du i afdelingen men selv har installeret disse hvidevarer, har du til en hver tid mulighed for at få afdelingen til at indsætte et køle-/fryseskab og glaskeramisk komfur (det skal være begge dele). Ring i administrationen og forhør dig om huslejestigningen og aftale nærmere. Garderobeskabe Ved lejerskifte bliver lejligheden automatisk opgraderet med skabe, hvis de ikke er der i forvejen. Ønsker du at få flere skabe i lejemålet mod en huslejestigning, kan du til en hver tid henvende dig i administrationen og forhøre dig om prisen m.v. Gældende for hele afdelingen Nye indvendige døre Der vil løbende blive mulighed for at få skiftet de indvendige døre i lejemålet. Når administrationen opstarter projektet, vil alle lejerne få en tilmeldingsseddel med priser.