Salgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Mølleengen2N, 2., 8850 Bjerringbro Sagsnr.: 3565-2015046 Dato: 21-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Dejlig lys andelsbolig, lige i centrum af byen Beliggenhed: AndelsboligforeningenMøllegårdener en yderst veldrevetforening med orden på tingene. ejendommener særdeles centralt beliggende,med blot 100 meter til alle byens faciliteter med gågademiljø,banegård,div. indkøbsmulighedermv. Så kan man ikke bo mere centralt. Lejlighedener beliggendepå 2. sal med facade mod syd, hvilket giver et rigtig godt lysindfald i lejligheden. Indretning: Lejlighedener indrettet med entré med garderobeplads.badeværelsemed lyst interiør, bruseniche samt plads til vaskefaciliteter.her er naturligvis gulvvarme.virkelig rummelig opholdsstuemed lysindfald fra begge sider af ejendommen.fra stuen er der endvidereudgang til dejlig altan mod vest, med skøn udsigt over området. Rummeligt soveværelsemed stor skabsvæg med god plads til opbevaring.fra stuen er der ligeledes åben forbindelse til stor spisestue med flotte lakeredetrægulve. Her kan nemt indrettes et ekstra værelse såfremt det ønskes. Fra spisestuen er der via skydedør forbindelse til pænt køkken med hvide elementerog god bordplads. I ejendommensunderetagehar man et rigtig fint fællesrum med eget køkken og bad som kan lånes af beboernetil større arrangementer.ejendommener naturligvis udstyret med elevator. OBS: I den oplyste månedligefællesudgift indgår også fællesudgifter til udvendig vedligeholdelse,forsikring, vand og vandafledningmv - Omvendt forældrekøb og udlejning er netop blevet tilladt i foreningen og der er dermed mulighed for at få boligsikring til lejemålet. Bogført værdi: 358.251 kr. Pris: 150.000 Fællesudgift: 5.900 Bolig: Anv. udgifter 800,- Antenne: 110 Værelser: Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Johnny Thougaard Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Viborg Matr.nr.: 10dn Bjerring By, Bjerringbro Opført/ombygget år: 1995 Zonestatus: Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 15-09-1995 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 9.758.018 Energimærkning: C Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Vedtægter Andelsnr.: 12 Fordelingstal vedr. formuen: 9.602,00/100.00 7,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 9.602,00/100.00 7,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fordelingstal Brugsret: p-plads, Gildesal i kælder Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Fællesfaciliteter: Gildesal i kælder Arealer: Boligareal ifølge BBR: 103 m² Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Køle-/fryseskab, 1 Vaskemaskine Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Elkomfur kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.600 Andre forhold af væsentlig betydning: Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Forsikret via andelsboligforening Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 358.251 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 358.251 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 208.251 Boligydelse: Boligafgift, jf. Kr. Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 1.320 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 70.800 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 150.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Samlet købspris Kr. 150.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 150.000 Boligydelse i alt pr. år Kr. 72.120 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 6.010 I alt Kr. 150.000 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehov ved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivereog bygningssagkyndigem.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgarantim.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 150.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 578.688 Teknisk pris Kr. 728.688 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Index lån 6.074.162 0 2,5% * nej Ingen 2,5% (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5