2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 - Fax. 9810 1433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Kjeldgårdsgade7, Vejgaard,9000 Aalborg Sagsnr.: ABV5134 Dato: 17-09-2015 Beskrivelse: Godt lille hus i den helt centrale del af Vejgaard.Her er man vitterligt i gåafstand til alt. 5 supermarkederalle inden for 700 meter - offentlig transport, skole. Osv. Osv. Osv. Det bliver ikke meget nemmere. Huset er et rigtig godt alternativtil de mindre rækkehus eller lejlighedernei Aalborg C - her får man bare mere plads, og en dejlig lukket have for færre penge. Huset indeholderi stueplan indgang via køkken i lyse farver og med direkte adgang til stor vinkelstue.i stuen kan man sagtens lave et ekstra soveværelsehvis behoveter for dette. Hyggelig udestue med adgang til lukket have mod syd. Stort lyst badeværelsemed nyere inventar,god bruseniche og plads til vaskemaskineog tørretumbler.1 salen vriker større end beskreveti dokumenterne.overetagenblev kraftigt modernisereti 2010, bl.a. med nye gulve, vægge, elinstallationer,de fleste vinduer og så blev der lavet loft til kip og de gamle bjælker blev gjort synlige - her behøverman ikke lave noget. Til huset hører god dobbelt garage. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: TomAalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Godt lille hus i den helt centrale del af Vejgaard.Her er man vitterligt i gåafstand til alt. 5 supermarkederalle inden for 700 meter - offentlig transport, skole. Osv. Osv. Osv. Det bliver ikke meget nemmere. Huset er et rigtig godt alternativtil de mindre rækkehus eller lejlighedernei Aalborg C - her får man bare mere plads, og en dejlig lukket have for færre penge. Huset indeholderi stueplan indgang via køkken i lyse farver og med direkte adgang til stor vinkelstue.i stuen kan man sagtens lave et ekstra soveværelsehvis behoveter for dette. Hyggelig udestue med adgang til lukket have mod syd. Stort lyst badeværelsemed nyere inventar,god bruseniche og plads til vaskemaskineog tørretumbler.1 salen virker større end beskreveti dokumenterne.overetagenblev kraftigt modernisereti 2010, bl.a. med nye gulve, vægge, elinstallationer,de fleste vinduer og så blev der lavet loft til kip og de gamle bjælker blev gjort synlige - her behøverman ikke lave noget. Til huset hører god dobbelt garage. Bestil en gratis vurdering af din nuværendebolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3447_ABV5134_Plantegning_1.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 11r SohngårdsholmHgd., Aalborg Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1911 / 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 850.000 Heraf grundværdi: 324.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 820.000 Grundskatteloftsværdi: 324.900 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 369 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-08-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 78 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 30 m² Boligareal i alt: 108 m² Andre bygninger: 40 m² - heraf garage 30 m² - heraf udhus 10 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se kommunaltoplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan- henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab, komfur, emhætte, opvaskemaskine,vaskemaskine,tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos If Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: VARMEFORBRUG: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.658 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 463m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggendeelinstallationsrapportindeholderingen forhold karakteriseretk2, K3 eller U/N Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,anslået: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring, anslået: 8.200,00 2.000,00 8.756,06 11,53 3.500,00 Kontantpris: 1.498.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.713 Ialt kr. 1.517.173 Ejerudgift i alt 1.år: 22.467,59 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.654 md./ 91.842 år. Netto ex ejerudgift: 6.080 md./ 72.960 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevetsrente opfylder ikke markedsvilkårene,se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5