Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Sidegade til Frederiksberg Allé med nyt køkkenalrum Sags nr. 1224124 Carit Etlars Vej 7, 4.TH. 1814 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.799.000 Mdl. brutto... 21.092 BBR-boligareal... 105 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 190.000 Netto... 18.538 Opført/Ombyg. år... 1900/1960 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse På en stille sidegade til Frederiksberg Allé, ligger denne store dejlige ejerlejlighed på Frederiksberg C's absolut bedste adresse. Her er alt indenfor gå afstand: Shopping og caféliv på Gammel Kongevej, restauranter og specialbutikker på Værnedamsvej samt kulturlivet på Frederiksberg Allé. Flere grønne områder indenfor gå afstand, heriblandt Frederiksberg Have og Skydebanen. Ejendommen fremstår smuk og klassisk fra år 1900. Ejendommen er senere renoveret så den nu fremstår med bl.a. nyere tag og renoverede opgange. Ejerforeningen er sund og velfungerende og råder over et skønt socialt gårdmiljø. Selve lejligheden indeholder: * God fordelingsgang med skabsplads, giver adgang til alle lejlighedens rum * Lækkert og helt nyt køkken/alrum med god plads til stort spisebord. Kvalitetskøkken opført i sorte grebsfri højglans elementer fra Svane * Flot og charmerende stue, hvorfra der er en skøn udsigt * Stort soveværelse med 2 afdelinger * Godt værelse, velegnet til børneværelse, kontor eller lign. * Pænt, mindre badeværelse med badekar Alt i alt en lejlighed der skal ses, så ring til os på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Carit Etlars Vej 7, 4. TH., 1814 Frederiksberg C Sag nr. 1224124 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Carit Etlars Vej 7, 4. TH., 1814 Frederiksberg C Sag nr. 1224124 Dato 7. august 2013 Kontantpris 3.799.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 21.092 Netto/md. 18.538 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 25 h Frederiksberg Ejerl. nr....: 11 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 96 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.700.000 kr. Heraf boligareal...: 96 m 2 Heraf grundværdi...: 215.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.732.500 kr. BBR-boligareal...: 105 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1900/1960 Sikkerhed ejerforening..: 30.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende/vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 35/1020 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.07.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Carit Etlars Vej 7, 4. TH., 1814 Frederiksberg C Sag nr. 1224124 Dato 7. august 2013 Kontantpris 3.799.000 Udbetaling 190.000 Brutto/md. 21.092 Netto/md. 18.538 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 230.081 Ejendomsskatter 3.443 3.443 Antenneafgift/hybridnet 4.668 4.668 Grundejerforening/ejerforening 14.897 14.897 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 23.027 253.108 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -162.094 Fradrag, i alt 0 162.094 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-47.980 Evt. ejendomsværdiskat 17.325 17.325 Skat, overskud/underskud 1. år 17.325-30.655 + Bruttoudgift 1. år 23.027 253.108 Nettoudgift 1. år 40.352 222.454 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.799.000 190.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 24.460 24.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 24.808 24.808 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 3.849.768 240.768 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering