Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Istedgade 6, 7500 Holstebro Sagsnr.: R1175 Dato: 06-10-2015 Beskrivelse: -Smuk løbende restaureret Patriciervilla med sans for detaljerne -Fremtræder i meget flot stand med vandskuret hvide mursten og sort glaseret tegltag -Beliggende centralt i Holstebro med 5 min til gågaden -Tilhørende nyere isoleret garage med plads til værksted/hobbyrum Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Spaabæk Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Holstebro Matr.nr.: 734 Holstebro Bygrunde Zonestatus: Byzone Vand: Offfentligt vandforsyning Vej: Offentlig vej Kloak: Offentligt kloakering Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1911 / 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 Heraf grundværdi: 504.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.312.500 Grundskatteloftsværdi: 296.200 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 880 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 17-05-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 165 m² Kælderareal: 90 m² Udnyttet tagetage: 75 m² Boligareal i alt: 165 m² Andre bygninger: 46 m² - heraf garage 46 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se tingbogsattest! Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader Brandt, 1 Indbygningsovn Blomberg, 1 Emhætte Blomberg, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Køleskab Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.602 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Forsikring anslået: Rottebekæmpelse: Renovation: Ejendomsskatter: 13.125,00 3.882,00 35,00 1.890,00 7.595,39 Kontantpris: 3.895.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.530 Omk. til optagelsen af lån, anslået 2.500 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8.000 Ialt kr. 3.918.030 Ejerudgift i alt 1.år: 26.527,39 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udenfor købesummen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 195.000 Brutto ex. ejerudgift: 19.432 md./ 233.181 år. Netto ex ejerudgift: 15.501 md./ 186.016 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 2.960.000 2.962.513 2.974.180 DKK 2,173 / 64.862,48 26 1,8 0,00 Nej 0,00 Patriciervillaen er beliggende i centrum af Holstebro tæt ved indkøbsmuligheder,med en dejlig overkommelig have, nyanlagt græsplæne samt en tilhørende skøn forhøjet terrasse. Villaen er løbende restaureret og med sans for det arkitektoniske i forhold til huset oprindelige opførsel bl. a. lyse stuklofter og massive trægulve. Stueplan indeholder: entré med opgang til 1. sal, fordelingsgang, køkken/alrum i åbent forbindelse med hvidt inventar og kogeø, spisestue i åbent forbindelse med hyggestue, tv-stue med udgang til en skøn stor terrasse, baggang med nedgang til kælder. I stueplanen er en dejlig lofthøjde, hvilket medfører rummelighed og skønne lyse rum. 1. sal indeholder: fordelingsgang, 2 værelser/kontorer, 1 rummelig værelse med faste skabe, 1 stort soveværelse ligeledes med skabsarrangement og udgang til altan via dobbelt dør, et dejligt stort nyere badeværelse med såvel brus som badekar. Kælder indeholder: Forrum, viktualierum, 2 disponible rum, vaskerum med bordplads mv. Alt i alt en meget præsentabel patriciervilla, der absolut er et besøg værd! Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5