Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Adelgade 1 st. th. 9500 Hobro Tlf.: 98 51 20 26 hobro@johnfrandsen.dk Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Baldersvej 15, 9500 Hobro 680.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 06-10-2015 HBG3132 908 Beskrivelse: Vil du bo i Hobro og samtidigt bygge nyt? -så kommer du ikke uden om den nye udstykning "Vikingeparken" i Hobros sydlige bydel. Her har du alt i umiddelbar gåafstand - skole, pasningsmuligheder, gågade og indkøb. I denne del af Hobro finder du også ungdomsuddannelserne og idrætsfacaliteter, herunder svømmehal og idrætscenteret. Udstykningen er attraktivt placeret mellem to af byens mest populære villakvarterer. På trods af den bynære beliggenhed har du den skønne natur lige i baghaven. Vikingeborgen Fyrkat og Onsild Ådal er nemme at nå på den daglige gåtur, og hvis du bevæger dig lidt længere har du både Mariager Fjord og Østerskoven i nærheden. Kontantprisen er inkl. tilslutning af el, vand og kloak. Køber betaler kr. 15.000 i tilslutning til naturgas. Under punktet "Anden dokumentation" findes købsaftale inkl. bilag. Kontakt Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S i Hobro for mere information. Bestil også en gratis vurdering af din nuværende bolig og kom hurtigt igang med dit drømmeprojekt. Hos os er det naturligvis Solgt eller Gratis! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Vivi Bartholomæussen Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Baldersvej 15, 9500 Hobro 680.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 06-10-2015 HBG3132 908 Vil du bo i Hobro og samtidigt bygge nyt? -så kommer du ikke uden om den nye udstykning "Vikingeparken" i Hobros sydlige bydel. Her har du alt i umiddelbar gå-afstand - skole, pasningsmuligheder, gågade og indkøb. I denne del af Hobro finder du også ungdomsuddannelserne og idrætsfacaliteter, herunder svømmehal og idrætscenteret. Udstykningen er attraktivt placeret mellem to af byens mest populære villakvarterer. På trods af den bynære beliggenhed har du den skønne natur lige i baghaven. Vikingeborgen Fyrkat og Onsild Ådal er nemme at nå på den daglige gåtur, og hvis du bevæger dig lidt længere har du både Mariager Fjord og Østerskoven i nærheden. Kontantprisen er inkl. tilslutning af el, vand og kloak. Køber betaler kr. 15.000 i tilslutning til naturgas. Under punktet "Anden dokumentation" findes købsaftale inkl. bilag. Kontakt Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S i Hobro for mere information. Bestil også en gratis vurdering af din nuværende bolig og kom hurtigt igang med dit drømmeprojekt. Hos os er det naturligvis Solgt eller Gratis! Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Udstykningsplan Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Helårsgrund Må benyttes til: Helårsbebyggelse Ifølge: Lokalplan Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 14ey Hobro Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Mariagerfjord Vand A/S Vej: Privat/fællesvej Kloak: Mariagerfjord Vand A/S Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 680.000 Heraf grundværdi: 680.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 325.000 Arealer Grundareal ifølge: Udstykningsplan Grundareal udgør: 772 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 0 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Lokalplan 54/2011 Se lokalplan/tingbogsattest Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Andre forhold af væsentlig betydning: Køber er gjort særligt opmærksom på, at udgift til ejendomsskatter er estimeret ud fra vort bedste skøn. Størrelsen på denne kan først endelig fastslåes når grundende er særskilt vurderet af SKAT. Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbudet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårerne. Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt, hvorfor udgiften hertil ikke er medtaget i købers kontantbehov. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Uanset standardfinansiering kan grunden kun købes kontant. Der henvises til særskilt bilag om finansiering. Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening, anslået: 0,00 9.360,00 40,00 1.500,00 Kontantpris: 680.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.760 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Evt. omkostning til købers rådgiver, anslået 5.000 Evt. omkostning til geoteknisk undersøgelse, anslået 8.000 Ialt kr. 700.560 Ejerudgift i alt 1.år: 10.900,00 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.853 md./ 46.240 år. Netto ex ejerudgift: 2.937 md./ 35.249 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5