Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Nygårdsvej48, Lyngby,8570 Trustrup Sagsnr.: DL5045 Dato: 19-08-2015 Beskrivelse: Naturskønt beliggendeejendomliggende ugeneretnogle hundrede meter fra offentlig vej. Boligen ligger med skøn udsigt over tilhørende mark, skov, mose og vandløb. Stor have/urtehave. Du får naturens dyr at se lige udenfor døren. Der er ialt ca. 19 tdl. hvoraf de ca. 13 tdl. pt. er udllejet for 1 år ad gangen. Stuehuset er under ombygningog du har mulighed for selv at indrette helt personligt efter egen smag. Overetagenhar nyt tag og kvist. Nye vinduer.der er jordvarme. Stuehuset indeholder:stue m. brændeovnspisekøkken, spisekammer,bad m. brus, entré, baggang samt to værelser. Overetagenhar tre nye værelser m. gulvvarmeog disponibelt rum med muligheder. Desuden en gildesal/ jagtstue med gulvvarme,lade samt værksted. Seperat Garage Ejendommensælges, som den er og forefindes, og køber forestår selv færdiggørelse, hvorfor salget sker med ansvarsfraskrivelse. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Nygårdsvej48, Lyngby,8570 Trustrup 2.398.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 19-08-2015 DL5045 1.170 Naturskønt beliggendeejendom liggende ugeneret nogle hundrede meter fra offentlig vej. Boligen ligger med skøn udsigt over tilhørende mark, skov, mose og vandløb. Stor have/urtehave. Du får naturens dyr at se lige udenfor døren. Der er ialt ca. 19 tdl. hvoraf de ca. 13 tdl. pt. er udllejet for 1 år ad gangen. Stuehuset er under ombygning og du har mulighed for selv at indrette helt personligt efter egen smag. Overetagen har nyt tag og kvist. Nye vinduer.der er jordvarme. Stuehuset indeholder:stue m. brændeovnspisekøkken, spisekammer,bad m. brus, entré, baggang samt to værelser. Overetagenhar tre nye værelser m. gulvvarmeog disponibelt rum med muligheder. Desuden en gildesal/ jagtstue med gulvvarme,lade samt værksted. Seperat Garage. Her kan du skabe en perle i total i ugeneret natur, i fred og uforstyrret idyl. Skole og Dagligbrugsen i Lyngby og lægehus i Trustrup Ejendommensælges, som den er og forefindes, og køber forestår selv færdiggørelse, hvorfor salget sker med ansvarsfraskrivelse. Vand: Privat, alment Varmeinstallation: Jordvarme og varmepumpe Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Vej: Privat Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dage. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrugover 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 21a LyngbyBy, Lyngbym.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment Vej: Privat Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: El, varmepumpeog jordvarme Opført/ombygget år: 1900 / 2001 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 Heraf grundværdi: 362.000 Evt. ejerboligværdi: 571.700 Grundlag for ejd. værdiskat: 328.500 Grundskatteloftsværdi: 318.500 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen, Grundareal udgør: 99177 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelsen - af dato: 25-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 179 m² - heraf Udhus (Integreret) 93 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 116 m² Andre bygninger: 122 m² - heraf andet 92 m² - heraf garage 30 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitut af d. 11.11.1111- Dok om færdselsret mv., Vedr.26A Servitut af d. 11.11.1111- Denne ejendomer undergivetlov for husmandsbrug, Vedr.26A 26B Servitut af d. 02.12.1952 - Dok om bebyggelse,benyttelseforbud mod sammenlægning mv. Servitut af d. 09.05.1958 - Landvæsenskommisisionskendelse,Ebeltoftegnens mergelselskab,om resp se akt Servitut af d. 14.11.2003- Dok om forsyning-/afløbsledningermv. Vedr.16A, Pr. forud for serv. og pantegæld. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 vaskemaskinemiele, 1 opvaskemaskinesiemens, 1 Komfur Zanussi Plæneklipper,stillads og vognei skoven Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos LærestandensBrandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Råd/svampog insekter er ikke dækket af forsikringen. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: LærestandensBrandforsikring Særlige forhold ved forsikringen: Råd/svampog insekter er ikke dækket af forsikringen. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.387 Forbrug: 7480 kwh, 3,6 rummeter Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: El og varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Tømning af septiktank: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr - jord: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 3.285,00 2.403,08 2.027,00 510,00 314,59 73,08 13,00 5.413,19 14.038,94 Kontantpris: 2.398.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.060 Omk. til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ialt kr. 2.418.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 120.000 Brutto ex. ejerudgift: 13.301 md./ 159.611 år. Netto ex ejerudgift: 10.431 md./ 125.169 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit OA Obligation 524.000 524.000 532.621 DKK 0,218 / 4.082,62 22 0,8 0,00 Nej 0,00 Nykredit OA Obligation 978.000 978.000 990.384 DKK 0,218 / 8.816,90 23 0,9 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5