Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 6, 8382 Hinnerup Tlf. 86 98 67 73 * E-mail: hinnerup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Vittenvej80, Vitten, 8382 Hinnerup Sagsnr.: HIV5065 Dato: 21-09-2015 Beskrivelse: Skøn og charmerende ejendom i Vitten med masser af historie! Træd indenfor i denne fine bolig med flot entré, hvorfra der er opgang til 1. sal som indeholder2 værelser,repos og badeværelse.fra entréenhar man adgang til 2 flotte stuer, der i dag anvendestil hhv. daglig- og spisestue. Mindre køkken der forbinder de 2 stuer hvor man har udgang til udestuen. Fra udestuen har man udgang til pæn og velholdthave som ligger væk fra vejen. Godt udhus med gode opbevaringsmuligheder. Boligen blev oprindeligtanvendttil skole af Frøken Larsen, og senere har boligen været anvendtaf SparekassenØstjylland og efterfølgendesom byens bibliotek. Hinnerup Fjernvarmeer i disse år ved at indlægge fjernvarmei Vitten by. Der vil være mulighed for at tilslutte sig fjernvarmen,hvorvedman vil kunne opnå en betydelig besparelsepå varmeregningen. Ejendommener beliggendecentralt i Vitten, som er et aktivt lokalsamfundmed både fodbold, fester, torsdagscafeerog fællesspisning. Skolebus til børnene holder tæt ved ejendommen.vitten ligger med kun 10 min. kørsel til Hinnerup og Hadsten. På 30 min. når du Aarhus centrum. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gert Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Favrskov Matr.nr.: 9 Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1900 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 337.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 798.000 Grundskatteloftsværdi: 245.500 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 584 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Ejermeddelse - af dato: 27-08-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 116 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 51 m² Boligareal i alt: 151 m² Andre bygninger: 42 m² - heraf udhus 17 m² - heraf udhus 25 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Kommuneplan/Rammeområde:FavrskovKommuneplan2013 Regn- og spildevandsplan:ejendom ligger i separatkloakeretopland, hvor regn- og spildevandafledes til hver sin kloakledning.der er ikke planer om at ændre det eksisterendekloaksystemi perioden2013-2020. Der henvises til tingbogen. Servitut af 21-07-1948 - vedtægterfor Vitten kloakselsk Servitut af 24-12-1964 - Dok om færdselsret mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 opvaskemaskinezanussi, 1 Komfur Haka, 1 køleskab Logik, 1 vaskemaskinewhirlpool Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos ALM. BRAND Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers årlige olieforbrug beløber sig til ca. 30.000 kr. om året. Der er tilslutningsfrist til Hinnerup Fjernvarme senest d. 24 juni 2024. Der foreligger tilbud fra HInnerup Fjernvarme med tilslutningsomkostninger på kr. 40.250,- Beregning fra Hinnerup Fjernvarme viser et fjernvarmeforbrug på kr. 10.874,- årligt. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 50.456 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Olie Forbrug: 4.283 liter Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse,anslået: Grundejerforening: Forsikring, jf. police: Ejerudgift i alt 1.år: 7.980,00 2.297,00 5.970,56 500,00 50,00 500,00 4.635,00 21.932,56 Kontantpris: 650.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.560 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.713 Ialt kr. 662.273 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.322 md./ 39.861 år. Netto ex ejerudgift: 2.630 md./ 31.563 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKreditKA Kontant 100.000 98.540 100.765 DKK 0,510 / 1.060,44 21 1,0 0,00 Nej 0,00 TotalKreditKA Kontant 100.000 98.163 100.880 DKK 0,126 / 676,64 25 0,6 0,00 Nej 0,00 TotalKreditKA Kontant 316.000 312.067 327.406 DKK 1,562 / 6.785,96 28 1,5 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5