Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Fjenneslevmaglevej 27, 4173 Fjenneslev Sagsnr.: 1014080 Dato: 11-07-2015 Beskrivelse: Særdeles velbygget og velholdt ejendom, moderniseret for mange mio. kr. i 2000, hvor der der bl.a. er lavet en ny meget elegant mellembygning. Ejendomme har mange muligheder, både til bolig og/eller erhverv, og ligger smukt på landet med skøn udsigt, midt mellem Sorø og Ringsted. Der er gode tilkørselsforhold til ejendommen og der er også fx cykelsti lige ved. Ejendommen, der er hovedbygningen til den tidligere Alsted-Fjenneslev Skole, er under ombygning til bolig, og der vil for sælgers regning bl.a. blive lavet nyt åbent køkken og badeværelser. Ideel til flere familier, 2 generationer eller evt. bofællesskab. Der er dog også mulighed for at drive erhverv fra bygningen eller evt. kombineret bolig/erhverv. Ombygnignen er ikke færdig, men vil ske under hensyn til købers ønsker og behov. Plantegningen viser den påtænkte ombygning. Generelt fremtræder boligen særdeles lys, flere steder med ovenlysvinduer og med lofter til kip. Utrolig elegant indvendigt trappe i stål og mahogni. 2 kældre, 1 under hver af de 2 gamle huse. Centralvarme fra 2 naturgasfyr. Ejendommen er opført i røde sten med flot murværk, termovinduer, hvoraf mange nyere samt flot rødt vingetelgtag. Skøn stor gammel have. Gode parkeringsforhold i gårdspladsen. Mulighed for tilkøb af sidebygningerne, der dog er meget store, hvilket kræver et specielt behov. Sidebygningerne kan udgangspunkt købes til samme pris som Fjenneslevmaglevej 27 med rabat ved køb af begge. Der vil være mulighed for finansiering fra sælgers side til en fornuftigt rente, forudsat at der kan erlægges en større udbetaling.. Energimærke: D Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Due Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Fjenneslevmaglevej 27, 4173 Fjenneslev Sagsnr.: 1014080 Dato: 11-07-2015 Fremvisning alle dage, også weekends, helligdage og sent hverdage. Købergodkendelse: Vi hjælper meget gerne med en købergodkendelse i bank eller realkreditinstitut, selvfølgelig ganske gratis og helt uforpligtende. Følg os på Facebook.com/PeterDueBolig eller se www.peterduebolig.dk med ca. 85 ejendomme til salg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1A
Adresse: Kontantpris: Fjenneslevmaglevej 27, 4173 Fjenneslev 1.995.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 1014080 3.532 Dato: 11-07-2015 Oversigtsplan Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Adresse: Kontantpris: Fjenneslevmaglevej 27, 4173 Fjenneslev 1.995.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 1014080 3.532 Dato: 11-07-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Set fra gårdspladsen Stor stue på 1. sal Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Sorø Matr.nr.: 6 q Hylstrup by, Alsted Zonestatus: Landzone Vand: Alsted Fjenneslev Vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig/spildevand Varmeinstallation: Centralvarme fra naturgasfyr Opført/ombygget år: 1939 / 2000 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.995.000 Heraf grundværdi: 500.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.995.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 3568 m² heraf vej: 505 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 22-07-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 328 m² - heraf Erhverv 0 m² Kælderareal: 126 m² Udnyttet tagetage: 253 m² Boligareal i alt: 581 m² Andre bygninger: 0 m² - heraf carport 0 m² - heraf garage 0 m² - heraf udhus 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Kommuneplan Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: - Ejendommen er ikke selvstændigt offentligt vurderet, da den er udstykket fra den gamle skole. De anførte værdi for ejendomsvurdering, grundværdi, ejendomsskatter og ejendomsværdiskat er derfor anslåede. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 53.240 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 5.860 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation ugetømning sæk 2015: Forsikring 2015, anslået: Rottebekæmpelse 2015, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 19.950,00 8.000,00 2.330,20 12.000,00 100,00 42.380,20 Kontantpris: 1.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.660 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 2.018.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., samt evt. ejerskifteforsikring. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.027 md./ 120.322 år. Netto ex ejerudgift: 7.914 md./ 94.966 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5