Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Tuborg Parkvej 2, 1. Dør/lejl. 2, 2900 Hellerup Sagsnr.: 5437KM Dato: 12-08-2015 Beskrivelse: Lejligheden ligger ved Rotunden på Hellerup Strandvej - lige hvor det hyggelige 2900 starter. Strandvejens hyggelige caféer, restauranter og butikker ligger lige udenfor gadedøren. En beliggenhed, der fungerer helt perfekt. Ejendommen er fra 1995 og indeholder entré, køkken, stor stue / spisestue med direkte udgang til ca. 15 m2 privat sydvendt gårdhave / terrasse, soveværelse og badeværelse. Ejere i foreningen får årligt udleveret et p-kort pr. leljlighed med ret til at parkere gratis i P- kælder. ELEVATOR Hurtig overtagelse! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendommen Plantegning Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Gentofte 5ap Hellerup Ejerl. Nr.: 41 Zonestatus: Byzone Vand: Off. Vej: Off. Kloak: Off. Varmeinstallation: Fjernvarme / centralvarme Opført/ombygget år: 1995 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 Heraf grundværdi: 231.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.047.500 Arealer Tinglyst areal: 80 m² Heraf boligareal: 80 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 80 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 80/12407 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 41.000 I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 122 med tillæg + 209 Tinglyste dokumenter 28.10.1964 Dok om forsynings - afløbsledninger 19.04.1993 Dok om frigivelse af en del af grunden 14.07.1997 Lejekontrakt med ISO- Supermarked A/S 01.10.2015 Lokalplan 209 07.03.2005 Vedtægter lyst pantstiftende 07.03.2005 Vedtægter grungejerforeningentuborg Nord tillige lyst pantstiftende 23.06.2009 Tillæg til vedtægter 06.10.2014 Tillæg til vedtægter Ejendommen er forurenet på vidensniveau 2 under journal nr. 08006661 Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Keramiske kogeplader Voss, 1 Ovn Voss, 1 Køle-/fryseskab Gram, 1 Tørretumbler Bosch, 1 Vaskemaskine AEG Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Alm. Brand Særlige forhold ved forsikringen: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringeni nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 41.000. Husdyr: ja Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.000 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: anslået Ejere i foreningen får årligt udleveret et p-kort pr. leljlighed med ret til at parkere gratis i P- kælder. Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter 2015: Rottebekæmpelse: 20.475,00 3.704,00 13.138,95 26,71 Kontantpris: 2.945.000 Tinglysningsafgift af skødet 19.360 Gebyr notering ejerforeningen 1.875 Ejerudgift i alt 1.år: 37.344,66 Ialt kr. 2.966.235 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 150.000 Brutto ex. ejerudgift: 14.789 md./ 177.468 år. Netto ex ejerudgift: 12.082 md./ 144.989 år v/ 27% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 892.868 887.151 898.034 DKK 0,746 / 51.996,59 19 0,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5