Plan og Kultur Tina Kofoed Steffensen Engvej 33 B,st 5230 Odense M 16-03-2017 Sags id: 2017-0061 Landzonetilladelse. Assens Kommune giver landzonetilladelse til opførelse af nyt sommerhus på ejendommen matr. nr. 4 k, Brydegård By, Dreslette, beliggende Helnæsvej 20 5683 Haarby. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år. Der kan klages over afgørelsen se mere under Klagevejledning. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at opførelse sker i overensstemmelse med det ansøgte, - at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte, og - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 17. marts 2017 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Du kan læse mere her om i vedlagte klagevejledning. Ansøgningen Det fremgår, at det ny sommerhus opføres til erstatning for det eksisterende, som nedrives på grund af dårlig stand. Det nye sommerhus udgør 70 m² og opføres med udgangspunkt i eksisterende fundament. Eksisterende 15 m² garage bibeholdes. Ydervægge udføres med træbeklædning og tagbeklædning i tagpap. Langs 3 facader etableres terrasse på i alt 77 m². Ansøgningsmateriale er vedlagt.
Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. I landzonen må der som udgangspunkt ikke uden tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Landzonebestemmelserne administreres bl.a. på baggrund af planlægningsmæssige og landskabelige hensyn og andre samfundsmæssige hensyn, som f. eks. trafikale hensyn. Ved vurderingen af ansøgninger om udvidelse/udskiftning af eksisterende sommerhuse i landzone skal der lægges særlig vægt på de planlægningsmæssige og landskabelige hensyn, herunder om der er tale om særligt værdifulde områder, hvor der gælder særlige begrænsninger for ny bebyggelse. Som udgangspunkt kan der i landzoneområder, som er præget af bebyggelse med sommerhuse og har karakter af sommerhusområde, efter en konkret vurdering, gives tilladelse til udvidelse til det, der svarer til de omkringliggende sommerhuse, eller i alt ca. 100 m². Bemærkninger og afgørelse Helnæsvej 20 5683 Haarby er registreret med et matrikulært areal på 1628 m², og udgør ifølge BBR 47 m² sommerhus og 15 m² garage. Ejendommen ligger tillige i kystnærhedszonen i landskabskarakterområdet Snave landbrugsflade og inden for landskabstypen Hovedgårdspræget landskab. Området er udpeget som større sammenhængende og særligt værdifuldt landskab samt biologisk interesseområde. Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 4.1.S.10, som udlægger området til sommerhusområde. Rammebestemmelserne foreskriver en maks. bebyggelsesprocent på 15, maks. antal etager 1 og maks. bygningshøjde 5,5 meter. Det ansøgte sommerhus udgør 70 m², og sammen med eksisterende garage på 15 m² vil den fremtidige bebyggelsesprocent udgøre 4,3. Sommerhuset opføres i 1 etage og overstiger ikke rammebestemmelserne om maks. højde på 5,5 m. Ved tilladelsen har vi blandt andet lagt vægt på o at området, hvor sommerhuset er beliggende, er præget af bebyggelse med flere sommerhuse, og er umiddelbart sammenligneligt med et egentligt sommerhusområde, o at sommerhuset opføres i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser om bebyggelsesprocent, antal etager og bebyggelsens højde, o at sommerhuset opføres med samme placering og i samme sokkelkote, som det eksisterende, o at opførelse af sommerhuset - ved sin størrelse, placering eller ydre udtryk - ikke vurderes væsentligt at ville påvirke omgivelserne eller medføre tilsidesættelse af væsentlige landskabelige eller naturmæssige hensyn. Det er vores samlede vurdering, at tilladelsen ikke tilsidesætter hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen. Side 2 af 7
Naboorientering I forbindelse med naboorientering har vi modtaget indsigelse/bemærkninger fra en nabo. Naboens bemærkninger omhandler bl.a. sokkelkoten på det ansøgte sommerhus, idet højden på det ansøgte byggeri vil have afgørende betydning for naboens udsyn til vandet. På tidspunktet for naboorienteringen var den ansøgte terrasse placeret i forlængelse af huset mod syd, og til det har naboen bemærket, at terrassen ville fremstå som udkigspost. Naboen har også bemærket, at det ikke forventes, at hemsen forsynes med tagvindue. Kommunens bemærkninger til indsigelsen Sommerhuset opføres med samme placering og i samme kote, som det eksisterende sommerhus, og det er derfor kommunens vurdering, at det nye sommerhus ikke vil medføre gener i forhold til naboernes udsyn til vandet. Efter naboens bemærkninger er modtaget, er placeringen af den ansøgte terrasse ændret, således den ikke længere er placeret i forlængelse af sommerhuset. Sommerhusets hems vil ikke være forsynet med tagvindue. Andre tilladelser Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse. Du har allerede ansøgt om byggetilladelse, og vi behandler byggeansøgningen, når klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet, såfremt der ikke er kommet klager. Du kan få flere oplysninger om byggetilladelse på tlf. 6474 7519. Venlig hilsen Mona Nielsen Teknisk designer Side 3 af 7
Ansøgningsmateriale Side 4 af 7
Side 5 af 7
Klagevejledning for Planklagenævnets lovområder Nævnets mulighed for at behandle klager over afgørelser efter Planloven afhænger af, hvilken type afgørelse, der klages over: A. ( 58, stk. 1, nr. 1-3) Kommunalbestyrelsers landzoneafgørelser Kommunalbestyrelsers afgørelser om ekspropriation Kommunalbestyrelsers tilladelse til påbegyndelse af et VVM-pligtigt anlæg Disse afgørelser kan påklages til Planklagenævnet, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse, både hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. B. ( 58, stk. 1, nr. 4) Ved Regionsråds og kommunalbestyrelsers øvrige afgørelser efter planloven kan Planklagenævnet kun behandle såkaldt retlige spørgsmål. Det betyder, at hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har Planklagenævnet ikke mulighed for at behandle klager over indholdsmæssige spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Retlige spørgsmål er bl.a.: om planen er tilvejebragt i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse mv. om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg forudsætter en VVM-vurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af o o at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Side 6 af 7
Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder link til på borger.dk og virk.dk. Du logger på borger.dk eller virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et klagegebyr, som du betaler med betalingskort i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.800 kr. for behandling af en klage. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Planklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Planklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Planklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Planklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Yderligere oplysninger om klage Du kan læse mere om klage på http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet Side 7 af 7