Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Stor 3V'er med solrig vestvendt altan Sags nr. 122-4175 Finsensvej 11C, 3.TH. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.745.000 Mdl. brutto... 15.660 BBR-boligareal... 93 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 140.000 Netto... 14.397 Opført/Ombyg. år... 1969 Altan... Ja Side 1
Beskrivelse Nu udbydes lys og rummelig 3 værelses lejlighed i den eftertragtede ejerforening 'Krystalgården'. Her er alt indenfor kort afstand i form af; Metrostation, posthus, Frederiksberg Have, Zoologisk Have, Biograf, Fitnesscenter, talrige indkøbsmuligheder på Finsensvej, samt restaurant og caféliv på Nordre Fasanvej mm. Krystalgården består af 4 boligblokke, med 216 lejligheder, samt 2 erhvervslejemål. I alle opgange er der elevator, videoovervågning, samt elektronisk døråbner. Der er mulighed for leje af privat p-plads i aflåst parkeringskælder eller i foreningens gårdhave. Foreningen råder over flere grønne arealer, 2 fælles vaskerier, vicevært mm. Til lejligheden hører brugsret til kælderrum. Lejligheden indeholder: - Rummelig og møblerbar fordelingsentré med flere garderobeskabe. - Stort køkken med spiseplads. - Stort lyst østvendt soveværelse med plads til dobbeltseng og stort klædeskab. - Stor stue med plads til spisebord og sofaarrangement, samt udgang til stor vestvendt altan. - Fra stuen er der adgang til vestvendt værelse, der både kan anvendes som stue, gæsteværelse, kontor og børneværelse. - Stort badeværelse med badekar og gulvvarme. - Mindre gæstetoilet. Lejligheden sælges for et dødsbo hvorfor istandsættelse må påregnes. Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning! Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, Cykelkælder, Vaskeri, Elevator, Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Finsensvej 11C, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4175 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Finsensvej 11C, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4175 Dato 16. juni 2014 Kontantpris 2.745.000 Udbetaling 140.000 Brutto/md. 15.660 Netto/md. 14.397 v/28,30% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 26 bq Frederiksberg Ejerl. nr....: 154 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 85 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.050.000 kr. Heraf boligareal...: 85 m 2 Heraf grundværdi...: 301.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.417.500 kr. BBR-boligareal...: 93 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1969 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: 85/21000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.08.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1g. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.732 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Finsensvej 11C, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4175 Dato 16. juni 2014 Kontantpris 2.745.000 Udbetaling 140.000 Brutto/md. 15.660 Netto/md. 14.397 v/28,30% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 156.986 Ejendomsskatter 5.381 5.381 Grundejerforening/ejerforening 25.528 25.528 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 30.929 187.915 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -103.621 Fradrag, i alt 0 103.621 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,30% 0-29.325 Evt. ejendomsværdiskat 14.175 14.175 Skat, overskud/underskud 1. år 14.175-15.150 + Bruttoudgift 1. år 30.929 187.915 Nettoudgift 1. år 45.104 172.766 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.745.000 140.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 18.160 18.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.538 19.538 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.784.198 179.198 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3