Til medlemmer af København, den 1. september 2009 A/B Ringertoften INDKALDELSE TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING I A/B RINGERTOFTEN Hermed indkaldes til ekstraordinær generalforsamling i A/B Ringertoften, der afholdes, Onsdag, den 9. september 2009 kl. 19.00 i Kulturhuset Pilegården, Brønshøjvej 17, 2700 Brønshøj DAGSORDENEN vil være som følger: 1. Valg af dirigent. 2. Vedtagelse af ny andelskrone. 3. Forslag til ændring af vedtægter. 4. Valg af administrator. 5. Valg af revisor. 6. Eventuelt. Bestyrelsen for A/B Ringertoften BILAG: 1. Notat vedrørende vedtægtsændringer. 2. Forslag til ændrede vedtægter.
31. august 2009 A/B RINGERTOFTEN Ændring af andelskronen samt andelsboligforeningens vedtægter. Ændring af andelskronen: Idet der henvises til de informationsskrivelser, der er udsendt samt til informationsmøderne den 8. juli 2009 og den 26. august 2009 indstiller bestyrelsen, at andelskronen sænkes til kr. 613,64 med virkning for tiden indtil foreningens ordinære generalforsamling. Fremleje: Under foreningens ordinære generalforsamling den 19. maj 2009 bemyndigede generalforsamlingen bestyrelsen til at udfærdige et konkret oplæg til en vedtægtsændring omkring fremleje indeholdende forslag i forhold til svigtende salg, samt et forslag om adgang til fremleje uden begrundelse. Spørgsmålet om fremleje har indgående været drøftet i bestyrelsen og set i lyset af den nuværende situation omkring prisfastsættelse m.v., indstiller bestyrelsen, at generalforsamlingen beslutter at ændre vedtægterne således, at man har adgang til fremleje af sin andelslejlighed i 3 år, uanset grunden hertil. Efter udløbet af de 3 år, skal lejligheden sælges eller andelshaver flytte tilbage til andelsboligen. Det er bestyrelsens opfattelse, at det i øvrigt er afgørende betydning for en andelsboligforenings virke, at der fortsat er beboelsespligt til de enkelte lejligheder. Køb af særmoderniseringer i forbindelse med salg af lejligheder: Af de nugældende vedtægter 20.3. fremgår det, at der ved overdragelse skal ske frikøb af "særmoderniseringer". Disse forbedringer som nye andelshavere skal købe, oppebærer andelsboligforeningen indtægten for. Idet det er bestyrelsens opfattelse, at det kan være tvivlsomt, at andelsboligforeningen til nye andelshavere kan sælge særmoderniseringer, som udgør en andel af værdien i andelsboligforeningens formue, foreslås ordningen afskaffet. Bestemmelsen udgår derfor af vedtægten. Ved overdragelse af lejligheder, vil der herefter ikke skulle ske salg af sådanne særmoderniseringer, og boligafgiften bliver derfor heller ikke ændret ved salg af lejligheder, medmindre generalforsamlingen på et tidspunkt måtte træffe anden beslutning herom (regulering af den indbyrdes lejeværdi). Vedtægterne generelt: Idet bestyrelsen indstiller, at andelsboligforeningens vedtægter ændres på to væsentlige punkter, har bestyrelsen samtidig besluttet at lade udarbejde et revideret ajourført sæt vedtægter. Eksempelvis udgår 22 af de nugældende vedtægter helt, idet bestemmelsen henviser til lovbestemmelser, der var ophævede, da andelsboligforeningen blev stiftet. Bestyrelsen
24. august 2009 55943-001 TW/BKN Version 1 VEDTÆGTER for Andelsboligforeningen Ringertoften 1. Navn og hjemsted 1.1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Ringertoften. 1.2. Foreningen har hjemsted i Københavns Kommune. 2. Formål 2.1. Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen matr.nr. 1057, 1058, 1059 og 1060 Utterslev, København, beliggende Ringertoften 2-36, Skoleholdervej 21-23, Gravervænget 1-23 og Tomsgårdsvej 59-67, 2400 Købenavn NV. 3. Medlemmer 3.1. Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der bebor eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. 3.2. Andelshaverne har pligt til at bebo deres lejlighed bortset fra tilfælde, hvor andelsboligen erhverves i forbindelse med "forældrekøb". 3.3. Ved "beboelse" forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand. Advokat Torben Winnerskjold Sønder Alle 9, DK-8000 Århus C, Tlf. +45 89 31 90 00, Fax +45 89 31 90 01 Side 1 af 14
3.4. Ved "forældrekøb" forstås, at andelsboligen købes af en/flere forældre, hvis barn bor til leje i den pågældende andelsbolig. Ved "forældrekøb" forstås endvidere, at en andelsbolig erhverves af et barn, som herefter lejer andelsboligen ud til sine forældre. 3.5. Ved "flytte ind" forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand. 3.6. Hver andelshaver må ikke benytte mere end 1 bolig i foreningen, og er forpligtet til at bebo boligen, jfr. dog 11. 3.7. Såfremt en udlejet bolig bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person, som optages som andelshaver i overensstemmelse med stk. 1, medmindre boligen skal anvendes som bolig for en ejendomsfunktionær. 4. Indskud 4.1. For beboere, der ved stiftelsen indtrådte som medlemmer, udgjorde indskuddet pr. andel kr. 500,00 pr. m 2 4.2. Ved optagelse af en ny andelshaver efter stiftelsen skal der udover indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter 14 godkendes for andel og lejlighed. 5. Hæftelse 5.1. Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2. 5.2. For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata, såfremt kreditor har taget forbehold herom. 5.3. En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil en ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 6. Andel 6.1. Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi. Side 2 af 14
6.2. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 13-17, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i Andelsboligforeningslovens 6 b. 6.3. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i Andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til Andelsboligforeningslovens 4 a. 6.4. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for bortkommet andelsbevis. 7. Boligaftale 7.1. Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. 7.2. En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form, dog bortset fra virksomhed, der udøves fra hjemmearbejdspladser og lignende. 8. Boligafgift 8.1. Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen. 8.2. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi. 9. Vedligeholdelse 9.1. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoveddør samt vinduer. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom for eksempel udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. 9.2. En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren. Side 3 af 14
9.3. En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. 9.4. Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.5. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. 21. 10. Forandringer 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest 3 uger inden den bringes i udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden 3 uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget. 10.2. Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. 10.3. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningstilladelse forevises. 11. Fremleje 11.1. En andelshaver kan helt eller delvis fremleje sin bolig for en tidsbegrænset periode på højest 3 år. 11.2. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet, skal andelshaveren bebo lejligheden i minimum et år før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet. 12. Husorden 12.1. Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Side 4 af 14
12.2. Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død. 12.3. Et medlem har altid ret til at holde førerhund. 13. Overdragelse 13.1. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han/hun berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i 13.2. til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles. 13.2. Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge: A. Til den, der indstilles af andelshaveren når overdragelsen sker til personer med hvem andelshaveren er beslægtet i lige op- eller nedstigende linje, søskende, eller til personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. B. Til den, der indstilles af andelshaveren når overdragelsen sker ved bytning til anden helårsbolig. C. Sammenlægning: Bestyrelsen kan alene godkende horisontale sammenlægninger. Der kan maksimalt sammenlægges to oprindelige lejligheder til en lejlighed. D. Til andre andelshavere i foreningen, som er indtegnet på en liste hos bestyrelsen. Den første indtegnede på listen går forud for andre. Overtages boligen af et andet medlem af foreningen, har den fraflyttede andelshaver indstillingsretten til den nu ledige bolig. E. Til personer, som indstilles af andelshaveren. F. Til personer, som er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen. 13.3. Er der oprettet venteliste, har bestyrelsen på begæring af den fraflyttende andelshaver pligt til at anvise en ny andelshaver inden 6 uger efter modtagelse af vurderingsrapporten jfr. 14.B. I modsat fald er andelshaveren selv berettiget til at indstille en person til bestyrelsens godkendelse efter stk. 2. 13.4. Ved sammenlægning af to andele, jfr. 13.C., udstedes et nyt andelsbevis for den sammenlagte bolig, når denne fremstår som en bolig. Den sammenlagte bolig har dog allerede fra overdragelsen af andel nr. 2 kun en stemme. Sammenlægningen skal være tilendebragt indenfor 6 måneder efter at andel nr. 2 blev overdraget. Side 5 af 14
14. Pris 14.1. Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer: A. Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris ved eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i Andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. B. Værdien af forbedringer, jfr. 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Værdien af inventar, der er særskilt tilpasse eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. Fastsættelse af prisen sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af en sagkyndig vurderingsmand udpeget af bestyrelsen. Vurderingsmanden skal ved besigtigelse af lejligheden indkalde både den fraflyttende andelshaver og en repræsentant fra bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Omkostningerne ved vurderingen fordeles ligeligt mellem den fraflyttende og indflyttende andelshaver. C. Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg henholdsvis prisnedslag under hensyn hertil. 14.2. Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B-C fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer eller husholdningsmaskiner, der tilhører andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes tillæg henholdsvis nedslag efter litra C under hensyntagen til maskinernes alder og forventede normale levetid. 14.3. Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår. 14.4. Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parter. Side 6 af 14
Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges en part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften. 15. Fremgangsmåde 15.1. Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med Andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf. 15.2. Alle vilkår for overdragelse skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshaveren og ved tvangssalg eller -auktion. 15.3. Overdragelsessummen skal senest 2 uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som - efter fradrag af sine tilgodehavender - afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. 15.4. Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningens endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen. 15.5. Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregning til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. 15.6. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen. Side 7 af 14
16. Ubenyttede boliger 16.1. Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overdragelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 15. 17. Dødsfald 17.1 I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. 17.2 Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge: A. Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder. B. Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3måneder. C. Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre D. Personer, som af den afdøde overfor bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans/hendes død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen. 17.3 Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder 14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra 15, stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser overfor foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut. 17.4 Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i 15. Side 8 af 14
18. Samlivsophævelse 18.1 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. 18.2 Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det senest år før samlivsophævelsen. 18.3 Ved ægtefælles fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil, eller ved overdragelse i henhold til 18, stk. 2, finder 14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra 15, stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser overfor foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut. 19. Opsigelse 19.1. En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i 13-18 om overførsel af andelen. 20. Eksklusion 20.1. I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen: A. Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art. B. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. 9. c. Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere. D. Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen. E. Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter Lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet. 20.2. Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i 16. Side 9 af 14
21. Ledige boliger 21.1. I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter 16, 17 eller 20, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af en andelshaver gå frem efter reglerne i 13.2. B og C. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen. 22. Generalforsamling 22.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. 22.2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1 Valg af dirigent. 2 Bestyrelsens beretning. 3 Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberegning samt godkendelse af årsrapporten. 4 Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5 Forslag. 6 Valg. 7 Eventuelt. 22.3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller ~ af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. 23. Indkaldelse m.v. 23.1 Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstra ved ordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før. 23.2 Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. 23.3 Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Side 10 af 14
23.4 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt at stille forslag, har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og taget ordet på generalforsamlingen. 23.5 Hver andel giver 1 stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive 1 stemme i henhold til fuldmagt. 24. Flertal 24.1. Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2-4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret. 24.2. Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige muligheder stemmer er repræsenteret, og med et flertal på mindst 2/3 af "ja" og "nej" stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af "ja" eller "nej" stemmer for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 af "ja" og "nej" stemmer, uanset hvor mange der er repræsenteret. 24.3. Ændring af vedtægternes 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer, overfor hvem andelshaverne hæfter personligt. 24.4. Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 3/4 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret. 25.1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. 25. Dirigent m.v. 25.2. Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne senest 1 måned efter generalforsamlingens afholdelse. Side 11 af 14
26. Bestyrelse 26.1. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. 27. Bestyrelsesmedlemmer 27.1. Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. 27.2. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen for 1 år ad gangen. 27.3. Generalforsamlingen vælger desuden for 1 år adgangen 1 eller 2 bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge. 27.4. Som bestyrelsesmedlemmer eller -suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun vælges 1 person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted. 27.5. Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær. 27.6. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. 28. Møder 28.1. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han/hun eller en anden person, som han/hun er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have interesser i sagens afgørelse. 28.2. Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen. 28.3. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. 29. Tegningsret 29.1. Foreningen tegnes af 2 bestyrelsesmedlemmer i forening. Side 12 af 14
30. Administration 30.1. Generalforsamlingen kan vælge en administrator til at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser. 30.2. Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration og reglerne i nærværende paragrafs stk. 2 og 3 finder anvendelse. 30.3. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra 2 bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen - det være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele og andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto. 30.4. Bestyrelsen kan helt eller delvist overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen fra sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger. 31. Regnskab 31.1. Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret. 31.2. I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab skal der udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. 14. Forslaget anføres som en note til årsrapporten. 32. Revision 32.1. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol. 32.2. Den reviderede, underskrevne årsrapport samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelse til den ordinære generalforsamling. Side 13 af 14
33. Opløsning 33.1. Opløsning ved likvidation forestås af 1 likvidator, der vælges af generalforsamlingen. 33.2. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til enhver tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse. 000000000 Således vedtaget på foreningens ekstraordinære generalforsamling den I bestyrelsen: Side 14 af 14