Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Augustenborggade23E, 8. mf, 8000 Aarhus C Sagsnr.: AAA3189 Dato: 31-08-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Vil du bo med en af Aarhus' bedste udsigter. Obligationslejlighedener beliggendepå 8. sal, med en storslået udsigt ud over Brabrand, Viby og Åbyhøj, Lejlighedener indrettet med nyere moderniseretkøkken fra IKEA. Pænt badeværelsemed brus. Stort værelse med mange mulighederfor at indrette en god bolig med plads til stue, soveværelsesamt spisestue i et. Fra værelset har man den fantastisk gode udsigt. Lejlighedener beliggendei langenæshus med masser af fælles facilitetter. Husdyr: Nej Forældrekøb: Ja Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Aarhus Matr.nr.: 727 as, Marselisborg,Århus Jorder Opført/ombygget år: 1963 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 0,34/100,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 0,34/100,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: p-plads, vaskekælder,gårdhave, Restaurant, fælles arealer,billiard Arealer: Boligareal ifølge BBR: 63 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 indbygningsovn,1 bordkomfur,1 emhætte, 1 køleskab Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.600 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommenbeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet (v1) jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områderinden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Oplysningerne stammer fra: Anslået ud fra foreningens fordelingstal0,00, da varmeudgiftenindgår som en integreretdel af fællesudgifterne Der er i det angivneafviklingsforløbaf lån ikke taget højde for, at skatteværdienaf renteudgifter,der overstiger50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller,reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i periodenfra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 449.000 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 449.000 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 51.000 Samlet købspris Kr. 398.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 398.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Administrator Kr. Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 1.500 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 36.911 Grundtilskud til restaurant(10 klip) Kr. 2.412 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 40.823 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 3.402 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 398.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)incl. berigtigelse,anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 407.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningensnøgleoplysningsskema Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Langenæshus består af to populære boligblokkebeliggendeaugustenborggade21-23 Husets rigtige navn er "Den selvejendeboliginstitutionlangenæshus", og er et kollektivhusmed en lang række fælles faciliteter.beboernehar bl.a. egen deltidskøbmand,festlokaler,vaskeri, dagligstue, bibliotek, TV-rum, motionsrum, værksted, udestue, terrasser, petanquebane m.m. I stueplan findes en række gæsteværelsersom beboerekan leje til overnattendegæster. Huset består af 230 lejlighedermed 1-3 værelser. Venteliste: Fremleje: Husdyr: Se vedtægterne Se vedtægterne Nej Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Der henvises til seneste regnskab Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5