Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & val Bredgade 4a 7470 Karup Tlf. 97 10 10 10 Fax. 97 1 E-mail: karup@johnfrand www.johnfrandsen.dk Adresse: Kastanievej 2, 7451 Sunds Sagsnr.: HEV5023 Dato: 14-10-2015 Beskrivelse: Rødstens villa tæt på skole og offentlig transport Villaen er opført i 1963 og har et boligareal på 155 kvm samt 35 kvm integreret hobbyrum. Endvidere er der carport, stor indkørsel og syd/øst vendt terrasse. Villaen opvarmes med fjernvarme og ligger i niveauet omkring de ca. kr. 15.000. Indretning: Bryggers med bordarrangement med vask. Invita køkken med alt i hhv. Viktualierum. Stor vinkelstue på ca. 50 kvm med udgang til udestue. Badeværelse med klinker fra gulv til loft, badekar. Soveværelse med indbyggede skabe samt 3 værelser, hvoraf det ene har adgang til eget toilet med gulvvarme. Endvidere er der også stort hobbyrum/disp. rum på ca. 35 kvm. Beliggenhed: Villaen er beliggende meget tæt på skole og offentlig transport. Grunden er på 810 kvm og er primært udlagt i græs og lidt bede. Sunds er en driftig by med ca. 4.000 indbyggere, solcenter, tankstation, gode indkøbsmuligheder, kiosk, kirke, hal, 2 skoler med tilhørende pasnings- og aktivitetsordninger, forsamlingshus, fitness, pizzeria, køreskole, FDF, KFUM, KFUK, Jiu Jitsu klub samt mange andre sports muligheder og stærkt foreningsliv. Vi glæder os til at betjene Dem. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper D. Petersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Herning Matr.nr.: 2ch Torup By, Sunds Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1963 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 392.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 880.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: BBR Grundareal udgør: 810 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 19-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 155 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 155 m² Andre bygninger: 35 m² - heraf udhus 35 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. Servitut af 18-11-1982 - Dok om luftfartshindringer mv, Vedr 2V Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur mrk. Blomberg Opvaskemaskine mrk. electrolux Emhætte mrk. Voss Køleskab mrk. Gram Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers varmeforbrug ligger i niveauet kr. 15.000 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 28.692 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 43,97 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation 2015: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse 2015: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 8.800,00 1.986,25 5.768,93 22,20 5.640,00 22.217,38 Kontantpris: 995.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 1.011.173 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 55.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.069 md./ 60.830 år. Netto ex ejerudgift: 4.051 md./ 48.616 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF-Kredit og Handelsbanken Karup J. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5