SIDE 1 AF 11 Adresse: Postnr./by: BBR-nr.: Willemoesgade 46 6700 Esbjerg 561-064687-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Energimærke Forbrug, fjernvarme Udgift, fjernvarme 1.421 GJ Fjernvarme 258.465 kr/år Periode, fjernvarme 31. oktober 2007-30. oktober 2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen er så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt. flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag med god rentabilitet Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Udskiftning af kviste Total 5.210 kr. 490.000 kr. 94 år 36 GJ Fjernvarme 5.210 kr.
SIDE 2 AF 11 Besparelsesforslag med god rentabilitet Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 2 Isol_lofter i kælder Total 33.738 kr. 415.000 kr. 12 år 231 GJ Fjernvarme 33.738 kr. 3 Vinduer + døre Total 50.528 kr. 2.250.000 kr. 45 år 346 GJ Fjernvarme 50.528 kr. 4 Isolering af rør Total 3.571 kr. 125.000 kr. 35 år 24 GJ Fjernvarme 3.571 kr. Øvrige besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 5 Efterisol Gavl Total 1.880 kr. 75.000 kr. 40 år 13 GJ Fjernvarme 1.880 kr. Forklaring Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. i form af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger. Tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Derfor vil den samlede besparelse, som er anført nedenfor, ikke nødvendigvis svare til summen af besparelser fra de enkelte forslag.
SIDE 3 AF 11 Besparelser og finansiering ved gennemførelse af forslag med god rentabilitet Samlet varmebesparelse: 91.738 kr./år Samlet elbesparelse: 0 kr./år Total savings supplementary heat source: 0 kr./år Samlet besparelse gasvandvarmer 0 kr./år Samlet vandbesparelse: 0 kr./år Investeringsbehov: 3.280.000 kr. inkl. moms Den samlede besparelse ved forslag med god rentabilitet: 91.738 kr./år Konklusion: De rentable energibesparelsesforslag er med stor sandsynlighed en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelserne gennemføres, vil mærket kunne forbedres til: D C Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af denne ejendom. Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 6 Udskiftning, efterisolering tag Total 3.477 kr. 750.000 kr. 216 år 24 GJ Fjernvarme 3.477 kr. Lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer:
SIDE 4 AF 11 Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Ejendommen omfatter én hjørne ejendom i fire etager, opført i 1935, beliggende på hjørnet af Willemoesgade og Cort Adelersgade, 6700 Esbjerg.. Der er ialt 58 lejligheder samt et erhvervslejemål. Forholdet ml. faktiske varmeudgifter og beboelsesareal ligger på 89,6 kwh/m², hvorimod afdelingens samlede energiforbrug ligger på 148 kwh/m² (energiramme), hvor de nye krav fra 2008 (BR 08) ligger på 70,30 kwh/m², hvilket er Urealistisk at opnå rent økonomisk - men en tilnærmelse til de angivne 83,6 kwh/m² er realistiske krav.hvilket er noget nær landsgennemsnittet på 115 kwh/m² - og energimærket er et D, hvilket er forventeligt i forhold til byggeri fra den periode, samt de tiltag det allerede har været igennem - bl.a udskiftning af Vinduer og yderdøre. Ejendommens alm. vedligeholdelses stand synes at være forholdsvis ringe - fjernvarmerør til varmecentral fra Cort Adelersgade og med dertilhørende varmemåler (kamstrup) samt rørfordeling til varmeveksler og varmerør til lejligheder, er uden isolering af nogen betydning- Der er fremsat forslag til efterisolering af varmerør fra de nuværende ca. 10 mm - op til min. 30 mm. Vedr.: Vaskeri, er det eksisternede installerede vaskemaskine og tørretumbler, el-forbrugere, hvorfor det anbefales at de løbende udskiftes til AA-mærkede vaskemaskiner,tørretumblere. Afdelingens samlede energiforbrug ligger på 148 kwh/m² (energiramme), hvor de nye krav fra 2008 (BR 08) ligger på 70,30 kwh/m², hvilket er urealistisk at opnå rent økonomisk - men en tilnærmelse til de angivne 83,6 kwh/m² er realistiske krav. Der er fremsat fem besparelsesforslag, hvoraf 1 er med god rentabilitet - Udskiftning af kviste. Besparelsersforslag med god rentabilitet er der tre af, isolering af loifter i kælder, Udskiftning af vinduer + døre samt isolering af rør, hvorimod efterisolering af Gavl ville kunne gavne med 13GJ s besparelse såfremt man reraliserede dette ved en renovering. De udleverede forbrugsoplysnionger er for perioden fra 09.12.2006-01.12.2007 for Fjernvarme. For El er forbrugsperioden: 16.08.2007-21.12.2007 hvorfor øvrig forbrug derudover er estimeret. Vandforbruget er oplyst for perioden: 09.12.2006-01.12.2007 - og er udtaget som forbrug for perioden 2008. Varmeregning fremsendes á conto hvert kvartal til de enkelte forbrugere, da der er varmemålere på radiatorerene. Det har ikke været muligt at foretage kontrol af ydervæggenes opbygning, hvorfor der er regnet med standard byggeri fra 1935, uden isolering af hulmur - Der er mistanke om, at der ved skift til fjernvarme er foretaget en hulmursiolering.?
SIDE 5 AF 11 Der er udleveret forbrugsoplysninger for perioden 09.12.2006-01.12.2007 for Fjernvarme. For El- er der oplyst forbrug i perioden: 16.08.2007-21.12.2007 hvorfor øvrig forbrug derudover er estimeret. Vandforbruget er oplyst for perioden 09.12.2006-01.12.2007, hvorfor denne er taget som udgangspunkt for perioden for 2008. Varmeregning fremsendes á conto, hvert kvartal til de enkelte forbrugere, da der er varmemålere på radiatorerene. Det har ikke været muligt at foretage kontrol af yderbvæggenes opbygning, hvorfor der er regnet med std. byggeri fra 1935, uden isolering i hulmur. Det kunne tænkes, at der ved skift fra kedelrum til fjernvarme, blev foretaget en hulmursisolering af facader. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 2: Forslag 6: Ydervægge På hanebåndsloft er der isoleret med 100-150 mm isolering mellem hanebåndsbjælker, Isoleringen ligger dårligt og "rodet". Loftet bør efterisoleres til de nødvendige 350-400 mm. Der er bølgeeternit tagplader hvoraf enkelte viser tegn på fugtgennemtrængning. Efterisolering af lofter i kælder afsluttet med 2x 13 mm. gipsplader. Udskiftning af tagflade samt efterisolering af skråtag Ydervæggen er 48 cm støbte mure fra kælder til og med 1.sal hvoefter det er 35 cm. hulmur, som er uisoleret. Hulmuren bør efterisoleres. I gavl mod vest "fri gavl" er der efterisoleret med 50 mm. rockwoll og afsluttet med profilplader, gennemgangen til baggård - loftet - er efterisoleret mod 1.sal. med anslået 100 mm. isolering afsluttet med eternitplader. Forslag 1: Forslag 5: Eksist.kviste nedtages nye opbygges til facadefront. Efterisolering af den frie gavl til isoleringstykkelse på 150mm. fjernelse af eksisterende plader+ genopsætning Vinduer, døre, ovenlys mv.
SIDE 6 AF 11 Samtlige vinduer er trævinduer af ældre dato, men med isatte termoruder - mange af dem er utætte og glaslister er flere steder i så dårlig stand, at det er tilrådeligt at vinduer og yderdøre samt altandøre udskiftes. Samtlige vinduespartier i kælderen ud mod gaden er otså trævinduer med 1.lag glas - mod gårdrummet er få vinduespartier af nyere dato med termoglas - Det være sig bl.a vinduespartier i vaskeri og tørrerum. Forslag 3: Udskiftning af vinduer og døre til metalrammer m. energiglas Gulv og terrændæk Kælder (inkl. fundamenter) Ventilation Ejendommen har uisoleret 15 cm træbjælkelag mod kælder. Opbygget som trægulv, hulrum mod forskalling, lerindskud og pudset loft i kælder. Det antages, at der er sænkede lofter i lejlighederne, og ellers opbygget som etageadskillelse ml. kælder og st.etage. Kældergulv er betondæk direkte mod jord. det antages, at dæktykkelsen er 120 mm. Uisoleret betondæk. Ventilation (naturlig og mekanisk) Varme Varmeanlæg (inkl. kedel) Varmt vand Der er naturlig ventilation i toiletter og bad, og beboer har muligvis selv opsat emhætter med aftræk på facader. Varmefordelingsanlægget er 2-strengs med vandret fordeling i overvejende uopvarmet kælder og lodrette stigstrenge placeret i skakte gennem lejlighederne. Der er strengregulerings- og afspærringsventiler på stigstrengene. Isolering er 20-30 mm på alle rør, flere steder i kælder er isoleringen trykket. Ventiler er uisolerede. Varmtvandsrør i kælder er sparsomt isolerede - nogle steder med rørskåle 20 mm. Cirkulationspumpe til varmt brugsvand er fabrikat Grundfos type UPS 20-30 N-150, 80W. Varmefordelingsanlaeg Varmeanlægget er 2-strenget og af ældre dato; men der indlagt fjernvarme - direkte fjernvarme uden pumpe. Alle rør i kælder er isolerede. opbygning, automatik opfylder gældende standarder; men der mangler isolering på dele af varmerørene i fjernvarmerummet.
SIDE 7 AF 11 El Belysning Belysningsanlæg i gange og trappearealer er tændt i mange timer, hvor der ikke er behov for belysning. Kan med fordel styres efter bevægelsesmeldere også kaldet PIR-følere. Hårde hvidevarer Vand Ejendommen har fællesvaskeri i kælderen nr. 50. Fællesvaskeriet består af 2 stk. nyborg vaskemaskiner, 1 stk. tørretumblere type og 1 stk. centrifuge. Alle maskiner er fra omkring 1990. Toilet Der er forudsat at der er installeret to-skyls toiletter i lejligheder - Spareskyl Armaturer - Forslag 4: Efterisolering af fjernvarmerør samt vandrør Bygningsbeskrivelse Opførelsesår 1935 År for væsentlig renovering 0 Opvarmningsform Fjernvarme Supplerende opvarmning ingen Boligareal ifølge BBR 3.839 Erhvervsareal ifølge BBR 48 Opvarmet areal 4.004
SIDE 8 AF 11 Anvendelse ifølge BBR areal Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder 2-familiehus) (vandret adskillelse mellem enhederne) Kommentar til BBR-oplysninger: Faste forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter Varme: 146,00 kr. pr. GJ Fjernvarme Fast afgift på varme: El: 51.175 kr./år 2,00 kr. pr. kwh Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeregning fremsendes á conto, hvert kvartal til de enkelte forbrugere, da der er varmemålere på radiatorerene. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx i varmecentralen.. I ejendommen er der forskellige typer af lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter
SIDE 9 AF 11 Type Areal i m 2 Gennemsnitlige årlige energiudgifter 18 stk. lejl. á 57 m² 57 2.601 kr. 18 stk. lejl. á 58 m² 58 2.647 kr. 3 stk. lejl. á 60 m² 60 2.738 kr. 3 stk. lejl. á 71 m² 71 3.240 kr. 6 stk. lejl. á 76 m² 76 3.468 kr. 1 stk. lejl. á 78 m² 78 3.559 kr. 1 stk. lejl. á 81 m² 84 3.696 kr. 3 stk. lejl. á 90 m² 90 4.107 kr. 1 stk. lejl. á 100 m² 100 4.563 kr. 3. stk. lejl. á 107 107 4.883 kr. 1.stk. lejl. á 116 m² 116 5.293 kr. Hvad er energimærkning Formålet med energimærkning er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år.
SIDE 10 AF 11 Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses energimærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmeside www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Ballevej 2A, 8600 Silkeborg Telefon: 87346608 E-mail: jli@dai.dk Energikonsulent nr.: 103460 Underskrift: Dato for bygningsgennemgang: 30. oktober 2008
SIDE 11 AF 11 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.