1 Foto 1:Jørgen Wilhelmsen GRUNDEJERFORENINGEN SKALLERUP PRÆSTEGAARD Nørlev Strand, Hjørring Kommune INDHOLD: 1. Foreningens love 2. Hjørring Kommunes Lokalplan 480.7 3. Bestyrelsens medlemmer 4. Referat fra sidste periode/generalforsamling 5. Regnskabet fra sidste periode 6. Naturen i og ved foreningens område 7. Stier til stranden 8. Regler for færdsel i klitter og på stranden 9. Vandre- og cykelstier Hjemmeside: http://www.noerlev-strand.dk/
1: LOVE for GRUNDEJERFORENINGEN "SKALLERUP PRÆSTEGARD" 1 Foreningens navn er Grundejerforeningen "SKALLERUP PRÆSTEGÅRD". Foreningen, som er upolitisk, har til formål at varetage medlemmernes fælles interesser som grundejere, herunder at administrere og vedligeholde de under grundejerforeningen hørende veje, fællesarealer, parkeringspladser m.v. Foreningen kan ikke deltage i udgifter vedrørende dræning, kloakering og udgifter som er afholdt inden for den enkelte parcels skel. Dette kan kun ændres hvis samtlige medlemmer ved en generalforsamling giver deres tilslutning. Foreningen kontrollerer at de tinglyste deklarationer samt fredningsbestemmelserne overholdes. Foreningen kan tilsluttes eventuelle sammenslutninger af grundejerforeninger, eller en hovedorganisation for sådanne. 2 Som medlemmer kan optages alle nuværende og fremtidige ejere af parceller som ligger ved Udemarken og nord for eller på Konkylievej-Havkattevej. Medlemmerne opfordres til ved videresalg af deres parcel, at indføje en klausul om medlemskab af denne forening, i skødet. Når et medlem overdrager sin parcel eller på anden måde ophører med, at være ejer af denne, er han fra overtagelsesdagen ophørt at være medlem af foreningen, og kan intet krav rette mod dennes formue. Den nye ejer indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtigelser overfor foreningen, idet den tidligere ejer dog tillige vedbliver at hæfte for eventuelle restancer overfor foreningen, indtil den nye ejer har berigtiget restancerne og overtaget forpligtigelserne. Udmeldelse kan ske skriftligt, udmeldelsen skal være modtaget inden den l. oktober, for at have gyldighed for det følgende regnskabsår. Udmeldelsen træder dog først i kraft når eventuelle restancer er betalt. De grunde som, via en tinglyst klausul skal være medlemmer af en grundejerforening, kan ikke udmelde sig af foreningen. (vedtaget 6./4. 1985) Som passive medlemmer kan optages ejere af fredede parceller, der ikke må bebygges. (vedtaget 6./4. 1985) 3 Generalforsamlingen har inden for de i lovene fastsatte rammer den højeste myndighed i grundejerforeningens anliggender. Den ordinære generalforsamling holdes en lørdag i marts eller april måned i Hjørring kommune, og indkaldes via mail af bestyrelsen med mindst 1 måneds varsel, bilagt det reviderede regnskab, budget for det kommende år, dagsorden m. v. Indkaldelsen til generalforsamlingen vil offentliggøres på foreningens hjemmeside samtidig med, at meddelelsen om generalforsamlingen sendes pr. mail til de medlemmer, som har oplyst deres mailadresse. 2 Dagsorden for den ordinære generalforsamling:." 1. Valg af dirigent. 2. Beretning fra bestyrelsen om det foregående år. 3. Forelæggelse af det reviderede regnskab til godkendelse. 4. Forelæggelse af budget for det kommende år, derunder fastsættelse af kontingent. 5. Forslag fra medlemmerne. 6. Valg af bestyrelsesmedlemmer. 7. Valg af suppleanter til bestyrelsen. 8. Valg af revisor. 9. Valg af revisorsuppleant. 10. Eventuelt. Forslag fra medlemmerne eller sager, der af medlemmerne ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal skriftligt tilsendes formanden senest den 1. februar.
4 På grundejerforeningens generalforsamling og møder har hver parcel 1 stemme. Et medlem kan repræsentere andre medlemmer ved skriftlig fuldmagt. Endvidere kan en person fra medlemmets husstand repræsentere medlemmet når skriftlig fuldmagt foreligger. Både stemmeret og valgbarhed fortabes, såfremt en restance til foreningen ikke er indbetalt senest 8 dage før en generalforsamling. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes så ofte bestyrelsen finder det nødvendigt eller senest 14 dage efter at mindst 1/3 af foreningens medlemmer med angivelse af dagsorden, skriftligt har begæret det overfor bestyrelsen. På generalforsamlingen vedtages forslagene med simpel stemmeflerhed. Ved vedtægtsændringer og vedtagelser af for medlemmerne økonomisk byrdefulde vedtagelser kræves dog, at mindst over halvdelen af grundejerforeningens medlemmer er repræsenteret, og at 2/3 af de afgivne stemmer er for forslaget. Er der ikke repræsenteret et tilstrækkeligt antal medlemmer indkaldes der, med 14 dages varsel, inden 30 dage en ny generalforsamling. Der kan forslaget vedtages, hvis 2/3 af de fremmødte stemmer for. Dette gælder ikke paragraf 1. Indkaldelser foretages på mail. 3 5 Grundejerforeningen ledes af en bestyrelse på 5 medlemmer, der vælges af generalforsamlingen. på lige år afgår 2 medlemmer og ulige år 3 medlemmer. Første gang vælges 5, i 1985 afgår 3 efter lodtrækning. Genvalg kan finde sted. Bestyrelsen konstituerer sig selv med formand, kasserer og sekretær. Sekretæren fører en forhandlingsprotokol over generalforsamlings- og bestyrelsesmøder, protokollen offentliggøres på foreningens hjemmeside. Bestyrelsen varetager grundejerforeningens forhold i enhver henseende og repræsenterer den i alle forhold. Bestyrelsen råder over foreningens midler, alt i overensstemmelse med lovene, budgettet og det på generalforsamlingen vedtagne. Bestyrelsen kan ikke uden generalforsamlingens beslutning stifte gæld eller antage lønnet medhjælp. 6 Foreningen tegnes i alle anliggende af 2 medlemmer af bestyrelsen, hvoraf en skal være formand eller kasserer. Bestyrelsen er kun beslutningsdygtig når mindst 3 medlemmer er til stede. 7 Foreningens regnskabsår er 1./1. til 31./12. Regnskabet revideres af en revisor, der vælges for et år ad gangen på generalforsamlingen. Genvalg kan finde sted. Revisor har ret og pligt til uanmeldt revision. Foreningens midler indsættes i bank eller sparekasse. Den kontante beholdning må ikke overstige kr. 500,00. Kassereren fører en autoriseret kassebog samt protokol over medlemmerne. Ved optagelse i grundejerforeningen betaler hvert medlem et indskud på kr. 100,00. På hver generalforsamling vedtages kontingentet for det kommende år. Bestyrelsen sørger gennem kassereren for opkrævning af kontingenter m. v. Kontingentet forfalder til betaling senest den 15.januar, andre bidrag opkræves jævnfør beslutning på generalforsamlingen. I øvrigt skal hver parcel svare lige store bidrag til de fælles goder uanset deres ejendommes areal og beliggenhed. Generalforsamlingen kan dog fastlægge et kontingent, som er sammensat af et grundbeløb og tillæg, som beregnes ud fra vedtagne retningslinjer. 8 Alle sager vedrørende nærværende vedtægt skal anlægges ved retten i Hjørring.
Ingen vedtægtsbestemmelse må være i strid med tinglyste deklarationer undergivet offentlig påtale eller nogen kommunal vedtægt. Disse vedtægter er vedtaget på generalforsamlingen lørdag den 6.maj 2017 4 2. Hjørring Kommunes Lokalplan 480.7a.Nørlev Lokalplanen er gældende for foreningens område, og indeholder bl.a. en række bestemmelser for placering, indretning, udseende, materialevalg og tilladte farver på bygninger på foreningens område. Lokalplanen findes på internettet som følger: Hjemmesiden med adresse: www.plansystem.dk,åbnes. På denne hjemmeside findes lokalplanen som følger: I det blåt felt, klikkes på SE LOKALPLANER, I feltet i venstre side klikkes i hvidt felt Sommerhusområde. Derefter klikkes i feltet Vælg DK eller Kommune, og i den alfabetiske liste, der åbnes, findes og klikkes på Hjørring Kommune, På landkortet, der herefter åbnes, søges med pilen blandt de små felter, der viser grundejerforeningerne mellem Hirtshals og Lønstrup. Find LOKALPLAN 480. 7a NØRLEV Klik på feltet og lokalplanen 480.7a kan læses og udskrives.(pdf-format)
5 3. Bestyrelsens medlemmer, 2017-2018 Opgaver: Formand: Erik Hammer, Bragesvej 23, 8230 Åbyhøj, tlf. 20825341. Mail: iehammer@outlook.com Kasserer: Bent Corneliussen, Krabbevej 5, 9800 Hjørring, abcorneliussen@gmail.com Vejvedligeholdelse: Bent Jensen Sekretær, hjemmeside: Jørgen Wilhelmsen Christiansgade 26, 9800 Hjørring 20576882 JW@has.dk Else Jægersdorf (foreliggende arbejde) Bestyrelsessuppleanter: Henrik Nielsen, Niels Tikøb Olsen. Jørgen Lind Thomsen Niels Tikøb Olesen revisor revisorsuppleant
4: Generalforsamling 2017 Lørdag d. 15. april 2017, kl. 13.00 6 Skallerup Klit Feriecenters Kursuscenter Nordre Klitvej, Hjørring Referat: referent Jørgen Wilhelmsen 1. Valg af dirigent: Jørgen Lind Thomsen blev valgt. Dirigenten konstaterede at generalforsamlingen var lovligt indkaldt. 2. Formandens beretning Formanden Erik Hammer viste først en billedserie om kystens tilbagetrækning omkring nedkørslen til stranden fra Nørlev Strandvej. Billederne viste tydeligt de ændringer, som har ført til den nuværende situation mht. nedkørslens erosion. Kommunen er i færd med at undersøge grundvandsspejlets højde. Undersøgelsen skal bruges i forbindelse med den kloakeringsplan, som Kommunen arbejder med. Kloakeringen af sommerhusområderne vil ske mellem 2021-40, og grundvandets dybde vil have betydning for, hvilke områder, der skal kloakeres først.(* Hvem kører og vedligeholder vejene? Vi tror at det er Bredbånd Nord, der retter op på forholdene efter kabel nedgravningen. Udemarken er vedligeholdt af? Se løsningen på dette mysterium sidst i formandens beretning. Hullet i klitten umiddelbart nord for S-svinget på Udemarken er ved at lukke til, sandsynligvis som en følge af den sanddæmpende aktivitet, som Klitvæsenet har iværksat. (gran ris mv.) Klitsyn den 9.maj, hvor bestyrelsen vil være repræsenteret. Erik Hammer redegjorde for den løbende sag om vejforlægningen af Udemarken ved Købmanden. Den eneste forhindring for den forlægning er Gentofte Lærerforening, som lader til at have en ikke begrundet forventning om at kunne tjene kassen ved at sælge grunden til en høj pris. Det kommer nok ikke til at ske, men der står forhandlingen i øjeblikket. Hjørring Kommune og andre aktører har sagt god for forlægningen. Viser et billede med indtegnet ny vej. Ejendomsmægler skal vurdere det? Hvilket ikke lige giver mening. En pædagogisk gennemgang af kysttilbagerykningen og betydningen for nedkørslen. Med gode billeder. Vejen ned til stranden 1,25 mill., den årlige sandfodring 50.000 100.000. Nordjyske opgiver en pris på 375.000 er betalt af huset umiddelbart nord for nedkørslen til stranden. I forbindelse med grundejerforeningens fællesarealer, så vil kommunen i år koncentrere sig om Vandplasken, næste år kommer turen til os. Man kunne tænke sig en afgræsning med Shetlandsponyer. Debat: Hovedtemaet for debatten blev kystsikringen i forbindelse med, at der uden tvivl har været tale om en øget erosion i de senere år. Formuleret som: Hvad sker der de kommende år? Hvad kan
grundejerforeningen gøre? Torben Andersen Hummervej 9. Kan Grundejerforeningen gøre noget for at få høfderne fjernet? Sagen har stået i stampe i flere år. På trods af henvendelser fra kommunen og diverse grundejerforeninger har feriecentret Skallerup Klit meldt sig ud af de forskellige initiativer. Med varierende begrundelser. Eksempelvis siges det, at man er bange for risikoen for et sagsanlæg, hvis et sommerhus styrter i havet, som en følge af, at høfderne forsvinder. (Referentens bemærkning, hvis du er interesseret i historikken kan du blot læse gamle referater på hjemmesiden). Nedkørslen ved Nørlev Strandvej er en redningsvej. Den skal kunne bruges af fx ambulancer og redningskøretøjer. Det betyder, at Hjørring Kommune er ansvarlig for, at den eksisterer og kan bruges. Det blev derpå med flere indlæg fremhævet, at der var et ønske om at gå mere aktivt ind i kystsikringssagen, fx være mere aktive i de sammenhænge, som finder sted i blandt grundejerforeningerne syd for Nørlev Strandvej. Flere meldte, at de havde oplevet et værditab som følge af, at Nørlev havde fået det image, at husene der falder i havet fra en kant. Derfor bør grundejerforeningen aktivt gå ind i sagen og planlægge, hvordan man kan forhindre at medlemmernes huse falder i havet. Der var en stemning i flere indlæg om et behov for et møde, der kun handlede om kystsikring. Flere indlæg beskæftigede sig med hvor mange huse, der var faldet i havet, og at erosionen var en sag for alle uanset beliggenheden af ens hus. Selvom der er hård kyst sikring gives der en høj pris for et hus med havudsigt. Denne antagelse blev imødegået af flere, som ikke var interesseret i at kystsikre ud fra en overvejelse om, at kysten skulle have lov til at udvikle sig efter naturens egne præmisser. Der blev fra salen spurgt, om denne debat var et udtryk for en mistillid til bestyrelsens holdning om at grundejerforeningen kun skulle deltage som observatør i forbindelse med aktiviteterne syd for Nørlev Strandvej, og at der ikke skal sandfodres i vores område. Dette blev imødegået af flere. Til sidst enedes man om en sondering af, hvor mange der mente, at foreningen skulle tage sig mere aktivt af kystsikring herunder afholde et møde specielt om kystsikring Afstemningen viste, at 14 stemte for dette, medens 19 stemte imod. Formanden afrundede og så frem til at bestyrelsen vil tage et initiativ til at få et møde specielt om kystsikring og hvilke metoder, der kan anbefales i forhold til vores kyst. Søstjernevej 1 fik en applaus for sin vedligeholdelse af vejen. 7 Beretningen blev taget til efterretning 3. Jørgen Wilhelmsen redegjorde for nødvendigheden af, at ændre foreningens nuværende vedtægter. Specielt udsendelsen af materialer er en dyr post så derfor erstattes denne aktivitet med e-mail. Ændrede regler og nye ændringer mht. betaling af kontingent og vejvedligehold er ligeledes føjet til. Desuden er vedtægten rettet en smule til sprogligt. Foreningen har også en Facebook gruppe, som har en uformel karakter. Bestyrelsen som sådan vil ikke kommunikere via Facebook. Forsamlingen vedtog ændringerne enstemmigt. 44 medlemmer var til stede. Det betyder at det ifølge vedtægten ikke er et kvalificerende flertal. (Mindst halvdelen skulle være repræsenteret, = 56 medlemmer). Derfor indkaldes der til en ny generalforsamling, den afholdes den 6. maj kl. 13 på Skallerup Klit. Der udsendes indbydelse med brev. 4. Fremlæggelse af regnskab. Niels fremlagde årets regnskab, som er udsendt til medlemmerne. Der var ikke ekstraordinære poster i det foreliggende. Forsamlingen godkendte regnskab. 5. Fremlæggelse af budget for 2016, vedtagelse af uændret kontingent for 2018. 6. Indkomne forslag Der var ikke indkommet forslag til dagsordenen.
7. Valg til bestyrelsen Else Jægersdorf og Jørgen Wilhelmsen blev genvalgt, Bent Corneliussen blev nyvalgt. 8 8. Valg af bestyrelsessuppleant. Henrik Nielsen blev genvalgt. 9. Valg af revisor. Jørgen Lind Thomsen blev genvalgt. 10. Valg af revisorsuppleant. Niels Tikøb Olsen blev genvalgt. 11. Eventuelt. Der blev rejst spørgsmålet om, hvorledes man kunne forhindre, at legende børn og voksne hopper ned ad klitskråningerne? Forslag om en skiltning på forskellige steder, op som et spørgsmål ved Klitsynet den 9.maj (kl.13 Nørlev Strand). Specielt børnene på Vesterhavsgården er et problem. Dirigenten takkede forsamlingen for en god og saglig debat. Formanden rettede på foreningens vegne en tak til kasseren gennem mange år, Niels Larsen, for det store arbejde, han havde varetaget i forbindelse med jobbet som kasserer i foreningen og overrakte en præsent til Nils.. JW. (* Hjørring Kommune har udgivet en spildevandsplan. Den vil ikke omfatte os i den kommende 5 års periode (til 2021). Men vi kommer med inden 2040, omkostningen ved kloakering er ca. 50.000 kr. (28.000 for tilslutning +22.000 for stikledning (forskellig fra hus til hus)) pr. hus i dagens priser. Se om spildevandsplan; https://hjoerring.dk/borger/teknik-miljoe/miljoe-og-natur/vand/spildevand/spildevand-i-det-aabneland
Ekstraordinær generalforsamling den 6. maj 2017 kl. 13 9 Skallerup Klit Kursuscenter Denne ekstraordinære generalforsamling er indkaldt, som en følge af beslutningen om at ændre foreningens vedtægter. Denne ændring blev besluttet på den ordinære generalforsamling, lørdag den 15. april, se referat fra denne generalforsamling nedenfor. Foreningens medlemmer er blevet orienteret om denne ekstraordinære generalforsamling og dens indhold pr. brev. Dagsorden: 1. Valg af dirigent 2. Afstemning om vedtægtsændringer se hjemmesiden 3. Eventuelt 1: Jørgen Lind Thomsen blev valgt til dirigent. Dirigenten konstaterede, at generalforsamlingen var lovlig varslet og indkaldt. 2: På mødet var fremmødt 9 medlemmer af foreningen, hvoraf 3 var bestyrelsesmedlemmer. Formanden orienterede om, at han havde 41 fuldmagte med fra medlemmer af foreningen, som ikke var til stede, men som ønskede at stemme for de nye vedtægter. Da alle tilstedeværende stemte for de nye vedtægter er disse endelig vedtagne. 3: Eventuelt Erik Hammer orienterede om initiativ til et møde om kystsikring i august måned i år for alle 3 grundejerforeninger nord for Nørlev Strandvej. Formændene her er blevet orienteret om initiativet og vil gerne deltage. Når der er nyt i sagen vil det selvfølgelig blive meldt ud. De ovenomtalte grundejerforeninger har samlet rettet en henvendelse til kommunen om dennes planer om at indrette en hundestrand ved foreningens strand uden at orientere eller høre foreningerne om, hvad de mener om sagen. Foreningerne har en fælles holdning om, at gå imod sådanne planer. Det lader desværre til, at kommunen ikke har lyttet til ønskerne til en ny type nedkørsel fra Nørlev Strandvej til stranden, men har valgt at genopføre den gamle type, samtidig med, at det ser ud som om at denne nedkørsel skal fungere som høfde i forhold til huset på toppen ved nedkørslen? (referentens bemærkning). Der blev drøftet, om de store udblæsninger nord for grundejerforeningens område udgør en trussel i form af et sammenbrud af klitrækken, således at saltvand kan trænge ind bagved husene yderst på Udemarken. Der var en enighed om, at der var en stærkt øget erosion og sandfygning hen langs klitrækken. (Referenten blev nød til at forlade mødet) JW
10
6. Naturen i og ved foreningens område. 11 Vi anbefaler ture i de smukke og særprægede arealer med unik flora. De nedenfor nævnte arealer er beskyttede eller fredede naturarealer. Det er tilladt at færdes til fods, hold god afstand til og tag hensyn til de græssende dyr. Hunde må ikke medtages. Nørlevkæret er vor forenings friareal nord for Søslangevej. Arealet er indhegnet og afgræsses af en flok køer og en tyr. Der er adgang til arealet gennem lågen i hegnet ved Konkylievejs tilslutning til Søslangevej. Se floraliste Nørlevkæret. Fællesarealet syd for Søslangevej. Arealet er ikke indhegnet. Der er adgang fra den vestlige ende af Konkylievej og fra Udemarken nord for Konkylievej. Se floraliste Fællesarealet syd for Søslangevej Grundejerforeningen Vesterhavsgaardens friareal. Arealet gennemskæres af Kystmarken og består af to indhegnede og afgræssede arealer. Der er adgang til arealerne gennem led i hegnene langs Kystmarken. Lien er de gamle kystskrænter, der rejser sig på østsiden af sommerhusområdernes flade slette, og som strækker sig fra Kærsgaard Strand til Lønstrup. Lien og arealer foran Lien er fredet. Området plejes ved afgræsning. Der er mange steder adgang til området. Bilag: Floraliste Fællesareal syd for Søslangevej Floraliste Nørlevkæret Se foreningens hjemmeside
GRUNDEJERFORENINGEN SKALLERUP PRÆSTEGAARD 12
13
SKALLERUP PRÆSTEGAARD GRUNDEJERFORENING 14 9. Vandre- og cykelstier Vi anbefaler ture i den fredelig, smukke og særprægede omegn. Fra grundejerforeningens område er der adgang til vandre- og cykelstier. I det følgende beskrives nogle af de muligheder, der byder sig. Til Kærsgaard Strand, Tornby Strand, Tornby Klitplantage, Hirtshals. Mod nord udgår en vandresti, Nordsøstien, fra den nordlige ende af Udemarken. Stien fører bag klitterne gennem et fredet område til Kærsgaard Strand, derfra til Liver Å, hvor åen kan krydses via en gang- og heste bro, ca. 2,5 km. Herfra kan man fortsætte mod nord på stranden til Tornby Strand med købmand og Munks Hotel, ca. 3km, og til Hirtshals, yderligere 4 km. 1 km. nord for broen over Liver Å fører en sti fra stranden mod øst til Tornby Klitplantage. Afstand mellem strand og plantage er ca. 0,5 km. Det er også muligt at vandre på stranden fra fx Nørlev Strandvej til Liver Å, krydse åen via broen og forsætte til Tornby Klitplantage, Tornby Strand og Hirtshals. Til Skallerup Klit Feriecenter, Lønstrup, Råbjerg Knude. Mod syd fører Cykelrute1, Vesterhavsruten bl.a. til ovennævnte. Ruten krydser Nørlev Strandvej lige før bakken op ad Lien. Ruten bruges også som vandrerute og er afmærket med skilte. Følg ruten mod syd under Lien, og passer Skallerup Klit Feriecenter, ca. 2 km, og fortsæt gennem det kuperede sommerhusområde, Harrerenden til Lønstrup ca. 3,5 km. Syd for Lønstrup by findes et stort naturområde, med bl.a. Mårup Kirke og Rubjerg Knude, yderligere 3 km. Det er også muligt at vandre mod syd på stranden, fra fx Nørlev Strandvej til Lønstrup, undervejs passeres sandstrand, stenede flader og grusveje, det er en spændende rute langs havet. Til Hjørring. Mod øst fører ovennævnte Cykelrute1 mod Hjørring og Hirtshals. Kør mod øst (op ad bakken) ad Nørlev Strandvej ca. 1 km og drej til venstre ad grusvejen, Slettingenvej. Hvor Slettingenvej ender drejes til højre ad Cykelrute 212 mod Hjørring, ca. 13 km. Opdateret:2014