Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Med vandet som nabo! Strandvejen 161 4600 Køge Sags nr. 122-4019 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 475.000 Brutto... 5.754 Boligareal... 53 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 25.000 Netto... 5.251 Grundareal... 0 m 2 Opført år:... 1942 Side 1
Beskrivelse Fanstisisk udsigt På lejet grund udbydes dette fine sommerhus med en meget unik og smuk udsigt til Køge Bugts flotte sandstrand. Her får du virkelig følelsen af at være ét med naturen, idet sommerhuset ligger med en udsigt der ikke har set sin mage. Boligen er lille, men meget hyggelig, man har dog mulighed for at bygge til, op til i alt 100 m2. Da boligen ligger på lejet grund og i fredskov, må den kun benyttes pr. 1. april og til udgangen af oktober. Boligen indeholder: Hyggelig stue, dejligt soveværelse (begge med udsigt til vandet) og åbent køkken i forbindelse med stuen og badeværelse med vskemaskine Alle faciliteter er indenfor rækkevidde med gåafstand til off. transport, ishus, nærkøb og med kun 5 minutters cykeltur til Køge Torv. Absolut et hyggeligt sommerhus med kort afstand fra eksempelvis København så det let kan bruges hver weekend. Strandparken vil over de næste år blive udviklet og derved give sommerhuset en endnu mere attraktiv beliggenhed: www.koegekyst.dk For køber vil lejekontrakten løbe i 30 år hvorfor realkreditlån er muligt på trods af lejet grund. Kontakt ejer Leif Vind for, fremvisning eller mere information, på telefon 30594496. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende møbler og hårde hvidevarer Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Strandvejen 161, 4600 Køge Sag nr. 122-4019 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Pga. huset størrelse udarbejdes der ikke energimærke Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Strandvejen 161, 4600 Køge Sag nr. 122-4019 Dato 8. maj 2013 Kontantpris 475.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 5.754 Netto/md. 5.251 v/31,77% Ejendomsoplysninger Kommune...: Køge Matr. nr...: 1 FB Billesborg Hgd., Herfølge Må benyttes til...: ifølge...: Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 10.04.2011 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 53 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 53 m 2 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1942 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Huset ligger på lejet grund. Udlejer er valø stift, og der tilbydes lejekontrakt med opstart nu og en løbetid på 30 år Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Side 2
Adresse Strandvejen 161, 4600 Køge Sag nr. 122-4019 Dato 8. maj 2013 Kontantpris 475.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 5.754 Netto/md. 5.251 v/31,77% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 27.779 Renovation 575 575 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.700 2.700 Leje af Grund 38.000 38.000 Bruttoudgift 1. år 41.275 69.054 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -19.019 Fradrag, i alt 0 19.019 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,77% 0-6.042 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-6.042 + Bruttoudgift 1. år 41.275 69.054 Nettoudgift 1. år 41.275 63.012 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 475.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.300 4.300 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.250 6.250 Omkostninger til berigtigelse I alt 485.550 35.550 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3