1 Svar på spørgsmål 3 Tidligere stillede spørgsmål: Spørgsmål 65, spørgsmål/svar 1 vedr forbrug på lejemål: Vi har desværre ikke opgjort tallene pr station, men det kan selvfølgelig gøres såfremt det ønskes Fjellerup, Anholt, Kolind Grenaa og Allingåbro EL 118100,11 Vand 21042,93 Varme 133174,14 Ebeltoft og Knebel EL 9595,00 Vand 9171,00 Varme 16304,00 Spørgsmål 120, spørgsmål/svar 1 vedr forbrug Moselund: El 16359,21 Varme 6361,08 Vand 813,88 Følgende spørgsmål vedr bilag 1 - lejekontrakt Erhvervslejeloven: 1 Det fremgår ikke entydigt af lejekontrakten, at Erhvervslejeloven (ELL) skal finde anvendelse i forhold til lejekontrakten mellem lejer og Nord- djurs Kommune er leje-kontrakten omfattet af reglerne i ELL i sin helfinder reglerne i ELL delvis anvendelse på lejekon- hed såfremt den ikke er fraveget specifikt? 2 Hvis svaret er nej trakten og hvil-ke bestemmelser finder anvendelse? Vilkår: 3 Er lejekontrakten ment som et udkast til en lejekontakt?
2 4 Herunder ønskes det besvaret i hvilket omfang det er muligt at forhandle om lejeaftalens samlede og enkelte vilkår? Der er mulighed for forhandling 1 Det lejede: 5 Kan/vil lejekontrakten blive bilagt et rids over det lejede? 6 Udgør lejemålene en hel bygning med det til bygningen tilhørende udenomsareal, p-pladser mv? 6 Såfremt der er tale om leje af en del af en bygning, kan det så accepte- res, at lejers adgang til parkering, adgangsforhold mv beskrives og le- jekontrakten vedlægges et rids, hvoraf det fremgår, hvilke dele af bygningen der lejes? 7 Kan det herunder accepteres, at det skal fremgå af lejekontrakten, hvilke parkerings-faciliteter ter mv der i så fald er en del af lejekontrakten, og ik- ke særskilt kan opsiges?
3 8 Kan det ligeledes accepteres, at det beskrives og tages stilling til hvilke fælles faciliteter der rådes over og hvem der forestår vedligeholdelse af fællesfaciliteter, herunder hvem der har pligt til istandsættelse ved fraflytning? 2 Anvendelse 21 9 Kan der foretages sygekørsel, liggende såvel som udrykning fra det lejede? 10 Kan følgende ordlyd accepteres til erstatning for punkt 21 2 afsnit: Udlejer indestår for, at anvendelsen af det lejede til det angivne erhverv på ikraft-trædelsetidspunktet trædelsetidspunktet jf 21er lovlig og ikke strider mod lokalplan eller anden offent-lig planlægning eller private servitutter Punkt 21 3 afsnit: 11 Er det meningen at lejer, skal bære risikoen for, at det lejede lovligt kan anvendes til det i pkt 21 anførte formål? 12 Bør hæftelsen for det lejedes anvendelse ikke være på udlejers side og derfor pålægges udlejer? 14 Såfremt svaret er bekræftende; vil lejekontrakten blive ændres i overensstemmelse hermed? 15 Vil udlejer bekoste evt investeringer som for fremtiden er nødvendige for at ejendommene kan anvendes til brandstation? Disse investeringer kommer jo igen kommunen munen til gode når lejemålene skal genudlejes Forhandling 22 16 Kan bestemmelsen udgå? 17 Såfremt svaret er benægtende, kan bestemmelsen så tilrettes, så det fremgår, at der er tale om en brandstation med udrykning med de følger det har for lys og støj ge-ner? 23 18 Er det muligt at omformulere bestemmelsen, således at lejer altid har ret til at foretage ændringer i det lejede med henblik på opfyldelse af myndighedskrav?
4 19 Kan det i kontrakten beskrives, hvem der betaler for eventuelle ændrin- ger i det lejede mhp at det lejede lever op til myndighedskrav? Forhandles
5 20 Kan det indføjes i kontrakten, at kommunen betaler for eventuelle myndighedskrav, der vedrører det lejedes anvendelse, for eksempel til udsugning, støjforanstaltninger mv? Forhandles 24 21 Kan bestemmelsen udgå? 26 22 Kan det indføjes i kontrakten, at lejer kan foretage sædvanlig skiltning? 23 Såfremt lejer kan foretage sædvanlig skiltning, kan dette så ske uden forudgående godkendelse fra udlejer? 4 Opsigelse og ophør 24 Kan det i lejekontrakten præciseres, at lejekontrakten ikke kan opsiges, så længe brandkontrakten er i kraft samt at der er en ret til forlængelse, såfremt lejer efter brandkontraktens udløb tegner en ny kontrakt med kommunen? 25 Bliver det generelt sikret, at lejemålet følger brandkontraktsperioden, således at lejer har en automatisk ret til forlængelse af lejekontrakten på samme vilkår, i tilfælde af at brandslukningskontrakten tilsvarende forlænges? 47 26 Kan 2 pkt i bestemmelsen udgå? 27 Såfremt svaret er nej, kan bestemmelsen forhandles? 5 Fremleje og afståelse 51 28 Kan det indføjes i lejekontrakten, at lejer er berettiget til at afstå leje- målene til et koncernforbundet selskab, som lejer enten ejer aktiemajo- riteten i, eller er eneejer af uden samtykke fra udlejer? 7 Øvrige udgifter, udgiftsarter og forsikring 29 Er det muligt, at få beskrevet mere konkret i lejekontrakten, hvorledes vand, varme og el afregnes? Der afregnes efter de afregningsregler de enkelte selskaber har fastlagt for vand, varme og el 30 Er der særskilte målere for lejemålene for så vidt angår el, vand og varme? Vil evt etablering af flere målere ske for udlejers regning?
6 31 Vil der blive angivet et fordelingstal for det tilfælde, at lejer deler faciliteter med andre lejere? Der skal forhandles fordelingstal på stationen NP Josiassensvej, Grenaa
7 8 Aftalt regulering af lejen 81 32 Kan det accepteres som alternativ, at huslejen reguleres første gang pr 1 nuar 2011 10 Vedligeholdelse og fornyelser 102 33 Er det muligt at få dokumenteret via lejekontrakten og via bilag til denne, hvilken stand det lejede var i ved overtagelsen? Se beskrivelse af stationer 34 Er det meningen at lejer skal hæfte for såvel vedligeholdelse som fornyelse? 35 Kan det præciseres tydeliggøres yderligere, hvad den udvendige vedli- geholdelse omfatter, herunder om den omfatter vinduer, porte udvendig belysning etc? 36 Kan det præciseres og tydeliggøres yderligere, hvad den indvendige vedligeholdelse omfatter? 37 Hvem hæfter for vedligeholdelse og fornyelse af alle installationer, her- under skjulte installationer, rørføring i gulv mv? Ejer 38 Sørger udlejer for snerydning? 11 Ændring af lejevilkår, genforhandling og opsigelse 39 Kan bestemmelsen udgå efter lejers ønske? (jf spm 9 og 10) 12 Husorden og brug af udenoms og fællesarealer 40 Er det korrekt, at der er andre lejere i det lejede, som lejer skal tage hensyn til? 123 41 Hvordan skal denne bestemmelse forstås? Reglement for sikringsrum Indenrigs- og sundhedsministeren har fået hjemmel til at fastlægge klargøringsvarslet efter en konkret vurdering Lagerrum der tillige er sikringsrum skal ryddes som fastsat i klargøringsvarslet 13 Fraflytning og tilbagelevering af det lejede 132
8 42 Da de installationer lejer formentlig bekoster, vil være installationer, der er nødven-dige, dige, for at det lejede kan fungere som brandstation også for kommende lejere, kan der derfor aftales, at disse kan forblive i ejen- dommen og at kommunen tillige betaler for dem? Kan der herunder tænkes en afskrivningsprofil aftalt med kommunen? Efter forhandling