Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Bredgade 4a 7470 Karup J Tlf. 97 10 10 10 Fax. 97 10 09 10 E-mail: karup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Resenfeldevej6, Grønhøj, 7470 Karup J Sagsnr.: KAV3000 Dato: 22-09-2015 Beskrivelse: Villaen indeholder: Stueetagemed entre med trappe til 1. sal og kælder. Badeværelse med gulvvarmeog brus. Køkken med egelåger.stue med trægulv samt udgang til overdækketterrasse. Værelse, samt udhus med værelse. Bryggers med vask. Kælde. 1. sal med to værelser.der er i forbindelse med den grusbelagteindkørsel parkeringsplads til bil og have. BILLIG BOLIG TIL "GØR DET SELV" MANDEN. Grønhøj er en mindre by med egen kro, golfbane osv. Skole, sports- og svømmehalsamt indkøbsmulighederligger i Frederiks ca. 5 km fra Grønhøj. Viborg-Herning bussen kører gennem Frederiks flere gange i timen. Afstand til Viborg er 13 km, Herning ca. 33 km, Holstebro 33 km, Silkeborg 28 km og Skive ca. 23 km. Afstand til lufthavn ca. 10 km. Indbyggertal- 200 (1/1 2012) Bestil en gratis salgsvurdering af din nuværende bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper D. Petersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Villaen indeholder: Stueetagemed entre med trappe til 1. sal og kælder. Badeværelsemed gulvvarmeog brus. Køkken med egelåger.stue med trægulv samt udgang til overdækketterrasse. Værelse, samt udhus med værelse. Bryggers med vask. Kælder med gl. salamander(frakoblet) og nyere gasfyr. 1. sal med to værelser.der er i forbindelse med den grusbelagteindkørsel parkeringspladstil bil. Overkommeligugenerethave. BILLIG BOLIG TIL "GØR DET SELV" MANDEN. Grønhøj er en mindre by med egen kro, golfbane osv. Skole, sports- og svømmehalsamt indkøbsmulighederligger i Frederiks ca. 5 km fra Grønhøj. Viborg-Herning bussen kører gennem Frederiks flere gange i timen. Afstand til Viborg er 13 km, Herning ca. 33 km, Holstebro 33 km, Silkeborg 28 km og Skive ca. 23 km. Afstand til lufthavn ca. 10 km. Indbyggertal- 200 (1/1 2012) Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 4n Grønhøj By, Frederiks Zonestatus: Landzone Vand: Grønhøj VandværkI/S Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1948 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 510.000 Heraf grundværdi: 88.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 450.000 Grundskatteloftsværdi: 87.400 Arealer Grundareal ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundareal udgør: 493 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-03-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 122 m² - heraf Andet (Integreret) 7 m² Kælderareal: 20 m² Udnyttet tagetage: 14 m² Boligareal i alt: 136 m² Andre bygninger: 78 m² - heraf udhus 78 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:GRØN.C2.01 Grønhøj Blandet bolig og erhv Kommuneplan/Rammeområde:GRØN.C2.01 Grønhøj landsbyområde Lokalplan:5.2 Lokalplanfor Grønhøj By 13.08.2004 Lokalplannr. 5.2 med kommuneplantillægnr. 17 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarermedfølger uden ansvar for sælger Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos IF Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelseaf refusionsopgørelsesamt handlens berigtigelseiøvrigt, hvorfor udgiften hertil ikke er medtageti købers kontantbehov. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 51.965 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 6.024,5 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Sæk, årlig hver uge 1-2015: Ejendomsskatter: Genbrugsstation- 2015: Rottebekæmpelse- 2015: Forsikring: Ekstraopk., genbrugsstat., bolig, 2014: Ejerudgift i alt 1.år: 4.500,00 1.105,00 2.071,38 887,50 11,73 3.682,00 25,00 12.282,61 Kontantpris: 145.000 Tinglysningsafgift af skødet 2.560 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring 5.975 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 3.000 Ialt kr. 158.335 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 140.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 660 md./ 7.922 år. Netto ex ejerudgift: 528 md./ 6.331 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF-Kredit og HandelsbankenKarup Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 194.789 194.789 199.597 DKK 5,000 / 15.916,80 21 5,6 2.078,25 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5