Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Asalunden 19, 4293 Dianalund Sagsnr.: 1012147 Dato: 14-07-2015 Beskrivelse af andelsboligen: TILBUD ØNSKES Særdeles flot andelsrækkehus med integreret carport og mange tilvalg, beliggende roligt ud til grønt fællesområde og lige overfor fælleshuset, hvor der er gæsteværelser. Kort til centret, stationen og skoven. Boligen, der er indflytningsklar, indeholder: Lys entre - Dejligt lyst badeværelse med bruseniche - Soveværelse med elegant garderobe med spejllåger - Stor lys opholdsstue med udgang til meget stor sydvestvendt terrasse (der kan evt. laves et ekstra værelse i stuen) - Flot eksklusivt JKE-køkken med lyse køkkenelementer, induktionskogeplade og udgang til terrasse mod øst - Alrum - Værelse - Flot bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Herfra direkte adgang ud til den integrerede carport. Flotte klinke- og askeparketgulve, delvist med gulvvarme. Mange indbyggede spots. Naturgas med lavt varmeforbrug. Integreret carport og isoleret udhus på i alt 28 kvm. Haven er dejlig vedligholdelsesfri med meget stor flisebelagt terrasse, også i forhaven ud mod vejen. Fælleshus i samme flotte stil som boligerne, med gildesal, køkken og 2 gæsteværelser. Desuden er der flotte grønne områder og gode parkeringsforhold. Energimærke: C Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Due Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Asalunden 19, 4293 Dianalund Sagsnr.: 1012147 Dato: 14-07-2015 Fremvisning alle dage, også weekends, helligdage og sent hverdage. Købergodkendelse: Vi hjælper meget gerne med en købergodkendelse i bank eller realkreditinstitut, selvfølgelig ganske gratis og helt uforpligtende. Følg os på Facebook.com/PeterDueBolig eller se www.peterduebolig.dk med ca. 85 ejendomme til salg Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1A
Plantegning - salgsopstilling Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Adresse: Købspris: Asalunden 19, 4293 Dianalund 199.000 Version 2.0 A/SO 1012147 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 7.393 Dato: 14-07-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Dejlig stor lys stue Flot JKE-køkken Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Sorø Matr.nr.: 6cu og 6-CV Karsholte By, Tersløse Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 31-12-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 410.080 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Fælleshue Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-meddelelse Andelsnr.: 19 Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: 1,00/29,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Se vedtægternes 8 Brugsret: p-plads, carport, fælles hus Arealer: Boligareal ifølge BBR: 105 m² Andre arealer ifølge BBR: 28 m² -heraf Kælder 0 m² -heraf Erhverv 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: - Det er tilladt at holde en hund eller en kat. - Forældre- og børnekøb er tilladt ifølge vedtægterne. - Foreningen har tegnet bestyrelsesansvarsforsikring. - Udover købesummen skal køber afholde et ejerskiftegebyr på 2.500 kr. til andelsboligforeningens advokat/administrator. - Kursværdien af gælden i andelsboligforeningen udgør kr. 41.854.603 ifølge årsregnskab 2014. Der er tinglyst 2 lån til BRFkredit, begge rentetilpasningslån af typen F10. - Likvide beholdninger i andelsboligforeningen udgør samlet 588.143 kr. ifølge årsregnskab for 2014. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Opvaskemaskine mrk. Electrolux, Emhætte mrk. Gorenje, Køle/fryseskab mrk. Gorenje, Indbygningsovn mrk. Bosch, Mikrobølgeovn mrk. Electrolux, Vaskemaskine mrk. Gorenje, Kondens tørretumbler mrk. Gorenje Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.733 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Andre forhold af væsentlig betydning: - Seneste årsforbrug af naturgas 820 m3 = 7.732,87 kr. - Seneste årsforbrug af vand og vandafledning 28 m3 = 2.024,67 kr. - Ejendommen er tilsluttet Dianalund Antenneforening og tilslutningen overdrages uden beregning til køber. Der kan vælges mellem 3 pakker: Grundpakken til 160,- kr./mdr., mellempakken til 285,- kr./mdr. og fuldpakken til 390,- kr./mdr. -Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg -Vand leveres af Dianalund Vandværk -Privat fællesvej med max 20 km/t Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 410.081 Forbedringer i andelsboligen Kr. 115.503 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 525.584 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 326.584 Boligydelse: Boligafgift, jf. Kr. 88.716 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 199.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til berigtigelse, anslået Kr. 6.250 Samlet købspris Kr. 199.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 88.716 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 7.393 I alt Kr. 205.250 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 199.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningensnøgleoplysningsskema Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ikke oplyst Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5