SITUATIONSPLAN TYPER AF HUSER

HELHEDSPLAN AFD. 11

SITUATIONSPLAN

SITUATIONSPLAN TYPER AF HUSER A II A I A I A II A I A II A II A I A II A I A II A II A I A II A I A II A I A I A II A II A I A II A I A II A I A II A I A II A I A II A II A I A II A I A I A II A II A II A I A I A II A I A I A II A I A II A I A II A II A II B I A I B I B I B I B I B I B I B I B I C I C I A II A II A II A II A I A I B I A I

SITUATIONSPLAN, GAMLE AFD.44

I alt 73 huse, 145 lejemål A I( 27) 1. Bethesdavej 30-32 2. Bethesdavej 38-40 3. Bethesdavej 46-48 4. Bethesdavej 54-56 5. Godfred Hansens Vej 2-4 6. Godfred Hansens Vej 5-7 7. Godfred Hansens Vej 10-12 8. Godfred Hansens Vej 13-15 9. Godfred Hansens Vej 18-20 10. Godfred Hansens Vej 21-23 11. Hans Egedevej 25-27 12. Hans Egedevej 33-35 13. Hans Egedevej 41-43 14. Hans Egedevej 88-90 15. Hans Egedevej 96-98 16. Fridtjof Nansens Vej 36-38 17. Fridtjof Nansens Vej 56-58 18. Fridtjof Nansens Vej 61-63 19. Fridtjøf Nansens Vej 69-71 20. Risvang Alle 11, Nordvest Passagen 2 21. Risvang Alle 17-19 22. Risvang Alle 25-27 23. Risvang Alle 33-35 24. Risvang Alle 41-43 25. Risvang Alle 49-51 26. Risvang Alle 53-55 27. Roald Amundsens Vej 35-57 A II( 31) 1. Bethesdavej 34-36 2. Bethesdavej 42-44 3. Bethesdavej 50-52 4. Godfred Hansens Vej 1-3 5. Godfred Hansens Vej 6-8 6. Godfred Hansens Vej 9-11 7. Godfred Hansens Vej 14-16 8. Godfred Hansens Vej 17-19 9. Godfred Hansens Vej 22 24 10. Godfred Hansens Vej 25-27 11. Hans Egedevej 29-31 12. Hans Egedevej 37-39 13. Hans Egedevej 45-47 14. Hans Egedevej 84-86 15. Hans Egedevej 92-94 16. Hans Egedevej 100-102 17. Fridtjof Nansens Vej 40-42 18. Fridtjof Nansens Vej 44-46 19. Fridtjof Nansens Vej 52-54 20. Fridtjof Nansens Vej 57-59 21. Fridtjof Nansens Vej 60-62 22. Fridtjof Nansens Vej 65-67 23. Fridtjof Nansens Vej 73-75 24. Risvang Alle 13-15 25. Risvang Alle 21-23 26. Risvang Alle 29-31 27. Risvang Alle 37-39 28. Risvang Alle 45-47 29. Risvang Alle 57-59 30. Roald Amundsens Vej 39-41 31. Roald Amundsens Vej 43-45 B I(10) 1. Nordvest Passagen 4-6 2. Nordvest passagen 8-10 3. Nordvest passagen 12-14 4. Nordvest passagen 16-18 5. Nordvest passagen 20-22 6. Nordvest passagen 24-26 7. Nordvest passagen 28-30 8. Nordvest passagen 34-36 9. Nordvest passagen 42-44 10. Otto Sverdrups Vej 16-18 C I(2) 1. Nordvest Passagen 9-11 2. Nordvest Passagen 13-15 Gamle afd.44(3) 1. Mandalsvej 4-6 2. Porsgrunnsvej 65-67 3. Porsgrunnsvej 69

BEVARINGSVÆRDIER BYGNINGER MED BEVARINGSVÆRDIERNE 5-6 ER JÆVNE, PÆNE BYGNINGER, HVOR UTILPASSEDE UDSKIFTNINGER OG OMBYGNINGER TRÆKKER NED I KARAKTER Bevaringsværdi 5 Porsgrunnsvej 65-67 Porsgrunnsvej 69 Bevaringsværdi 6 Mandalsvej 4-6

Afd. 11 Risvangen 1 Afdelingen er opført i 1939-1943 Den gamle afdeling 44 er sammenlagt med afd.11. I tilstandsvurderinger benævnes særlige bygningsdele i den gamle afd, 44 med (44) Facade og tegl Udført i gule teglsten med skrabefuger. I (44) er der udskiftet tegloverliggere. I resten af afdelingen er overliggere udført som stik. Flere steder i afdelingen er der skorsten. Fuger eftergået i 1996. Der er hule ydermure. Der er indblæst granulat i nogle huse. Ydervægge består af 30 cm teglmur med 7,5 cm hulrum og 10 % udmuring. Ydermur er efterisoleret med mineraluldsgranulat lambdaklasse 45. Ydervæg fra loft i stueetagen op til tag er muret i 24 cm helstensvæg. Facade i beton Over hoveddøre er der baldakin udført i beton. Portal er pudset. Sålbænk I ( 44) udført i gule klinker. Øvrige er støbt i beton. Kældergulv/kældervæg Kældergulv er udført i beton og slidlagsgulv. Der er ingen isolering i gulv. Kælderydervægge mod jord er udført som 30 cm massiv beton. Kældervægge er ikke isoleret. Trapper udvendig på bygning Beton. Enkelte steder pålagt klinker. Eftergået i 1996. Porsgrunnsvej 65-67 klinker 2002. Trappegelænder Udført i galvaniseret jern. Vinduer træ/alu Der er skiftet vinduer i 2007. Vinduer er monteret med tolagsenergirude. Trævinduer i kælder af god stand eller næsten lige isat, er bevaret. Tagvinduer Velux vinduer udført i 2007( botset fra ( 44)). Døre træ + malerarbejde Udskiftet i forbindelse med vinduesprojekt 2007. Næsten alle hoved og kælderdøre er skiftet. Kviste i ( 44) udført med zinktag og flunke i eternit. Malet i 2008. Ellers med zinktag og zinkflunke. Tagnedløb Udført i zink. Tagrender Udført i zink. Tagsten og tegl Røde teglsten, udført i 1996. Der er problemer med mug/skimmel i undertag. Eternitplader I ( 44) er der rødeflammet eternit på lægter og spær. Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld Skråvægge i tagetagen er isoleret med 150 mm mineraluld. Vandrette del af skunk er isoleret med 200 mm mineraluld. Lodrette skunkvægge er isoleret med 200 mm mineraluld. Tagpap med fald På garage i ( 44) er der tagpap.

Vv beholder I ( 44) er der skiftet varmevekslere i foråret 2003, udført af CC Vandvarmer Redan, skiftes løbende. Flere skiftet i starten af 90`erne. Akva Vita TD-Unit skiftet i Hans Egedes Vej 88 og Otto Sverdrupsvej 16 i år 2006. APV Veksler skiftet i Hans Egedes Vej 100 i år 2006. Gennemstrømsvandvarmer Udskiftet i 1996. Blandingsbatteri Grohe, Damixa, Børma, ikke farvet. Håndvaske Ifø eller Gustavberg, ikke farvet. Termostatisk blandingsbatteri Ved bruser eller karbad må der bruges Grohe, Damixa, Børma, ikke farvet. Toilet Ifø eller Gustavberg, ikke farvet. Varmeanlæg Bygninger opvarmes med fjernvarme.. Anlægget er udført som direkte anlæg med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Der er hovestik med måler ført ind i kælder. Der er udtag for radiatorer samt gennemstrømningsveksel for varmt brugsvand. Varmeanlæg er udført som tostrenget anlæg, forsynet over TD-regulator. Stor renovering af varmeanlæg i 1997. Der er monteret Danfoss termostatsventiler i alle radiatorer. Køkkeninventar - Skiftes individuel til elementkøkken. Der er tilladt at hæve eller sænke bordplade. Køkkenvask Panda eller Juvel, ikke farvet. Komfuret Skiftet klatvis op gennem 90`erne. Blomberg HSC 625. Nu skiftes til Voss. Garage i mursten Udført for lejernes egen regning. Garage i træ Udført for lejernes egen regning. Carporte Udført for lejernes egen regning. Havehagn Buske Havemure Langs Porsgrunnsvej er havemur udført i store brosten. Belægning på stier Sti til institutionen på Risvang Alle 27 A er udført med asfalt. Terræntrapper I ( 44) udført i granit. Kloakanlæg i terræn Der er udført enkelte( 4 steder) reparationer i sommeren 2000. Bekæmpelse af rotter, inkl. kloakfoto. I forbindelse med den store renovering i 1995, blev der foretaget kloakfotografering og der blev udført partielle reparationer. Dræn om huse Der er nyetableret ca. 3000 m dræn rund om afdelings huse. Der mangler dræn ved: Roald Amundsens Vej 43; Fridtjof Nansens Vej 38, 40, 56, 58; Godfred Hansens Vej 9-11, 21-23, 10-12, 14-16; Nordvestpassagen 8, 12, 20-22; Risvang Alle 27, 29-31, 45-47. Vandledninger i terræn Der er vandstik pr dobbelthus. Alle vandstik udskiftes 2009, med 40 mm stik og nye stophaner umiddelbart inden for sokkel. Frem til vandur er ledningerne isoleret. Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. På bad/toilet er der monteret aftræksventiler/ventilator. Der er emhætte i køkken.

FOKUSOMRÅDER I HELHEDSPLAN Moderniseringer af boliger (badeværelser og køkkener) Tilgængelighed Energi og komfort Standardtyper AI, AII mv. faktiske forhold kan variere

TILGÆNGELIGHED BR10

TILGÆNGELIGHED BR10

0

HANDICAP TRAPPELIFT

TYPE A I- STUEPLAN Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

TYPE A I- 1. SAL Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

TYPE A I- KÆLDER Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

TYPE A I- 3D Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

TYPE A II- STUEPLAN Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

TYPE A II- 1.SAL, KÆLDER Eksisterende forhold - 1.sal Eksisterende forhold - kælder

TYPE A II- 3D- MOD HAVEN Eksisterende forhold Forslag 2 Forslag 1

TYPE B I- STUEPLAN Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

TYPE B I- 1.SAL Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

Eksisterende forhold TYPE B I- KÆLDER

TYPE B I- 3D- MOD HAVEN Eksisterende forhold Forslag 2 Forslag 1

PORSGRUNNSVEJ 65-67-STUEPLAN Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

PORSGRUNNSVEJ 65-67- 1.SAL Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

PORSGRUNNSVEJ 65-67- KÆLDEREN Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

PORSGRUNNSVEJ 65-67- 3D Eksisterende forhold Forslag 1 Forslag 2

PORSGRUNNSVEJ 65-67- 3D MOD HAVEN Eksisterende forhold Forslag 2 Forslag 1

ENERGI OG KOMFORT Konsekvenser ved ombygningsforslag energimæssigt intet merforbrug Efterisolering Vedvarende energi

Klimaskærmens funktion - Holde vind og vejr ude Komfort - Holde varmen inde - Ventilation friskluft Adfærd

EFTERISOLERING

EFTERISOLERING Beparelser individuelt -Adfærd 200 Teoretisk energiforbrug kwh/m 2 180 160 140 120 100 80 A A1 A2 Isolerings scenarier Grundlag u. hulrums isolering Panelsystem (u. hulrum iso) Panelsystem (u. hulrum iso) + iso kældervæg 60 40 20 0 A A1 A2 B B1 B2 B B1 B2 Grundlag m. hulrums isolering Panelsystem (m. hulrum iso) Panelsystem (m. hulrum iso) + iso kældervæg

VEDVARENDE ENERGI Solceller i boligforeninger Endnu ikke klarhed -Lov - Skatteregler AAB holder sig løbende orienteret. Ved tagudskiftning relevant

SPØRGSMÅL??