Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Frederiks Alle 143, 1., 8000 Aarhus C Sagsnr.: AAA2267 Dato: 09-10-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Hyggelig andelslejlighed med central beliggenhed på Frederiksbjerg udbydes nu til salg. Herfra er der ikke langt til Handelshøjskolen og UNI på cyklen. Ingeniørhøjskolen ligger 5 min. gang fra lejligheden. Endvidere kommer du til at bo tæt på hyggelige torv på Ingerslevs Boulevard, indkøb, skoven, stranden. Der er ligeledes ikke mange minutter til de hyggelige gader Jægergårdsgade og M.P. Bruuns Gade. Her finder du hyggelige cafeer og lækre specialbutikker. Lejligheden indeholder entre med god mulighed for at hænge overtøjet. Stuen er meget lys og nem at indrette med spisebord og sofa-arrangement. Det store soveværelse, der vender mod gården, kan nemt indrettes med skrivebord. Fra det lyse køkken kan der laves en dør til soveværelset så lejligheden kan deles af to veninder. Badeværelset har en god størrelse. I lejligheden er der flotte lyse der er nemme at vedligeholde. I kælderen er der vaskeri og mulighed for opbevaring. I den hyggelige gård er der til ejendommen et cykelskur. Derudover er der mange fine steder hvor man kan nyde solen. En lejlighed med mulighed for forældrekøb. Forældrekøb: Tilladt Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael O. Sørensen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Hyggelig andelslejlighed med central beliggenhed på Frederiksbjerg udbydes nu til salg. Herfra er der ikke langt til Handelshøjskolen og UNI på cyklen. Ingeniørhøjskolen ligger 5 min. gang fra lejligheden. Endvidere kommer du til at bo tæt på hyggelige torv på Ingerslevs Boulevard, indkøb, skoven, stranden. Der er ligeledes ikke mange minutter til de hyggelige gader Jægergårdsgade og M.P. Bruuns Gade. Her finder du hyggelige cafeer og lækre specialbutikker. Lejligheden indeholder entre med god mulighed for at hænge overtøjet. Stuen er meget lys og nem at indrette med spisebord og sofa-arrangement. Det store soveværelse, der vender mod gården, kan nemt indrettes med skrivebord. Fra det lyse køkken kan der laves en dør til soveværelset så lejligheden kan deles af to veninder. Badeværelset har en god størrelse. I lejligheden er der flotte lyse der er nemme at vedligeholde. I kælderen er der vaskeri og mulighed for opbevaring. I den hyggelige gård er der til ejendommen et cykelskur. Derudover er der mange fine steder hvor man kan nyde solen. En lejlighed med mulighed for forældrekøb. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Aarhus Matr.nr.: 799 A, Marselisborg, Århus Grunde Opført/ombygget år: 1904 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: E Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 1.909,00/10.000, 00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 1.909,00/10.000, 00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 57 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Ingen Der henvises til tingbogen. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 emhætte Electrolux kr. 0,00, 1 bordkomfur Bauknecht kr. 0,00, 1 indbygningsovn Baucknecht kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab Electrolux kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.553 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen er ifølge kommunens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Oplysningerne stammer fra: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Alm. Brand Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebreve: kr. 325.000 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 374.932 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 374.932 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 79.932 Samlet købspris Kr. 295.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 295.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Budget 2012 Kr. 0 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 59.460 Fællesudgift Kr. 8.892 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 68.352 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.696 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 295.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 304.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningens Nøgleoplysningsskema Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Ikke tilladt, dog forældrekøb Ikke tilladt Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Tilpasningslå 6.203.000 0 4,0556 25 * Ingen Lånet fornyes 31.12.2016 n (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Oplysninger ifølge årsopg. 2011: Nykredit F10 m. fastkurs - hovedstol 6.203.000 - Restgæld 6.203.000 - restløbetid 25 år. Foreningens lån fornyes 31.12.2016 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5