Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Skovsro Skovsro Valbyvej 40, 3200 Helsinge Lystejendom Kontantpris kr. 2.995.000 Ejerudgift/mdr kr. 4.112 Mdl. brutto kr. 15.246 Mdl. netto kr. 11.913 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Adresse Adresse: Valbyvej 40, 3200 Helsinge Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr. 2.995.000 Ejerudgift/mdl. kr. 4.112 Mdl. brutto kr. 15.246 Mdl. netto kr. 11.913 Beskrivelse Skovsro - oplagt til lille hesteejendom med direkte adgang til Valby Hegn med mange gode ridestier. Det sydvendte stuehus har et boligareal på 134 kvm, der er indrettet med dejlig pejsestue, opholdsstue, spisestue, køkken, stort soveværelse og badeværelse. 1 salen er indrettet med to værelser. Driftsbygningerne er vinkelbyggede og udgør samlet 162 kvm der anvendes til garage, lager m.m. ligesom en del af den vestlige længe er indrettet til gildesal. Ejendommens jordtilliggende udgør 3,5 ha og har direkte skel til Valby Hegn med deraf rigt dyreliv. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune tæt på én af Danmarks bedste skoler og Gribskov Gymnasium, kun 4 min fra Helsinge og 17 min fra Hillerød centrum. Energimærke G Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 3,5322 ha Stuehus Bebygget areal 98 m 2 Boligareal 134 m 2 Udnyttet tagetage 36 m 2 Opført år: 1900 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 5 Tilbehør i stuehus: Emhætte af mrk. Elektrolux Keramisk komfur af mrk. Voss Vaskemaskine af mrk. Bauknecht Køleskab af mrk. Elektrolux Kummefryser af mrk. Vestfrost Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Varmeinstallation 2: Pejseindsats Driftsbygninger m.v. Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Areal Opført 162 m² 1900 Sag 30001118 23.10.2015 Side 2 af 19
Forpagtning Ejendommens areal er bortforpagtet i henhold til mundtlig aftale. Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 54.210 Forbrug: 5.532 liter Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Pejseindsats Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Det bemærkes at ejers faktuelle varmeforbrug er ca. 2500 liter fyringsolie p.a., som er under halvdelen af det beregnede forbrug i henhold til energimærket. Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, stuehusværdi år 2015 22.912 Ejendomsværdiskat 13.108 Renovation 2.526 Rottebekæmpelse 36 Skorstensfejning 1.095 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 9.012 Tømningsordning 660 I alt 49.348 Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling 2.995.000 Tinglysningsafgift, skøde 19.660 I alt 3.014.660 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling 150.000 Brutto ekskl. ejerudgift 15.246 mdr./ 182.955 år Netto ekskl. ejerudgift 11.913 mdr./ 142.955 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering: Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om Sag 30001118 23.10.2015 Side 3 af 19
realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.10.2015. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2. Forbehold: Udbetaling: 150.000 Brutto ekskl. ejerudgift 15.246 md./ 182.955 år Netto ekskl. ejerudgift 11.913 md./ 142.955 år v/30,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Realkredit Danmark/F1K FlexLån 1.699.000 1.691.531 1.707.557 16.433 Kontantlån Nej Rente Saldo fradragskonto Optaget i Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Særlige overtagelsesvilkår valuta 0,11 1,05 26,50 DKK Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Stuehus, incl. grundværdi kr. 2.995.000 Kontantomregnet købesum i alt kr. 2.995.000 Sag 30001118 23.10.2015 Side 4 af 19
BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 15 b Laugø By, Helsinge 3,5322 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 3,5322 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2014 2.100.000 Heraf grundværdi 1.155.900 Stuehusets ejendomsværdi 1.819.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.310.820 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Servitutter Nr. 1 lyst d. 10.08.1992 lbnr. 13126-16 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke,til hinder for prioritering Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Forsikring A/S Police nr. 036680989 Stormskadeforsikring Alm. Brand Forsikring A/S Police nr. 036680989 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning - Stuehus: Der foreligger energimærkning af 20.03.2015 med energiklassifikation: G. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Ejendommen har adgang til offentlig vej. Der er ingen vandløb på ejendommen. Sag 30001118 23.10.2015 Side 5 af 19
Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Dræn: Arealinformation: Ejendommen har forsyning fra DONG. Der foreligger oplysning om 2500 liter nedgravet olietank, fra år 1982 med fabrikationsnr. 291138 og typegodkendelsenr. 01-000. Sløjfningsfrist for tanken er den 31.12.2022. Det er alene ejendommens ejer som kan drive jagt på areralet. Ejendommens jorder er bortforpagtet i henhold til mundtlig aftale. Der forefindes flyvehavre som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Ejendommen eller dele heraf, er bl.a. omfattet af: Drikkevandsinteresser; Skovbyggelinie; Jordbonitet - sandblandet lerjord. Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.info.dk/areal Sag 30001118 23.10.2015 Side 6 af 19
BILAG - Billedsider Indkørsel Gårdhave Sag 30001118 23.10.2015 Side 7 af 19
Have Gårdhave Sag 30001118 23.10.2015 Side 8 af 19
Gårdhave Ejendom fra haveside Sag 30001118 23.10.2015 Side 9 af 19
Driftsbygning Indkørsel Sag 30001118 23.10.2015 Side 10 af 19
Ejendom fra haveside Badeværelse i grundplan Sag 30001118 23.10.2015 Side 11 af 19
Køkken og spisestue Køkken Sag 30001118 23.10.2015 Side 12 af 19
Stald Spisestue Sag 30001118 23.10.2015 Side 13 af 19
Stue Pejsestue Sag 30001118 23.10.2015 Side 14 af 19
Pejsestue Ejendommen Sag 30001118 23.10.2015 Side 15 af 19
Ejendommen Gårdsplads Sag 30001118 23.10.2015 Side 16 af 19
Driftsbygning / garage Stuehus Sag 30001118 23.10.2015 Side 17 af 19
Gårdhave Gårdhave Sag 30001118 23.10.2015 Side 18 af 19
Gårdhave Sag 30001118 23.10.2015 Side 19 af 19
Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Målforhold: 1:1868 Dato: 18.09.2015 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.