Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Møgelbjerg, 8500 Grenaa 282.645 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: A/S Dato: 19-08-2015 DG2030 46 Beskrivelse: Fantastisk godt beliggendeudstykningsgrundeved Møgelbjerg i den nordvestligedel Grenaa. Mange grunde med rigtig god udsigt! Området ligger tæt på den attraktivebymidte med et stort udvalg af dagligvare- og udvalgsbutikker,hyggeligetorve og pladser samt mange muligheder for uddannelse. Naturen i dette område er lige ved døren, Grenaaen,Kattegat Centeret, Plantagen, havn med lystbåde, strand med sandklitter,golfbane og meget mere.. Der er grunde for enhver smag, kuperede,falde, firkantende samt rektangulære.der er her mulighed for at være på forkant og være en del af et helt nyt og hyggeligt kvarter i Grenaa. Grundstørrelserne svinger fra 853-1497 kvm. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Møgelbjerg, 8500 Grenaa 282.645 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 19-08-2015 DG2030 46 Fantastisk godt beliggendeudstykningsgrundeved Møgelbjerg i den nordvestligedel Grenaa. Mange grunde med rigtig god udsigt! Området ligger tæt på den attraktivebymidte med et stort udvalg af dagligvare- og udvalgsbutikker,hyggeligetorve og pladser samt mange muligheder for uddannelse.naturen i dette område er lige ved døren, Grenaaen,Kattegat Centeret, Plantagen, havn med lystbåde, strand med sandklitter,golfbane og meget mere.. Der er grunde for enhver smag, kuperede,falde, firkantende samt rektangulære.der er her mulighed for at være på forkant og være en del af et helt nyt og hyggeligt kvarter i Grenaa. Tilslutninger inkl. i købesummen; - regn- og spildevandmed fremføring frem til skel - vandforsyningmed fremføring frem til skel - byggemodningsbidragtil varmeværk Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Kort Tegning Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Grund Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Tinglysningen Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 24eh Grenaa Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Tilslutningspligt Grenaa Vandforsyning Vej: Kommunevej Kloak: Offentlig - Aqua Djurs Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2010 Offentlig ejendomsværdi: 330.600 Heraf grundværdi: 330.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 139.000 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 853 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: 01-01-0001 Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 0 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Lokalplannr. 008-707 Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanrammernr. 2B9.1 Dok om forsynings- og afløbsledningerpå matr. 24a, 34a, 37, Grenaa Markjordersamt matr. 4l Åstrup, Grenaa Jorder. Dok om transmissionsledningfor vand på matr. 24a, Greaa Markjorder. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Andre forhold af væsentlig betydning: Uanset standardfinansieringkan grunden kun købes kontant. Der henvises til særskilt bilag om finansiering. Bemærk tilslutninger excl. i købesummen; - Investeringsbidragog stikledningsbidragtil Grenaa Varmeværk: - Bidrag til elforsyning Tilslutningspriser - vejledende(anno 2012) Varme: kr. 22.500 inkl moms, excl. stikledningsbidrag El: kr. 24.500 inkl. moms, inkl. stikledningsbidrag Der er pligt til tilslutning til Grenaa fællesantenne. Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Rottebekæmpelseansl.: Grundejerforeningansl.: Affaldsgebyr - jord: 0,00 35,75 500,00 12,00 Kontantpris: 282.645 Tinglysningsafgift af skødet 3.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ialt kr. 292.105 Ejerudgift i alt 1.år: 547,75 Køber afholder alle udgifter til stikledningertil tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.595 md./ 19.141 år. Netto ex ejerudgift: 1.225 md./ 14.698 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5