Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 www.reh.dk Flot ferielejlighed med udsigt til Østersøen Ndr. Strandvej 131 Lejl. 6 3770 Allinge Sags nr. 1205409 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 650.000 Brutto... 5.277 Boligareal... 74 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 35.000 Netto... 5.572 Grundareal... 74 m 2 Opført år:... 1960 Side 1
Beskrivelse Flot ferielejlighed med udsigt til Østersøen. Ferielejligheden er beliggende tæt ved klipper og strand, og har udsigt til Christiansø. Garanteret lejeindtægt 40.000,- i 3 år. Lejligheden fremstår lys og venlig med parketgulv, flisebadeværelse, inventar, fælles parkeringsplads Og swimmingpool. Indeholder : Entre. Flisebadeværelse med brusekabine, toilet, håndvask, gulvvarme. Kombineret vaskemaskine/tørretumbler. 2 Særdeles rummelige soveværelser med skabe. Stue med udgang til balkonterrasse, med direkte havudsigt til Østersøen. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: 1940 Dok. om byggelinier. 2007 Vedtægter for Ejerforeningen Sjølyst Se iøvrigt kommuneoplysningsskema. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Elkomfur med keramiske kogeplader mrk. Beko. Emhætte mrk. gorenje. Køle/fryseskab mrk Beko. Vaskemaskine mrk. Indesit. Ud over nævnte hvidevarer medfølger ingen i handelen. Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Ndr. Strandvej 131, Lejl. 6, 3770 Allinge Sag nr. 1205409 Anvendelsesudgifter Udgifter til El og vand er inkl. i fællesudgifterne. Der laves ikke separate opkrævninger pr. forbrug, men ud fra de samlede totale udgifter. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Ndr. Strandvej 131, Lejl. 6, 3770 Allinge Sag nr. 1205409 Dato 20. oktober 2014 Kontantpris 650.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 5.277 Netto/md. 5.572 v/34,50% Ejendomsoplysninger Kommune...: Bornholm Matr. nr...: 82 hp Hovedejerlavet, Olsker Må benyttes til...: Ferielejlighed ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.050.000 kr. af dato...: 30.05.2012 heraf grundværdi...: 47.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 74 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.050.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 10.900 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 74 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 74 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1960 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til faste oplysninger. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Bhs.Brand & Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Bornholms Tidende Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Bhs.Brand & Husejernes Annoncering Nej X Ja Forsikring Hvis ja, hvorfra: BornholmsTidende Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Nuværende forsikring er gennem Ejerforeningen. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Varmeinstallation: Elvarme. Side 2
Adresse Ndr. Strandvej 131, Lejl. 6, 3770 Allinge Sag nr. 1205409 Dato 20. oktober 2014 Kontantpris 650.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 5.277 Netto/md. 5.572 v/34,50% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 33.342 Ejendomsskatter 364 364 Renovation 7 7 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Rottebekæmpelse 105 105 Ejerudgifter 29.504 29.504 Bruttoudgift 1. år 29.981 63.323 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -20.154 Fradrag, i alt 0 20.154 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,50% 0-6.953 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500 3.547 + Bruttoudgift 1. år 29.981 63.323 Nettoudgift 1. år 40.481 66.870 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 650.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.560 5.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.938 8.938 Omkostninger til berigtigelse I alt 664.498 49.498 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3