Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 23-8870 Langå Tlf. 8696 6600 - Fax. 8696 4400 E-mail: langaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Søvej 1A, 8870 Langå Sagsnr.: LV5042 Dato: 30-09-2015 Beskrivelse: Flot ejendom som består af stor bolig på 141 m2, stort værksted, garage og erhvervslejemål (tidl. frisørsalon, galleri). Her er dejlig lukket have og gode parkeringsforhold. Boligen er indrettet med entré med klinkegulv, køkken/alrum med god spiseplads, stort værelse, hyggelig stue/værelse, toilet samt baggang. På 1.sal er soveværelse, stort værelse, lyst badeværelse med bruseniche samt stor hyggelig vinkelstue. En rigtig solid ejendom med nyt tag fra 2008. Ejendommen er delvis udlejet. Se mere på www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Flot ejendom som består af stor bolig på 141 m2, stort værksted, garage og erhvervslejemål (tidl. frisørsalon, galleri). Her er dejlig lukket have og gode parkeringsforhold. Boligen er indrettet med entré med klinkegulv, køkken/alrum med god spiseplads, stort værelse, hyggelig stue/værelse, toilet samt baggang. På 1.sal er soveværelse, stort værelse, lyst badeværelse med bruseniche samt stor hyggelig vinkelstue. En rigtig solid ejendom med nyt tag fra 2008. Ejendommen er pt udlejet. Se mere på www.johnfrandsen.dk Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 19bs Langå By, Langå Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment Vej: Se Ejendomsdatarapport Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1910 / 1957 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 780.000 Heraf grundværdi: 318.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 670.000 Grundskatteloftsværdi: 216.100 Arealer Grundareal ifølge: BBR-ejermeddelelse Grundareal udgør: 555 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 19-09-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 104 m² - heraf Erhverv 42 m² - heraf Garage (Integreret) 39 m² Kælderareal: 20 m² Udnyttet tagetage: 79 m² Boligareal i alt: 141 m² Andre bygninger: 206 m² - heraf andet 114 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 3.01.B.8 Kommuneplan/Rammeområde: 3.01.C.1 25.03.1909 Dok om hegn, hegnsmur mv * 20.06.1912 Dok om vandværk 27.03.1913 Dok om vedligeholdelse af en vej 14.02.1966 Dok om fjernvarme mv, resp lån i off midler 09.04.1999 Dekl. ang fortsat tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kogeplader, Opvaskemaskine, Emhætte, Indbygningsovn, Køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.529 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: jf. energimærke Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation (2014): Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse (2014): Forsikring (2014): 6.700,00 3.562,50 6.421,11 15,13 5.353,00 Kontantpris: 995.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring, anslået 6.700 Advokat, anslået 8.000 Ialt kr. 1.022.160 Ejerudgift i alt 1.år: 22.051,74 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 200.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.082 md./ 60.979 år. Netto ex ejerudgift: 4.032 md./ 48.386 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 30-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 447.580 447.580 456.536 DKK 4,000 / 53.695,08 12 5,3 14.280,83 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5