Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 www.reh.dk Velholdt ferielejlighed med terrasse og havkig Gudhjemvej 111 Dør 6 3760 Gudhjem Sags nr. 0812510 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 498.000 Brutto... 3.079 Boligareal... 55 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 25.000 Netto... 3.098 Grundareal... 49 m 2 Opført år:... 1976 Side 1
Beskrivelse Velholdt ferielejlighed med terrasse og havkig - midt i Gudhjem by, nær indkøb og busforbindelser. Indeholder: Entre. Badeværelse med brus. Soveværelse med 2 senge. Stor lys stue med udgang til terrasse. Nyt lyst køkken i åbent plan til stuen. Stort soveværelse med dobbeltseng og havkik. Terrasse med havkig hen over byens tage. Der er nyindlagt fjernvarme i ejendommen. Der er ligeledes ny fibernet installation med lynhurtigt internet og TV-kanaler. Fælles vaskerum, cykelrum og kælder. Ferielejligheden sælges møbleret. En velbeliggende ferielejlighed - ingen udlejningspligt. God stabil lejeindtægt. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kogeplader. Køleskab. Microovn mrk. OBH. Ud over nævnte hvidevarer medfølger ingen i handelen. Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Gudhjemvej 111, Dør 6, 3760 Gudhjem Sag nr. 0812510 Anvendelsesudgifter Anførte forbrugstal (varme + vand) er a contobidrag. Dertil el a conto kr. 1.100,-. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1916 Dok. om grøft. 1934 Dok. om byggelinier. 2004 Vedtægter for Ejerforeningen Mølleparken, Gudhjem. Se iøvrigt ejendomsdatarapport. Mange bornholmske fritidshuse og ferielejligheder er udlejet i sommerperioden. Derfor er fremvisning kun mulig i skifteperioden imellem lejerne - oftest lørdage. Kontakt derfor Rønne Ejendomshandel i god tid for aftale om fremvisning. Udlejningskontrakt med Feriepartner Bornholm. Udlejningsindtægt 2013 ca. 26.000,-. Kontrakten med bureau er opsagt, så lejligheden er fri til købers disposition fra 2015. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Gudhjemvej 111, Dør 6, 3760 Gudhjem Sag nr. 0812510 Dato 20. oktober 2014 Kontantpris 498.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 3.079 Netto/md. 3.098 v/34,50% Ejendomsoplysninger Kommune...: Bornholm Matr. nr...: 204 a Gudhjem Fiskerleje Må benyttes til...: Sommerlejlighed ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 560.000 kr. af dato...: 19.12.2008 heraf grundværdi...: 65.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 55 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 560.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 42.400 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 55 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 49 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1976 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Bhs.Brand & Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Bornholms Tidende Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Bhs.Brand & Husejernes Annoncering Nej X Ja Forsikring Hvis ja, hvorfra: Bornholms Tidende Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringen er tegnet gennem ejerforeningen. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.100 Varme 0 4.800 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Varmeinstallation: Centralvarme/fjernvarme Tinglyst fordelingstal 49/1321. Side 2
Adresse Gudhjemvej 111, Dør 6, 3760 Gudhjem Sag nr. 0812510 Dato 20. oktober 2014 Kontantpris 498.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 3.079 Netto/md. 3.098 v/34,50% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 25.755 Ejendomsskatter 1.417 1.417 Renovation 1.186 1.186 Grundejerforening/ejerforening 7.508 7.508 Miljøafgift/gebyr 1.024 1.024 Rottebekæmpelse 56 56 Jordflytningsgebyr 7 7 Bruttoudgift 1. år 11.198 36.953 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -15.594 Fradrag, i alt 0 15.594 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,50% 0-5.380 Evt. ejendomsværdiskat 5.600 5.600 Skat, overskud/underskud 1. år 5.600 220 + Bruttoudgift 1. år 11.198 36.953 Nettoudgift 1. år 16.798 37.173 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 498.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.660 4.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.798 7.798 Omkostninger til berigtigelse I alt 510.458 37.458 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinanciering kan ikke forventes opnået. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3