Svenskelejren 14, 1.3. 2700 Brønshøj

Sags nr. 10633911 Svenskelejren 14, 1.3. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 895.000 Mdl. brutto... 5.830 BBR-boligareal... 53 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 45.000 Netto... 5.476 Tinglyst boligareal... 44 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Svenskelejren 14, 1. 3., 2700 Brønshøj Sags nr. 10633911 Beskrivelse Veldisponeret Studio med spisekøkken og fransk altan. Tæt på City & offentlig transport. Tilbagetrukket fra vejstøj, men med ale de offentlige transportforbindelser lige om hjørnet, ligger denne velholdte ejendom. Der er et væld af gode indkøbsmuligheder lige om hjørnet og der er ligeldes et godt cafe-miljø omkring Brønshøj Torv. Degnemosen og Utterslev Mose gør løbeturen lidt smukkere, og du er kun 15 minutter fra Nørreport og Rådhuspladsen. Ejendommen er fra 1968 og fremstår fin og velholdt med svalegange, hvor aftensolen kan nydes om sommeren. Der er pulterrum, cykelparkering og fællesvaskeri og der hersker et godt sammenhold i den lille ejerforening. Det er et godt og trygt sted at kunne vende hjem til. Der er ingen ubehagelige overraskelser på vej da foreningen styres proffessionelt. Lejligheden indeholder alt hvad man har brug for og fremstår i rigtig pæn stand. K'kkenet har rgtig god skabsplads og der er også plads til en spisebord. Badeværelset er også af pæn størrelse og har siddebadekar, så du undgår at alt bliver vådt når du bader. Stuen vender mod syd og er utrolig lys. Den har ingen generende indkig, tl trods for de store panoramavinduer, da den grønne bevoksning og udsigt, sikrer dig imod dette. Der er rigelig plads til at lave en soveafdeling samt et opholdstrum og den franske altan giver dig mulighed for at sidde og nyde lidt sol. Endvidere er der et stort walkin-closet. En utrolig dejlig lejlighed, kun en cykeltur fra Københavns vrimmel. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Svenskelejren 14, 1. 3., 2700 Brønshøj Sags nr. 10633911 Side 1b.

Svenskelejren 14, 1. 3., 2700 Brønshøj Sags nr. 10633911 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende HHV. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

Svenskelejren 14, 1. 3., 2700 Brønshøj Sags nr. 10633911 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke pt. Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Side 1d.

Adresse Svenskelejren 14, 1. 3., 2700 Brønshøj Sag nr. 10633911 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 15.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Derudover har sælger betalt kr.: 840 p.a. for vaskeri. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 22.08.2007 med energiklassifikation: E. Foreliggende energimærke er udarbejdet af BK Consult ved energikonsulent Finn Thomsen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 949505, lyst den 26.05.1886 - Dok om hegn, hegnsmur mv Servitut 949506, lyst den 16.08.1899 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, hegn, hegnsmur mv Servitut 949507, lyst den 21.02.1900 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 949508, lyst den 21.02.1900 - Dok om vej mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Om resp se akt Servitut 2920, lyst den 28.08.1931 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, Servitut 4622, lyst den 17.08.1959 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 4623, lyst den 17.08.1959 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut 6040, lyst den 14.07.1969 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 11421, lyst den 10.12.1969 - Dok om forbud mod udleje mv, Resp lån i off midler Servitut 25583, lyst den 06.04.1992 - Vedtægter for ejerforening, Ikke til hinder for prioritering Servitut 949509, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Svenskelejren 14, 1. 3., 2700 Brønshøj Sag nr. 10633911 Dato 17. marts 2014 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.830 Netto/md. 5.476 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 104 Brønshøj, København Ejerl. nr....: 7 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 44 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 740.000 kr. Heraf boligareal...: 44 m 2 Heraf grundværdi...: 131.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 598.500 kr. BBR-boligareal...: 53 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1968 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Skadesløsbrev Tinglyst fordelingstal...: 44/846 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.300 Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

Adresse Svenskelejren 14, 1. 3., 2700 Brønshøj Sag nr. 10633911 Dato 17. marts 2014 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.830 Netto/md. 5.476 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 52.316 Ejendomsskatter 3.961 3.961 Antenneafgift/hybridnet 3.828 3.828 Grundejerforening/ejerforening 9.840 9.840 Rottebekæmpelse 13 13 Bruttoudgift 1. år 17.642 69.958 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -34.553 Fradrag, i alt 0 34.553 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-10.228 Evt. ejendomsværdiskat 5.985 5.985 Skat, overskud/underskud 1. år 5.985-4.243 + Bruttoudgift 1. år 17.642 69.958 Nettoudgift 1. år 23.627 65.716 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.060 7.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 922.848 71.348 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / Variant 1M Obligationslån 789.000 789.000 821.527 DKK 1,38 19.766 22,00 1,86 0 Nej 0 FlexGaranti Side 3