Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Nyistandsat 3 vær. (opr. 4 vær) med nye lydisolerede vinduer. Sags nr. 122-4135 Ågade 98, ST.TH. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.175.000 Mdl. brutto... 12.807 BBR-boligareal... 91 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 110.000 Netto... 11.420 Opført/Ombyg. år... 1899 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Lejligheden har netop gennemgået en istandsættelse fra A-Z. Herunder nye gulve, nyt el, filt på alle vægge og lofter, lydisolerende vinduer mod gaden, nyt badeværelse og nyt køkken. Lejligheden ligger i en smuk og klassisk ejendom med meget højt til loftet med en behagelige og herskabelig følelse samt et fantastisk lysindfald. Lejligheden indeholder: - Stor stue (opr. 2 stuer) mod gaden. I stuen er vinduerne skiftet til lydisolerende ruder og istandsættelsen har respekteret den oprindelige opdeling, således at varme og elinstallationer respekterer muligheden for opdeling igen. Da der ikke er nogen ejendomme overfor denne, fremstår stuen meget lys og de nye vinduer har medført, at man stort set ikke hører gaden. - 2 stk. gode værelser mod gården. - Stort køkken med alt i integrerede hvidevarer samt en flot og praktisk spiseplads i barhøjde. - Nyt og lækket badeværelse med hængetoilet og separat bruseniche. - Under lejlighedens stue er der brugsret til et kælderrum i ca. samme størrelse som stuen. Udover lejlighedens helt unikke vedligeholdelsesstand, udmærker den sig med et rigtig dejligt gårdmiljø, fri huslejefastsættelse ved udlejning (lejligheden har tidligere været erhverv, hvilket betyder at huslejefastsættelse i henhold til boligreguleringsloven ikke finder anvendelse) samt en meget central beliggenhed med kort afstand til alt hvad der rører sig. Både indkøb, god shopping, hyggelige caféer, lækre restauranter, grønne arealer ved bl.a. Assistens Kirkegården, Landbohøjskolens have m.m. med mulighed for afslapning eller en rask løbetur nås indenfor få min. Ydermere nær off. transport i form af både bus og metro. Ring 70 22 22 37 og bestil en fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til stort kælderrum, samt delt brugsret til gårdmiljø Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Ågade 98, ST. TH., 2200 København N Sag nr. 122-4135 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Ågade 98, ST. TH., 2200 København N Sag nr. 122-4135 Dato 17. juni 2013 Kontantpris 2.175.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 12.807 Netto/md. 11.420 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 2623 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 11 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 83 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.525.000 kr. Heraf boligareal...: 83 m 2 Heraf grundværdi...: 138.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 856.000 kr. BBR-boligareal...: 91 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1899 Sikkerhed ejerforening..: 20.000 Fællesudg. fordeles efter...: 509/9602 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 509/9602 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 509/9602 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.02.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.540 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Lejligheden er ikke selvstændigt vurderet ( den offentlige ejendomsværdi) efter den er blev omregistreret til beboelse. Denne værdi, heruder grundlaget for beregning af ejendomsværdiskatten er skønnet ud fra sammenligning med lejligheden ved siden af. Side 2
Adresse Ågade 98, ST. TH., 2200 København N Sag nr. 122-4135 Dato 17. juni 2013 Kontantpris 2.175.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 12.807 Netto/md. 11.420 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 124.815 Ejendomsskatter 3.907 3.907 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 24.947 24.947 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 28.873 153.688 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -82.390 Fradrag, i alt 0 82.390 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-25.211 Evt. ejendomsværdiskat 8.560 8.560 Skat, overskud/underskud 1. år 8.560-16.651 + Bruttoudgift 1. år 28.873 153.688 Nettoudgift 1. år 37.433 137.037 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.175.000 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.800 14.800 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.688 16.688 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.207.988 142.988 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3