Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & val Bredgade 4a 7470 Karup Tlf. 97 10 10 10 Fax. 97 1 E-mail: karup@johnfrand www.johnfrandsen.dk Adresse: Schubertsvej 9, 7400 Herning Sagsnr.: HEV5007 Dato: 23-10-2015 Beskrivelse: Istandsat villa med god beliggenhed i Herning Villaen er opført 1968 og har et boligareal på 107 m2 samt 32 m2 garage. Villaen har gennemgået en større renovering i 2009, hvor der bl.a. kan nævnes at der er kommet nyt tag, alt EL skiftet, nyt køkken, nye gulve, nye lofter, delvis nye rør, ny fordør, nye tagrender, ny anlagt have, ny kloak, hulmursisoleret og efterisoleret så der nu er hele 300 mm isolering på loftet. Endvidere er badeværelse renoveret hvor der bl.a. er lagt nyt gulv, installeret gulvvarme og ilagt 300 mm isolering i gulvet. Indretning: Entré med vandskureret vægge. Fordelingsgang. Flot badeværelse med gulvvarme, klinkegulv, vaskemuligheder og bruseniche. Nyere KVIK køkken fra 2009, hvor der er åbnet op ind til stuen. Stue med udgang til terrasse eller den gode lukkede have. Soveværelse med indbyggede skabe og 2 børneværelser. Beliggenhed: Villaen har en god beliggenhed i Herning tæt på indkøbsmuligheder, skole, friskole, Fuglsangs Sø, svømmehal samt mange uddannelsessteder. Villaen kommer også til at være beliggende kun 10 min. kørsel fra det nye supersygehus i Gødstrup. Kom med os ud og se denne flotte villa - Vi lover De ikke bliver skuffet! Bestil en gratis og uforpligtende salgsvurdering af din bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Frifeldt Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Herning Matr.nr.: 3dg Brændgårde, Herning Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Herning Vand Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1968 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 483.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 800.000 Grundskatteloftsværdi: 376.600 Arealer Grundareal ifølge: BBR Grundareal udgør: 616 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 16-10-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 107 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 107 m² Andre bygninger: 43 m² - heraf garage 32 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. Servitut af 04-01-1967 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut af 06-01-1967 - Dok om hegn. hegnsmur mv Servitut af 13-02-1968 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut af 13-02-1968 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur m. induktion mrk. Siemens Opvaskemaskine mrk. Siemens Emhætte mrk. Siemens Indbygningsovn m. pyrolyse mrk. Siemens Køleskab mrk. Siemens Vaskemaskine Tørretubler Kummefryser i garage Køber ønsker endvidere flest mulige gardiner/persienner Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos IDA forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.519 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 17600 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation - 2015: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse - 2015: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 8.000,00 1.986,25 7.731,60 23,12 3.317,00 21.057,97 Kontantpris: 1.595.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.260 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 5.663 Ialt kr. 1.613.723 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 300.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.034 md./ 96.413 år. Netto ex ejerudgift: 6.427 md./ 77.125 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF-Kredit og Handelsbanken. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 938.734 940.798 940.658 DKK 0,128 / 48.325,99 23 1,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5