SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Afd. 3046 Hammelstruphus Damagervej 9 2450 København SV Bygningens energimærke: Gyldig fra 8. november 2012 Til den 8. november 2022. Energimærkningsnummer 310012497
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Klaus Lund Nielsen B.K.Consult A/S Herlufsholmvej, 2720 Vanløse www.bkconsult.dk ark@bkconsult.dk tlf. 38710455 Mulighederne for Damagervej 9, 2450 København SV Tag og loft LOFT Tagkonstruktionen er sadeltag med hanebåndsspær og tagdækning af cementsten. Efter besigtigelsen er etageadskillelsen mod loftsrummet isoleret med 15 cm mineraluld. Det vurderes, at skråvæggene er isolerede tilsvarende. Det vurderes, at det pt. ikke er rentabelt at ændre på skråvæggenes isolering. I forbindelse med en evt. renovering / udskiftning af taget bør isoleringsforholdene som minimum bringes op til nutidig standard, idet prisen på den energibesparende foranstaltning kun vil være prisen på merisolering og evt. hævning af spær m.v. FORBEDRING Det foreslåes, at den nuværende loftsisolering suppleres op til dagens standard på ca. 35 cm 160.000 kr. 6.600 kr. 1,44 ton CO₂ Ydervægge LETTE YDERVÆGGE De lette partier ved fordørene vurderes at være ganske tyndt isolerede, om overhovedet. FORBEDRING Der foreslåes en udvendig isolering af lette partier ved fordørene. 20.000 kr. 1.500 kr. 0,31 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310012497 2
El SOLCELLER Der er ikke installeret solvarme, varmepumpe, solceller eller anden alternativ energiforsyning på bygningen. FORBEDRING Det vurderes at den SØ-vendte tagflade (gårdsiden) er velegnet til opsætning af 160 m² paneler i forbindelse med etablering af et solcelleanlæg på 24 kw. 480.000 kr. 44.100 kr. 14,32 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310012497 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 427,65 MWh fjernvarme 357.198 kr. 60,30 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310012497 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Tagkonstruktionen er sadeltag med hanebåndsspær og tagdækning af cementsten. Efter besigtigelsen er etageadskillelsen mod loftsrummet isoleret med 15 cm mineraluld. Det vurderes, at skråvæggene er isolerede tilsvarende. Det vurderes, at det pt. ikke er rentabelt at ændre på skråvæggenes isolering. I forbindelse med en evt. renovering / udskiftning af taget bør isoleringsforholdene som minimum bringes op til nutidig standard, idet prisen på den energibesparende foranstaltning kun vil være prisen på merisolering og evt. hævning af spær m.v. FORBEDRING Det foreslåes, at den nuværende loftsisolering suppleres op til dagens standard på ca. 35 cm 160.000 kr. 6.600 kr. 1,44 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310012497 5
Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervæggene er isolerede sandwish-elementer i tegl og beton med en samlet tykkelse på ca. 30 cm. Isoleringen skønnes at udgøre de ca. 10 cm. Det skønnes, at det pt. ikke er rentabelt at efterisolere facaderne, hverken udvendigt eller specielt indvendigt på grund af ekstraomkostninger til flytning af el og VVS installationer, radiatorer samt etablering af nye vindueslysninger m.v. Ved en eventuel. facaderenovering bør en udvendig efterisolering dog overvejes. LETTE YDERVÆGGE De lette partier ved fordørene vurderes at være ganske tyndt isolerede, om overhovedet. FORBEDRING Der foreslåes en udvendig isolering af lette partier ved fordørene. 20.000 kr. 1.500 kr. 0,31 ton CO₂ KÆLDER YDERVÆGGE Kælderydervæggene både over og under terræn vurderes til 30-35 cm massivt beton uden terrænisolering. Det anbefales, at en efterisolering af kælderydervæggene alene udføres udvendigt - eventuelt i forbindelse med en dræning -, idet en efterisolering på varm side kan ændre på fugtforholdene i konstruktionerne (væggene), hvilket kan give risiko for gener, mug m.m. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og døre i etagerne er med rammer og karme i træ monteret med traditionelle to-lags termoruder med fyldning af atmosfærisk luft - jvf. besigtigelse. I etagerne er der etableret glas-inddækninger på altanerne. FORBEDRING VED RENOVERING Forslaget viser den skønnede økonomi ved en generel udskiftning af de nuværende døre og vinduer i etagerne til nye elementer med tre-lags lavenergi-termoruder. 42.000 kr. 9,21 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310012497 6
OVENLYS Ifølge besigtigelse i taglejlighed er der monteret to-lags energi-termoruder i tagetagens skråvinduer. Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelserne er betondæk, der mod kælderen vurderes at være med en tynd isolering på 20-30 mm under gulvbelægningen i stueetagen., jvf. byggeskik i 1980. KÆLDERGULV Kældergulvet er udført i beton med en skønnet terrænisolering på 5-10 cm Lecanødder eller tilsvarende terrænisolering. Det vurderes, at det pt. ikke er rentabelt at isolere kældergulvet, idet udgiften til den energibesparende foranstaltning, ikke kan tjene sig hjem i konstruktionernes levetid. Ventilation VENTILATION Der er etableret central, mekanisk udsugning i ejendommen med udsugninger i lejlighedernes køkken- og baderum samt i affaldsskakte. Der er anvendt en projektoplysning på 9.300 m³/h som grundlag for ventilationen. Efter indstillingerne på et omskifter-ur i eltavlen vurderes udsugningen af være i drift 06-22 på hverdage og 07-22 i weekenderne. Energimærkningsnummer 310012497 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Ejendommen opvarmes med fjernvarme fra Københavns Energi gennem et tilslutningsanlæg, der er etableret i varmecentralen i kælderen. Tilslutningen er et normalt udført anlæg med isoleret varmeveksler, cirkulationspumpe og automatisk regulering. Varmefordeling VARMEFORDELING Opvarmningen i etagerne er et et-strenget radiatoranlæg med hovedfordelings-rør i kælderen (nedre fordeling) og stigstrenge i installationskakte. Fordelingsrørene er lejlighederne er under trægulvet. I kælderen er radiatoranlægget udført som et to-strenget anlæg. I kælderen er der en fornuftig rørisolering på hovedrørene på ca. 30-40 mm. Varmetabet fra stigstrengene kommer bygningen til gode uden spild. Cirkulationspumpen er en nyere lavenergipumpe Grundfos UPE med indbygget automatisk styring. AUTOMATIK Der vurderes at være termostat-ventiler på alle radiatorer. Tilslutningsanlægget til fjernvarmen er etableret med central styring med udeføler, der løbende afpasser radiatortemperaturen efter svingningerne i udetemperaturen og hvor der er mulighed for natsænkning (som ikke bør benyttes) samt automatisk sommerstop. Energimærkningsnummer 310012497 8
VARMT VAND Varmt vand VARMTVANDSRØR Det varme brugsvand distribueres i rørledninger i kældergangen og i installationsskaktene. Rørisoleringen i kælderen er på 30-40 mm, mens rørene i skaktene skønnes at være tyndt isoleret, ca. 10 mm. Der er etableret cirkulation på det varme brugsvand, således at varmt vand er fremme ved tapstedet kort tid efter åbning. Pumpen på 250 W er i konstant drift. Det anbefales -forsøgsmæssigt - at stille pumpen et trin ned. VARMTVANDSBEHOLDER Det varme brugsvand opvarmes i en i 2000 l Ajva-beholder, der er isoleret med 100 mm mineraluld. Energimærkningsnummer 310012497 9
EL El BELYSNING Belysningen på fællesarealer er hovedsagentlig lys på trapper og i kældergang. Der anvendes armaturer med 11 W lavenergipærer. Begge steder er der akustisk styring af belysningen, således at alene er lys, mens der er personer til stede. På trapperne er styringen overstyret af omskifter-ur eller skumringsføler, således at der alene er belysning om natten. Der er en igangværende udskiftning af armaturerne på trapperne til nye typer med LED-belysning. Udendørsbelysningen er armaturer ved fordørene med lavenergi-pærer samt standere med lavenergi-pærer i gården suppleret med lysrørsarmaturer ved kælderdørene. Udendørsbelysningen er tændt i mørketiden via skumringsrelæer. SOLCELLER Der er ikke installeret solvarme, varmepumpe, solceller eller anden alternativ energiforsyning på bygningen. FORBEDRING Det vurderes at den SØ-vendte tagflade (gårdsiden) er velegnet til opsætning af 160 m² paneler i forbindelse med etablering af et solcelleanlæg på 24 kw. 480.000 kr. 44.100 kr. 14,32 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Konklusion. Bygningens placering på energimærkeskalaen er erfaringsmæssigt normal for bygninger af tilsvarende type og alder. Konstruktioner og isoleringsforhold er generelt karakteristiske for bygningens alder, og der er ikke udført større energibesparende foranstaltninger. Det er alligevel ikke muligt at gennemføre større rentable energibesparende foranstaltninger vedr. klimaskærmen eller de tekniske installationer Det skal i forbindelse med en evt. renovering, om- eller tilbygning påpeges, at når man påbegynder arbejder, anbefales det at fremtidssikre sin investering. Ved f.eks. efterisolering, betyder dette, at man bør efterisolere til lavenerginiveau efter gældende bygningsreglement og ikke blot isolere iht. minimumsanbefalingerne. Lavenergiløsninger giver den bedste økonomi på længere sigt og fremmer bygningens værdi, hvad enten det omfatter vinduesudskiftning, efterisolering mv. I forbindelse med renovering kan vore konsulenter og rådgivere vejlede og hjælpe med at danne et godt og fornuftigt overblik over energibesparende foranstaltninger, samt udarbejde et defineret projekt for Energimærkningsnummer 310012497 10
tiltagene og ligeledes beregne omfanget af eventuelle tilskudsydelser der i flere kommuner tilbydes på en række energibesparende foranstaltninger. Dokumentationsmateriale. Ved besigtigelsen forelå der plantegninger af bygningen samt projektegninger af installationerne, der tilsammen angiver bygningens vandrette dimensioner samt oplysninger om installationer. Anmærkningerne i energimærket - specielt vedrørende isoleringsforhold- er derfor i stor udstrækning baseret på opmålinger og registreringer foretaget under besigtigelsen, kombineret med faglige skøn. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser. Forbrug i energimærket. I energimærket indgår det beregnede varmeforbrug til rumopvarmning og til opvarmning af varmt brugsvand samt det beregnede elforbrug til pumper og motorer, idet der korrigeres for varmetilskuddet fra personer, solindfald og elektriske apparater. Nærværende energimærke og energiplan er udført i henhold til Energistyrelsens vejledninger. De skønnede omkostninger i forbindelse med sforslagene er indhentet ved hjælp af V & S prisbøger, skøn og erfaringstal. Det bemærkes, at rne er beregnet i forhold til det beregnede forbrug. Energimærkningsnummer 310012497 11
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Taglejlighed Bygning 1 Adresse 3046 Hammelstruphus m² 69 Antal 14 Kr./år 5.554 Etagelejlighed Bygning 1 Adresse 3046 Hammelstruphus m² 78 Antal 42 Kr./år 6.278 Opvarmede kælderlokaler Bygning Adresse 1 3046 Hammelstruphus m² 255 Antal 1 Kr./år 20.525 Kommentar Lejlighedernes gennemsnitsforbrug er fordelt på baggrund af det samlede oplyste forbrug, udfra den enkelte lejligheds areal. Energimærkningsnummer 310012497 12
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Isolering mod loftsrummet. 160.000 kr. 10,05 MWh fjernvarme 6.600 kr. 28 kwh el Lette ydervægge Isolering af lette partier ved fordørene. 20.000 kr. 2,18 MWh fjernvarme 1.500 kr. 6 kwh el El Solceller Etablering af solcelleanlæg. 480.000 kr. 21.598 kwh el 44.100 kr. Energimærkningsnummer 310012497 13
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag Vinduer, døre ovenlys mv. i energienheder Vinduer Udskiftning af vinduer og døre i etagerne. 65,09 MWh fjernvarme 49 kwh el 42.000 kr. Energimærkningsnummer 310012497 14
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 280.777 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 82.429 kr. per år Varmeudgift i alt... 363.206 kr. Varmeforbrug... 437,00 MWh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 17-02-2011 til 22-02-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 279.535 kr. per år Fast afgift... 82.429 kr. per år Varmeudgift i alt... 361.964 kr. per år Varmeforbrug... 435,07 MWh fjernvarme per år CO2 udledning... 61,34 ton CO₂ per år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det beregnede varmeforbrug på 428 MWh er i god overensstemmelse med det faktiske forbrug på 435 MWh. Det beregnede forbrug er bl.a. fastlagt på grundlag af erfaringstal m.m., hvorfor der må påregnes et vist udsving, ligesom vaner, brugere m.m. vil påvirke det konkrete varmeforbrug. Beregningsprogrammet regner desuden med en fuld fyringssæson fra 1/9 til 30/4, hvilket ikke altid praktiseres i virkeligheden ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 642,51 kr. per MWh fjernvarme 82.429 kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2,04 kr. per kwh Vand... 39,00 kr. per m³ Der er anvendt de gældende dagspriser på tidspunktet for energimærkets udarbejdelse. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310012497 15
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Damagervej 9 BBR nr... 101-97145-1 Bygningens anvendelse... 140 Opførelses år... 1981 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 4240 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 4495 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 4495 m² Heraf tagetage opvarmet... 964 m² Heraf kælderetage opvarmet... 255 m² Uopvarmet kælderetage... 828 m² Energimærke... C KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Ejendommen er en etageboligblok på 3 etager med udnyttet tagetage og kælder, der er opført i 1981. Der er 56 lejligheder med et boligareal på 4.240 m². Kælderlokaler på ca. 255 m² med opvarmning indgår i det opvarmede areal på 4.495 m². Tagkonstruktionen er sadeltag med tagdækning af cementsten. Ydervæggene er sandwish-elementer i tegl og beton. Etageadskillelserne er betondæk. Bygningen opvarmes med fjernvarme. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: B.K.Consult A/S Herlufsholmvej, 2720 Vanløse www.bkconsult.dk ark@bkconsult.dk tlf. 38710455 Ved energikonsulent Klaus Lund Nielsen Energimærkningsnummer 310012497 16
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310012497 17
Energimærke for Damagervej 9 2450 København SV Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 8. november 2012 til den 8. november 2022 Energimærkningsnummer 310012497